Čo každý majiteľ a nájomník v New Yorku potrebuje vedieť
8 Základy zákona o bezpečnostných vkladoch v New Yorku:
- Maximálna záloha: Bez obmedzenia
- Nenávratný vklad: nie je povolené
- Ukladanie vkladov: na osobitnom bankovom účte. Vklad musí získať úroky, ak má prenájom nehnuteľnosť 6 alebo viac jednotiek.
- Písomné upozornenie: Áno, po zaslaní zálohy musí poslať oznámenie nájomcovi.
- Držba zálohy: náhrada škody, neplatený nájom, ďalšie prenechanie.
- Prehliadka chodu: nevyžaduje sa
- Vratný vklad: v primeranom čase
- Predaj nehnuteľnosti: Prenajímateľ musí previesť všetky vklady na nového majiteľa a písomne oznámi nájomcom, že ich vklady boli prevedené.
1. Existuje limit vkladov v New Yorku?
Nie. Neexistuje žiadny celoštátny limit, pokiaľ ide o maximálnu sumu, ktorú môže prenajímateľ účtovať nájomcovi za bezpečnostnú zálohu .
Pri prenájme stabilizovaných bytov sa môžu uplatňovať rôzne pravidlá. V prípade takýchto bytov maximálna suma, ktorú môže prenajímateľ účtovať ako zábezpeka, je mesačné nájomné. Výnimkou z tohto pravidla je, ak si prenajímateľ vyzdvihol od nájomcu väčší vklad, a to až do dvoch mesiacov v prenájme predtým, ako sa nájomný byt stane stabilizovaným. V takom prípade musí prenajímateľ a nájomca dodržiavať pôvodnú zábezpeku až do skončenia nájmu.
2. Môžete účtovať nenávratný vklad?
Nie. Prenajímateľ v štáte New York nemôže účtovať nájomcovi nenávratný zábezpekový vklad. V štáte New York je bezpečnostný vklad vždy považovaný za vlastníctvo nájomcu. Prenajímateľ je zodpovedný za umiestnenie tohto vkladu do trustu počas doby nájmu alebo nájomnej zmluvy.
3. Ako si musíte uložiť zábezpeku v New Yorku?
Bezpečnostný vklad musí byť uložený v bankovej inštitúcii, ktorá má sídlo v štáte New York. Záloha sa nesmie zamieňať s osobnými peniazmi prenajímateľa a prenajímateľ sa nesmie pokúšať použiť peniaze z bezpečnostného vkladu, akoby bol jeho vlastný.
- Účet podliehajúci úrok - Pre prenájom nehnuteľností so šiestimi alebo viacerými jednotkami musia prenajímatelia umiestniť zábezpeku vkladateľov na úročený účet. Účet musí získať úroky vo výške, ktorá zodpovedá prevládajúcej úrokovej sadzbe pre podobné vklady v oblasti. Prenajímateľ nie je povinný umiestniť zábezpekový vklad nájomcu na úročený účet, ak majetok má menej ako šesť jednotiek.
- Kto získa záujem?
- Nájomca - zostávajúci úrokový podiel patrí nájomcovi. Nájomník má k tomuto záujmu tri možnosti. Prenajímateľ môže:
-Zkladajte tieto peniaze pre nájomcu v dôvere až do konca nájmu.
-Pláť tieto peniaze na nájomné nájomcu.
-Ale zaplatiť tento podiel nájomcovi každý rok.
- Nájomca - zostávajúci úrokový podiel patrí nájomcovi. Nájomník má k tomuto záujmu tri možnosti. Prenajímateľ môže:
- Prenajímateľ - ak účet má úroky, prenajímateľ je oprávnený vyberať ročný poplatok, ktorý zodpovedá jednému percentu zálohy.
4. Je potrebné písomné oznámenie po prijatí zábezpeky v New Yorku?
Áno. Ak prenajímateľ vloží bankový ústav nájomnú zábezpeku, prenajímateľ musí písomne oznámiť nájomcovi. Toto písomné oznámenie musí obsahovať:
- Názov bankovej inštitúcie
- Adresa bankovej inštitúcie
- Celková suma peňazí uložených
5. Dôvody, prečo môžu majitelia nehnuteľností v New Yorku uchovávať zálohu nájomcu
V štáte New York môže prenajímateľ ponechať celú alebo časť nájomného nájomcu za škody, ktoré presahujú bežné opotrebenie, alebo pokryť neplatený nájom. Prenajímateľ môže byť schopný zadržať celý alebo časť zábezpeky za ďalšie porušenie nájomnej zmluvy.
6. Je v New Yorku potrebná prehliadka po prechádzke?
Nie. Prenajímatelia v štáte New York nie sú povinní vykonať prehliadku pred prechodom nájomcu.
7. Kedy musíte vrátiť nájomcu v New Yorku?
Prenajímatelia v štáte New York musia vrátiť nájomnú zábezpeku pri ukončení prenájmu alebo po "primeranom čase". Zákon nešpecifikuje presný počet dní.
8. Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok?
Ak sa investícia do nehnuteľnosti predá alebo inak zmení vlastníctvo, prenajímateľ musí urobiť dve veci do piatich dní od prevodu vlastníctva.
- Preneste všetky vklady do nového majiteľa.
- Oznámte všetkým nájomníkom, ktorým dostal zábezpeku, písomne, schválenou alebo doporučenou poštou, o zmene vlastníctva. V tomto písomnom upozornení musí prenajímateľ poskytnúť nájomcovi:
- Meno nového vlastníka / vlastníkov.
- Adresa nového vlastníka / vlastníkov.
Pri vylúčení nehnuteľnosti sa môžu uplatňovať rôzne pravidlá, preto by ste sa mali obrátiť na právneho poradcu, ak bol váš majetok vylúčený, alebo ak kupujete uzavretie nehnuteľnosti na určenie vhodných opatrení.
Čo je zákon o ochrane vkladov v New Yorku?
Pre pôvodný text, ktorý upravuje zákony o bezpečnostných depozitoch v štáte New York, prečítajte si zákon o všeobecných záväzkoch v New Yorku §§ 7-103 až 7-108.