Nájdenie prenajímateľa a nájomného súťaže v komerčných nehnuteľnostiach si vyžaduje typ prenájmu komerčných nehnuteľností, ktorý má oba výhody. Potreby prenajímateľa sú príjmy z prenájmu a kontrola nákladov na zabezpečenie zisku. Nájomník chce čo najviac pripevniť svoje nájomné náklady. Pomocou správneho typu prenájmu môžu občas uspokojiť svoje potreby s trochou rokovaní.
V porovnaní s tým sú rezidenčné nájmy jednoduchšie. Nájomník zvyčajne platí svoje nájomné a svoje vlastné služby bez kanalizácie a možno aj vody / odpadky. V komerčnom prenájme existuje oveľa viac úvah, ktoré sú dôležité buď pre nájomcu, prenajímateľa alebo oboje. Typ prenájmu je často určený typom podnikania nájomcu:
- Maloobchod: Maloobchodná činnosť môže mať sezónne alebo iné faktory, ktoré spôsobia, že tržby sa v priebehu roka výrazne líšia. Stačí požiadať majiteľa obchodu vianočný Nedávajú v júli takmer toľko peňazí ako v novembri. V tomto druhu podnikania by si nájomca uprednostnil nízke nájomné splátky v pomalých mesiacoch a vyššie nájomné, keď peniaze plynú. To je Percentage Lease nižšie.
- Kancelárie s plynulým obchodným tokom: Hrubý leasing sa hodí tu, ako právnik, konzultant alebo účtovník chce do značnej miery platiť ako rezidenčný nájom. Existuje pevná mesačná čiastka a prípadné poplatky, ale žiadny z ostatných nákladov na údržbu alebo prevádzku budov nesie zodpovednosť nájomcu.
- Výrobné, priemyselné alebo strojovo náročné: Od firiem pre opravu automobilov až po veľké výrobné závody sú niektoré podniky ťažkými užívateľmi a môžu mať tendenciu byť ťažšie na konštrukcii a zariadeniach, čo si vyžaduje väčšiu údržbu a opravy. Prenajímateľ v týchto prípadoch uprednostní trojitý čistý lízing, ako je uvedené nižšie. Ak sa nájomné balkóny, potom možno sa môžu dohodnúť na upravenom čistom prenájme.
Hrubý prenájom komerčných nehnuteľností sa niekedy opisuje oddelene od prenájmu plnej služby. Rozdiel však nie je veľký a väčšina ľudí ich považuje za spoločné. Zistite, ako sú to isté, rozdiel a ako sa hrubý komerčný lízing líši od iných typov prenájmu komerčných nehnuteľností. Trojitý čistý prenájom nehnuteľností v komerčných nehnuteľnostiach vyžaduje, aby nájomca zaplatil významný podiel na prevádzkových výdavkoch, ako aj všetky dane a poistné súvisiace s ich nájomnou jednotkou. Tento typ prenájmu pomáha prenajímateľovi stanovením svojich nákladov, pretože ich nájomné sú fixné. Nájomníci nemajú radi tento typ prenájmu najmä v starších nehnuteľnostiach. Ako kompromis medzi hrubým prenájmom a trojitou sieťou je upravený čistý lízing pomerne užitočný na pomoc prenajímateľom a nájomcom štruktúrovať nájomné podmienky, ktoré fungujú pre oboje. Tento článok poskytuje podrobnosti o tom, ako sa líšia od ostatných typov lízingu. 04 - Percentuálny nájom
Percentage Lease je lízing, ktorý zvyčajne vyžaduje, aby nájomník zaplatil základný nájom a potom navyše zaplatil percentuálny podiel na základe mesačných objemov predaja. Percento nájmov sa bežne realizuje v maloobchodných predajniach, ale v závislosti od miesta a charakteru podnikania môže mať dramatický vplyv na percentuálny nájom. Ak chcete pracovať v obchodnom styku, vedzte to dobre
Keď rezidenčný realitný maklér vidí poplatky za tuky spojené s obchodnými transakciami s nehnuteľnosťami, návnada je silná. Prečo nie prejsť na komerčné a vychutnať si vysoký život? Súhlasím s tým, že radšej by som dostal päť a šesť číselné provízie skôr ako priemerný šek na bývanie. Ale nie je to koláč chodiť tam. Často obchodná dohoda môže trvať niekoľko mesiacov alebo viac ako rok, kým sa dostane od počiatočného záujmu k záverečnej tabuľke. Pre nového agenta potom potrebujeme pridať niekedy rok alebo viac, než skutočne vytvorí sféru vplyvu, ktorá im prinesie kupujúceho alebo predajcu. Takže, ak máte záujem o komerčné nehnuteľnosti, v každom prípade uvidíte, či môžete žiť sen. Ale dať dohromady plán na osobné výdavky, ak si na chvíľu neuvidíte províziu.