Zistite si bezpečnostné limity a predpisy v Iowe
Je v Iowe obmedzený bezpečnostný vklad?
Áno. V štáte Iowa nemôže prenajímateľ požadovať od nájomcu viac ako dva mesiace nájom ako zábezpeku. Ukazuje sa však, že sa vždy skontaktuje s miestnym mestom alebo obcou, aby ste zistili, či existujú ďalšie alebo odlišné pravidlá, ktoré by sa na vás mohli vzťahovať.
Ako musíte uložiť bezpečnostný vklad v Iowe?
V Iowe musia majitelia nehnuteľností umiestniť nájomnú zábezpeku do samostatného:
- Bankový účet,
- Sporiaci účet,
- Loan Association,
alebo - Sporiteľné družstvo.
Inštitúcia, v ktorej sa účet nachádza, musí byť poistená federálnou vládou. Záručné vklady nemôžu byť zmiešané s inými fondmi prenajímateľa. Účet nemusí získavať úroky, ale ak získava úroky, akýkoľvek úrok získaný z vkladu počas prvých piatich rokov nájmu patrí prenajímateľovi.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí bezpečnostného vkladu v Iowe?
Nie.
V štáte Iowa nie je prenajímateľ povinný poskytnúť nájomcovi písomné oznámenie po obdržaní bezpečnostného vkladu nájomcu.
Aké sú niektoré dôvody, prečo si v Iowe môžete ponechať bezpečnostný vklad nájomcu?
V Iowe môže prenajímateľ vykonať zrážky z nájomného nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Neplatené nájomné
- Poškodenie pri prebytku normálneho opotrebenia a odtrhnutia
- Ostatné porušenia nájomnej zmluvy
- Náklady vzniknuté v dôsledku obnovenia vlastníctva jednotky, ktorú nájomca odmietol odovzdať
Je potrebná prehliadka v Iowe?
Nie. Prenajímatelia z Iowy nie sú povinní vykonať prehliadku majetku pred premiestnením nájomcu.
Kedy musíte vrátiť nájomnú zábezpeku v Iowe?
- Kedy:
V štáte Iowa nájomca má jeden rok od vysťahovania, aby poskytol prenajímateľovi adresu na presmerovanie, na ktorej môže byť zaslaný jeho bezpečnostný vklad, alebo poskytnúť iný pokyn, ako možno dodať zábezpeku. Prenajímateľ má 30 dní po obdržaní tohto oznámenia vrátiť časť zábezpeky, ktorá sa dlhuje nájomcovi.
- Postup je nasledujúci:
Prenajímateľ musí poslať časť zábezpekového vkladu dlžníka nájomcovi na zasielateľskú adresu poskytnutú nájomcom alebo musí dodržiavať iné primerané pokyny, ktoré si nájomca vyžiadal na doručenie.
- Zverejnené vyhlásenie:
Ak boli z bezpečnostnej zálohy vybraté zrážky, prenajímateľ musí obsahovať písomné podrobné prehlásenie, v ktorom sú uvedené tieto zrážky vrátane povahy akýchkoľvek škôd a približných nákladov na opravu.
Ak prenajímateľ neobsahuje písomný rozpis tovaru do 30 dní od premiestnenia nájomcu a prijatia pokynov na doručenie, prenajímateľ stráca svoje právo na ponechanie akejkoľvek časti zábezpeky nájomcu.
- Žiadne pokyny na doručenie:
Ak nájomca neposkytne presmerovaciu adresu alebo iné pokyny do jedného roka od vysťahovania, zábezpekový vklad sa stáva vlastníctvom prenajímateľa.
- Nesprávne zadržanie:
Ak prenajímateľ nevráti časť nájomného nájomcu, ktorá je dlžená nájomcovi do 30 dní od odchodu a dostane návod na doručenie od nájomcu, prenajímateľ môže byť povinný zaplatiť skutočné škody, maximálne 200 dolárov v trestné odškodnenie a primerané poplatky za súdne a advokátske konanie.
Čo sa stane s bezpečnostným vkladom, ak predávate svoj majetok?
V prípade, že predávate svoj nehnuteľnosť alebo inak zmeníte vlastníctvo, je vašou zodpovednosťou:
- Po vykonaní akýchkoľvek prípustných zrážok previesť všetky vklady do nového majiteľa nehnuteľnosti. Potom musíte oznámiť nájomcovi meno nového vlastníka, adresu nového vlastníka a prenesenú sumu. Nájomca má 20 dní od obdržania tohto oznámenia s cieľom napadnúť prenesenú sumu.
alebo
- Vratné zábezpeky nájomcov, bez akýchkoľvek prípustných zrážok, vráťte priamo nájomcom.
Čo je zákon o bezpečnostných vkladoch v Iowe?
Ak máte záujem o prehliadku textu zákonov o bezpečnostných vkladoch v štáte Iowa, prečítajte si Iowa Code Annotated § 562A.12.