5 Práva nájomníkov v Ohiu
Ohio nájomca právo na spravodlivé bývanie
4112.02 (H.)
Jedným z najzákladnejších práv, ktorý má každý nájomník v Ohiu nárok, je spravodlivé bývanie.
Ohio nájomníci sú chránení tak federálnym veľtrhom bývania zákon, rovnako ako Ohio vlastné spravodlivé bývanie pravidlá.
Celkovo je deväť tried ľudí chránených pred diskrimináciou v oblasti bývania v Ohiu. Nasledujúcich sedem tried je chránených podľa pravidla federálneho veľtrhu bývania:
- farba
- invalidita
- Rodinný stav
- Národný pôvod
- závod
- náboženstvo
- sex
Nasledujúce dve ďalšie triedy sú chránené podľa pravidiel Ohio Fair Tousing:
- pôvod
- Vojenský stav
Všetci nájomníci majú právo na rovnaké zaobchádzanie, pokiaľ ide o akúkoľvek situáciu týkajúcu sa bývania. Bolo by to považované za nezákonné, ak prenajímateľ vykoná niektorú z nasledujúcich činností, pretože nájomca je členom ktorejkoľvek z deviatich chránených tried:
- Odmietnuť prenájom nájomcovi.
- Lieďte a povedzte, že jednotka je prenajímaná, pretože prenajímateľ nechce, aby tam žil člen určitého chráneného triedy.
- Máte pre nájomcu rôzne lízingové podmienky.
- Uverejnite reklamu na prenájom, ktorá diskriminuje niektorú z chránených tried.
- Zahrnúť otázky týkajúce sa nájmu týkajúce sa statusu potenciálneho nájomcu ako jednej z chránených tried. Napríklad otázka o rase, náboženstve alebo vojenskom postavení nájomcu.
- Tvrdenie, že hodnoty nehnuteľností alebo školy môžu upustiť, ak prenajímateľ prenajíma členovi určitej triedy.
- Tvrdenie, že trestný čin sa zvýši, ak prenajímateľ prenajíma členovi určitej triedy.
- Tvrdiť, že nájomník sa v tejto oblasti nezmestí, pretože nie je členom určitej triedy.
- Obťažovanie alebo zastrašovanie nájomcu v snahe nájsť nájomcu, pretože nájomník je členom určitej triedy.
Prenajímateľ sa môže pýtať na postihnutie nájomcu s cieľom určiť, či nájomca spĺňa požiadavky nájmu. Napríklad možnosť zaplatiť mesačné nájomné.
Ohio nájomca právo na vklad
5321,16
Štát Ohio zaviedol zákony, ktoré chránia právo nájomcu na bezpečnostný vklad. Kým zákony o bezpečnostných depozitoch v Ohiu nie sú tak hlboké ako zákony v iných štátoch, prenajímatelia a nájomníci majú stále určité zákonné povinnosti.
Maximálna čiastka:
Ohio neuplatňuje žiadne obmedzenie na to, koľko môže prenajímateľ účtovať nájomcu ako zábezpeku. Preto je na nájomcovi, aby sa rozhodol, či si myslí, že suma, ktorú prenajímateľ účtuje, je príliš veľa.
Je v najlepšom záujme majiteľa vyzdvihnúť výšku zábezpeky, ktorá je v súlade s bytmi, ktoré sú v konkurencii s apartmánom prenajímateľa. Ak prenajímateľ účtuje príliš veľa, budúci nájomníci si jednoducho prenajímajú jeden z apartmánov konkurenta.
Zrážky z vkladu:
Existuje štyri dôvody, prečo majiteľ Ohio môže odpočítať od zábezpeky nájomcu. Patria sem pokrytie neplatených nájomných nákladov, škôd presahujúcich bežné opotrebenie, pokrytie účtov účtov nájomcu a zaplatenie za oneskorené poplatky, ktoré dlhuje nájomca.
záujem:
Nájomca má právo na získanie zábezpeky, ak je vklad väčší ako 50 USD, alebo ak doba lízingu je dlhšia ako šesť mesiacov. Nájomca má nárok na tento úrok každoročne.
