Typy prenájmu: Ako fungujú a ako sa vypočítavajú
Niektoré nájmy fungujú dobre pre rôzne príjmy, čo umožňuje nájomcovi zaplatiť nižšie lízingové splátky počas nižších výnosových období.
Ekonómia sa menia a niekedy komerčné prenájmy poskytujú omnoho lepšiu návratnosť ako nehnuteľnosti na prenájom nehnuteľností na bývanie. Investori, ktorí majú iba rezidenčnú nehnuteľnosť na bývanie s jednou rodinou, často váhajú vstúpiť do komerčného leasingu, pretože je to zložitejšie. Stojí to však za extra vzdelanie. Komerční nájomníci sú vo všeobecnosti viac orientovaní na podnikanie a majú skúsenosti s prenájmom. Ak nie, často prenajímajú profesionálov v oblasti nehnuteľností alebo advokátov, aby zvládli svoje lízingové činnosti.
Komerčné nájomné nehnuteľnosti zahŕňajú nákupné centrá, profesionálne kancelárie, pásové centrá a voľne stojace budovy používané pre kancelárie a obchodné priestory. Úspešné podniky sa zdráhajú meniť miesto, ak nie je potrebný väčší priestor. Zachytenie dobrého nájomcu v kancelárii alebo v obchodnom priestore môže znamenať roky spoľahlivého príjmu z prenájmu a pozitívneho peňažného toku.
Platí to najmä vtedy, ak sa priestor nachádza vo vysokej dopravnej oblasti a podporuje stabilný tok podnikania. Nájomca sa nebude zdráhať pohybovať, keď si nie je istý, že si udržia úroveň podnikania, ktorú majú v súčasnom priestore.
V závislosti od typu prenájmu nájomník často platí za opravy a vylepšenia.
Starajú sa o majetok, pretože majú zákazníkov na mieste. Chcú, aby mali príjemný zážitok, aby sa vrátili. Existujú veľmi odlišné typy lízingu a často sa zakladajú na type nájomného podnikania. Pozrime sa na tieto typy lízingu, ako fungujú a ako sú vypočítané.
Nájom za štvorcový stôl
Nájom je stanovený na $ xx.xx za štvorcový stôl prenajatého priestoru. Môže sa to vyjadriť buď ako ročná alebo mesačná suma.
- Príklad s ročným kótovaním: kancelársky priestor o rozlohe 2 200 štvorcových stôp je určený na prenájom vo výške 11,50 USD za štvorcový meter. 2,200 x 11,50 dolárov = 25,300 dolárov ročne na prenájom.
- Príklad, rovnaká budova a nájom za mesačnú sumu: 2 200 x 11,50 dolárov = 25 300 USD. Rozdelte o 12 mesiacov a získajte mesačnú sumu vo výške 2 108,33 USD.
Percento prenájmu
Maloobchodný objem sa môže výrazne líšiť vďaka mnohým faktorom, vrátane ekonomiky a lokality. Z tohto dôvodu je bežnou praxou, aby prenajímateľ vo svojom výpočte obchodného prenájmu určil základné nájomné, ktoré absolútne potrebuje, a potom, aby nájomník zaplatil okrem základnej sadzby aj percentuálny podiel svojho hrubého príjmu z maloobchodu , To je logické, pretože ak je miesto dobré, mal by sa zvýšiť maloobchodný predaj a umožniť nájomcovi zaplatiť vyššie nájomné.
Existujú dva spôsoby, ktorými sa obyčajne vypočíta percento:
1. Minimálny základný nájom + percento nad určitú základnú čiastku: V tomto prípade nájomník platí minimálne základné mesačné nájomné a potom pridá percento všetkých hrubých príjmov nad určitú základnú sumu. Príklad: 1000 dolárov za mesiac základný nájom a 5% zo všetkých hrubých príjmov nad 50 000 dolárov za mesiac. Použitím jedného mesiaca hrubých príjmov vo výške 72 000 dolárov vykonáme výpočet takto:
72 000 dolárov - 50 000 dolárov = 22 000 dolárov
22 000 USD x .05 = 1 100 USD
1 100 USD + 1 000 USD = mesačné nájomné vo výške 2100 USD
2. Minimálne základné nájomné + percento všetkých hrubých príjmov: V tomto prípade nestanovíme výnosy zo spodnej položky predtým, ako percentuálny podiel nabehne. Rent je vyplácaný na všetkých hrubých príjmoch od nuly. Príklad: Základné nájomné vo výške 500 USD + 2% z hrubých príjmov z podnikania. Ak použijeme predchádzajúce čísla, vybrali by sme 2% z celkových 72 000 dolárov a pridali by sme to k základnému nájmu, ako tu:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = mesačný nájom vo výške 1 940 USD
Prerokovanie nájomného za komerčný priestor môže byť dosť komplikované. Potenciálny obchodný nájomník pozná náklady na podnikanie a očakávané príjmy. Budú chcieť zaplatiť nájomné do svojich nákladov tak, aby mohli počítať s určitou mierou zisku. Majiteľ vlastníctva vie náklady na vlastníctvo a to, čo potrebujú, aby sa dostali na prenájom, aby zabezpečili pozitívny peňažný tok. Win-win je obvyklý výsledok pri obchodných lízingových rokovaniach.