Niektoré vlastnosti vyžadujú prieskumy, iné vyžadujú ILC
Pôžička zabezpečenia hraníc
Počas upisovacieho procesu bude hypotekárna spoločnosť a poisťovňa poisťovne zapojená do transakcie s nehnuteľnosťami chcieť istotu, že nadobudnutý nehnuteľný majetok je skutočne úplne umiestnený na pozemku uvedenom v kúpnej zmluve.
Hypotekárne spoločnosti tiež chcú vedieť, že neexistujú žiadne významné zásahy do iných susediacich majetkových problémov.
Certifikáty umiestnenia na zlepšenie
Informácie potrebné na poskytnutie uistenia môžu byť zostavené v osvedčení o zlepšení polohy alebo ILC za nižšie náklady ako prieskum av kratšom časovom období. ILC sú certifikované licencovanými geodetmi, ale nie sú prieskumy. Ich účelom je poskytnúť umiestnenie stavby a zlepšenia vo vzťahu k hraniciam majetku, ako je uvedené na skutku. Je dôležité poznamenať, že merania a hranice v ILC sú odhady a nie presné čísla; jazyk v ILC jasne uvádza, že čísla sú odhady. Keď veritelia majú otázky týkajúce sa platnosti odhadov zahrnutých v ILC alebo majú obavy, že zásahy môžu existovať, objednávajú si kompletné prieskumy.
Stručne povedané, ILCs riešia nasledovné:
- Zrážky: Certifikát potvrdzuje umiestnenie budov a konštrukcií a zaznamenáva akékoľvek prekročenie hraničných čiar alebo vecné bremená.
- Právny opis: ILC potvrdzujú, že právny opis nehnuteľnosti je presný. To je dôležité pre presnosť názvu. Certifikát tiež potvrdzuje, že adresa nehnuteľnosti je správna.
- Aktuálny prieskum: Certifikát potvrdzuje, že prieskum je aktuálny a presný. Veritelia môžu požiadať o kópiu prieskumu, aby zatvorili novú stavbu.
- Zbavenie: Certifikát potvrdzuje, že všetky vecné bremená sú zdokumentované a presné.
- Ploty sú problémom pre sprostredkovanie hypoték. Ak existuje plot a nie je na línii vlastníctva, môže byť potrebný prieskum.
Prieskum vs ILC
Väčšina ILCs uvádza, že ich vlastník nemá v žiadnom prípade použiť a že sú určené len na použitie poisťovne a hypotekárnych spoločností. Takže sa uistite, že keď používate termín "prieskum" vašim klientom, objasnite presne to, čo dostávajú. Musia vedieť, že ILC nie je použiteľná na účely, ktoré si vyžadujú prieskum.
Napríklad, niektorí klienti sa môžu pýtať, či majú ILC dostatok informácií na to, aby mohli stavať štruktúry, ako napríklad ploty, na ich vlastnosti. Klienti kupujúcich by mali byť informovaní o tom, že ILC nie sú pre takéto účely presné a že by mali objednať úplný prieskum pred vykonaním akýchkoľvek projektov na zlepšenie nehnuteľností. Iba prieskumy vykonávané licencovanými geodetmi môžu vytvoriť vlastné linky. Klientom, ktorí kupujú pozemky bez existujúcich štruktúr, by malo dôjsť k tomu, aby si objednali kompletné prieskumy pred vykonaním akýchkoľvek stavebných projektov.
Objednávanie ILC
Ktokoľvek si môže objednať ILC vrátane kupcov domov, predajcov a hypotekárnych spoločností.
Spotrebitelia by si mali uvedomiť, že ILC náklady až do výšky 350 dolárov.