Prenájom priestorov
Prenájom vám poskytuje právo, za poplatok, používať určité priestory na účely uvedené v nájme.
Prenájom priestorov sa považuje za poistnú zmluvu . Definícia tohto výrazu však výslovne vylučuje časť akejkoľvek nájomnej zmluvy, v ktorej súhlasíte s kompenzáciou prenajímateľa za požiarne poškodenie budovy.
Predpokladajme napríklad, že si prenajmete budovu od Tomu. Požadovaný prenájom vyžaduje, aby ste (nájomca) odškodnili Tom za prípadné škody, ktoré vzniknú budove počas trvania prenájmu. Neskoro v noci začnú trpaslíci požiar, ktorý poškodí budovu. Oheň nevznikol z vašej nedbanlivosti. Napriek tomu ste povinní na základe nájomného vrátiť prenajímateľa škody. Ak spoločnosť Tom podá žalobu proti vám žiada o zaplatenie škody, vaše pravidlá zodpovednosti za škodu nezahŕňajú stratu. Dohoda o odškodnení vlastníka priestoru za požiaru nie je poistená zmluva .
V predchádzajúcom príklade predpokladajme, že oheň vypukol, keď váš zamestnanec zlikvidoval zapálenú cigaretu v koši.
V tomto prípade bol požiar spôsobený nedbanlivosťou vašej firmy (vaša spoločnosť je zodpovedná za nedbanlivosť spáchanú zamestnancami). Poškodenie požiaru v prenajatých priestoroch, za ktoré ste právne zodpovední podľa bežného práva (nie kvôli zmluve), sa vzťahuje na škody spôsobené telesným poškodením a majetkovou zodpovednosťou. Toto pokrytie je oddelené od zmluvnej zodpovednosti.
Dohoda o voľnom obchode
Vzdialenosť je krátky úsek železnice, ktorý sa pripája k hlavnej trati. Poskytuje pohodlný obchodný prístup k železnici. Dohodnutá zmluva je zmluva, v ktorej železnica umožňuje podnikateľskému subjektu používať únik. Na oplátku podnikanie sľubuje odškodnenie železnice za akékoľvek súdne spory, ktoré vznikajú z nedbanlivého obchodného zneužitia. To znamená, že ak je niekto zranený v dôsledku nedbanlivosti podnikateľa a žaluje železnicu, podnik bude platiť náklady na súdne konanie.
Zrušenie alebo licenčná zmluva
Vecné bremeno umožňuje niekomu použiť majetok, ktorý vlastní niekto iný. Napríklad Bill nemá žiadny priamy prístup k svojmu obchodnému majetku z hlavnej cesty. Jeff vlastní obchodné vlastníctvo vedľa spoločnosti Bill's. Dvaja podpísali dohodu o blahobyte, v ktorej Jeff dovolil Billovi používať Jeffovu príjazdovú cestu ako prostriedok na prístup k majetku Billa. Bill nemôže použiť príjazdovú cestu na akýkoľvek iný účel.
Licencia poskytuje niekomu povolenie používať nehnuteľnosť na konkrétny účel. Mesto napríklad dáva osobe licenciu na prevádzku holičstva na konkrétnom mieste, pokiaľ sú splnené určité požiadavky.
Povinnosti požadované nariadením na odškodnenie obce
Keď podnik podnikne nebezpečnú činnosť vo vnútri mesta a aktivita zrania niekoho, poškodená strana môže žalovať podnik a mesto.
S cieľom chrániť sa, mestá často odovzdávajú nariadenia, ktoré vyžadujú od podnikov, aby ich odškodnili proti súdnym sporom tretích strán, ktoré vznikajú z nedbanlivosti podnikov.
Napríklad, umývanie okien je potenciálne nebezpečné, najmä na vysokých budovách. Mesto môže teda vydať nariadenie, ktoré ukladá povinnosť odškodnenia pre všetky okenné podložky. Ak sa pri prácke neúmyselne poškodí umývačka okien alebo poškodí majetok niekoho iného, a preto je mesto žalované, musí byť umývačka okien povinná zaplatiť náklady spojené s oblekom. Kvôli nariadeniu musí okenná podložka mesto odškodniť, aj keď nemá s mestom žiadnu konkrétnu zmluvu.
Zmluva o údržbe výťahov
Majitelia budov často zamestnávajú dodávateľov výťahu na údržbu výťahov vo svojich budovách.
V typickej zmluve o údržbe výťahu sa dodávateľ zaväzuje odškodniť vlastníka budovy v prípade, že zmluvná strana náhodou poškodí niekoho alebo spôsobí majetkovú škodu a poškodená strana žaluje majiteľa.
Roznášacia previnka zodpovednosti za škody
Táto kategória zahŕňa všetky zmluvy, v ktorých si ( vymenovaný poistený ) prevzal zodpovednosť za škodu iného. To znamená, že obsahuje akúkoľvek zmluvu, v ktorej súhlasíte s odškodnením inej strany za náklady na nárok alebo žalobu proti tejto strane osobou, ktorá utrpela ujmu na zdraví alebo majetok spôsobenú vašou nedbanlivosťou.
Predpokladajme napríklad, že Larry's Landscaping prenajíma kosačku od Edwards Equipment. Edwards vyžaduje, aby Larry podpísal zmluvu obsahujúcu dohodu o odškodnení. V dohode Larry sľubuje odškodnenie Edwardsa, ak Larry's Landscaping náhodou spôsobí ublíženie na zdraví alebo poškodenie majetku tretej strane pri použití kosačky na trávu a poškodená strana požaduje vrátenie prostriedkov od spoločnosti Edwards Equipment. Zmluva spĺňa požiadavky na krytie podľa zmluvného poistenia zodpovednosti terénnej firmy.
Pokrytie poskytnuté pre poslednú skupinu krytých zmlúv sa často nazýva krytie zmluvnej zodpovednosti za škody . Označuje sa pokrytie pokrývkou, pretože zahŕňa všetky zmluvy, ktoré spĺňajú opis uvedený vyššie. Tieto zmluvy sa vzťahujú automaticky a nemusia byť uvedené v zmluve .
Celá kategória zmlúv zahŕňa prakticky akúkoľvek dohodu o odškodnení inej strany okrem nasledujúcich:
- Dohoda o odškodnení železnice za ublíženie na zdraví alebo škody na majetku, ktoré vznikajú v dôsledku stavebných alebo demolačných prác, do vzdialenosti 50 stôp od akéhokoľvek železničného majetku. Predpokladajme napríklad, že ste dodávateľom dlažby. Vaša firma bola najatá mestom na opravu cesty, ktorá prechádza železničnou traťou. Skôr ako budete môcť pokračovať v práci, železnica vyžaduje, aby ste podpísali dohodu o odškodnení, ktorá by chránila pred súdnymi spormi. Podpísaním zmluvy sľubujete odškodnenie železnice za náklady na akékoľvek súdne konania tretích osôb, ktoré boli v dôsledku vašej práce zranené. Dohoda o odškodnení nie je poistená zmluva podľa vašich pravidiel zodpovednosti.
- Dohoda o odškodnení architekta, inžiniera alebo inšpektora za zranenie vyplývajúce z jeho profesionálnych činov. Profesionálna zodpovednosť sa nevzťahuje na vaše všeobecné zásady zodpovednosti.
- Dohody o odškodnení niekoho iného za zranenie vyplývajúce z vašich profesionálnych činností ako architekt, inžinier alebo inšpektor. Profesionálne úkony sa nevzťahujú na vaše všeobecné zásady zodpovednosti, či už sú spáchané vami alebo niekým iným.