Vrátenie vkladu:
Ohio prenajímatelia musia vrátiť nájomnú zábezpeku do 30 dní od nástupu nájomcu. Ak prenajímateľ predá svoj majetok, prenajímateľ musí buď vrátiť zábezpeku v prospech nájomcu, alebo previesť zábezpečnú zálohu nájomcu na nového vlastníka.
Pozri tiež: Ochranný zákon o vklade v Ohiu
Ohio Práva nájomcu po odplatu prenajímateľa
5.321,02-, 04
Akty odcudzenia majiteľa:
Je pre neho nezákonné, aby sa prenajímateľ pokúšal odvetnúť proti nájomcovi v Ohiu. Existujú určité opatrenia, ktoré prenajímateľ môže prijať, ktoré by sa považovali za odvetné. Tieto akcie môžu zahŕňať:
- Zvýšenie nájomného nájomcu.
- Odmietanie vykonať potrebné opravy.
- Odmietnutie vykonávať potrebnú údržbu.
- Zníženie služieb pre nájomcu.
- Pokúšať sa obťažovať alebo zastrašiť nájomcu, aby dostal nájomcu do pohybu.
- Pokus o vylúčenie nájomcu. Toto sa nazýva odvetné vyhostenie.
Právne práva nájomcu, ktoré by mohli spúšťať odplatu prenajímateľa:
Nájomníci v Ohiu sú chránení zákonom, aby vykonávali určité kroky bez obáv, že ich prenajímateľ bude odvetu proti nim. Tieto akcie zahŕňajú:
- Nájomca sa sťažuje na vládnu agentúru o narušení zdravia alebo bezpečnosti pri prenájme nehnuteľnosti.
- Nájomca sa sťažuje prenajímateľovi o narušení zdravia alebo bezpečnosti na pozemku alebo neplnenie povinnosti zo strany prenajímateľa zo strany prenajímateľa v rámci prenajímaného práva štátu Ohio.
- Nájomca sa pripojí alebo organizuje nájomné združenie, aby s prenajímateľom rokoval o podmienkach nájomnej zmluvy.
Ohio Práva nájomcu po odcudzenia majiteľa:
Ak sa nájomca domnieva, že konal v odplaty, môže nájomca buď obnoviť vlastníctvo nájomnej jednotky alebo ukončiť nájomnú zmluvu.
Cena súdu za odplatu prenajímateľa:
Ak sa prenajímateľ domnieva, že je vinný z odvetných opatrení, nájomca by mohol získať skutočné škody spolu s primeranými poplatkami za právne zastúpenie.
Časy, kedy sa nepovažuje za opatrenie prenajímateľa Retaliácia:
Sú chvíle, kedy môže prenajímateľ vykonať akciu, ktorá by sa zvyčajne považovala za odvetu. Ak prenajímateľ vykoná akciu z niektorého z nasledujúcich dôvodov, nebude sa považovať za odplatu.
- Prenajímateľ zvyšuje nájomné na pokrytie nákladov na zlepšenie majetku alebo iného zvýšenia prevádzkových nákladov na nehnuteľnosti.
- Prenajímateľ podal žiadosť o vysťahovanie, lebo nájomca nezaplatil svoje nájomné.
- Porušenie ochrany zdravia alebo bezpečnosti, ktoré si sťažovateľ napísal, bol spôsobený nájomníkom, členom domácnosti nájomcu alebo hosťom nájomcu.
- Dodržiavanie zdravotného alebo bezpečnostného predpisu by znemožnilo nájomcovi používať bytovú jednotku.
- Nájomník zaberá jednotku po uplynutí ich nájomnej zmluvy a odmieta sa pohybovať.
- Prenajímateľ môže podať žiadosť o vysťahovanie, ak sa majetok nachádza v okruhu 1000 stôp od školy alebo iného centra starostlivosti o deti a nájomca alebo člen domácnosti nájomcu je registrovaným sexuálnym páchateľom alebo bol odsúdený alebo odsúdený za osobu, sexuálny trestný čin.
Ohio Nájomník právo oznámiť pred vstupom prenajímateľa
5321.04-05
Nájomníci v Ohiu majú právo na pokojné užívanie ich prenájmu. Prenajímateľ má však v určitom čase a z určitých dôvodov legálne právo vstúpiť do jednotky.
Povinné upozornenie:
V meste Ohio vo väčšine prípadov musí prenajímateľ poskytnúť nájomcovi najmenej 24-hodinovú výpovednú lehotu, kým prenajímateľ môže vstúpiť do nájomnej jednotky nájomcu. Prenajímateľ môže vstúpiť aj v primeraných časoch, ktoré by sa považovali za bežné pracovné hodiny.
Legálne povolené dôvody vstupu:
Ohio kód definuje určité časy, kedy môže prenajímateľ vstúpiť do bytu nájomcu. Tieto situácie zahŕňajú:
- Inšpekciu nehnuteľnosti.
- Urobiť potrebné alebo dohodnuté o opravách, zmenách, dekoráciách alebo vylepšeniach.
- Poskytnúť nevyhnutné alebo dohodnuté služby.
- Doručiť balíček pre nájomcu, ktorý je príliš veľký, aby sa zmestil do poštovej schránky nájomcu.
- Ak chcete jednotku zobraziť potenciálnym nájomcom, kupujúcim, zmluvným partnerom alebo hypotékam.
- Ak chcete jednotku zobraziť skutočným nájomcom, kupujúcim, zmluvným partnerom alebo hypotékam.
Výnimky z upozornenia:
V núdzových situáciách prenajímateľ nemusí pred príchodom do bytu nájomcu oznámiť 24-hodinovú výpovednú lehotu. Príkladom núdzovej situácie by bola voda z bytu nájomcu, ktorý zaplavoval byt pod ním.
Ohio Nájomník právo na prenájom Disclosure
Ohio prenajímateľ-nájomný zákon nemá veľmi podrobné pravidlá, pokiaľ ide o nájomné podmienky. Preto musí prenajímateľ zahrnúť tieto podmienky do nájomnej zmluvy. Keď nájomca podpíše nájomnú zmluvu, súhlasí s dodržiavaním týchto pravidiel.
Leasing Termín:
V nájomnej zmluve by sa mali uviesť presné dátumy platnosti nájomnej zmluvy. Napríklad od 1. januára do 31. decembra v ktoromkoľvek roku. Táto klauzula o prenájme by mala tiež uvádzať, čo sa stane po uplynutí lehoty nájmu. Nájomca sa automaticky stáva nájomcom mesačne? Môže nájomca podpísať ďalšie dlhodobé nájomné predĺženie?
V prenájme by sa malo uvádzať, ak je nájom splatný každý mesiac alebo každý týždeň v závislosti od doby nájmu.
Spôsoby platby prijaté ako nájom:
Nájomca má právo vedieť, ako môže zaplatiť nájomné. Prenajímateľ musí zvyčajne prijímať aspoň dve rôzne formy platby. Bežné spôsoby platby zahŕňajú overenie šeku, šekom pokladníka, peňažnú objednávku, osobnú šeku, priamy vklad a hotovosť.
Kde je možné zaplatiť nájom:
Nájomca v Ohiu má právo vedieť, kde sa nájomné vyberie, keď je splatné. Bude prenajímateľ prijímať nájomné každý mesiac? Musí nájomca ísť na miesto podnikania prenajímateľa, aby odňal nájomné? Môže nájomca požičať? Môže nájomca zaplatiť nájom prostredníctvom elektronického vkladu?
Ohio prenajímateľ-nájomné právo nemá žiadne osobitné pravidlá pre oneskorené poplatky. Neexistuje žiadne obmedzenie toho, koľko môže prenajímateľ účtovať ako neskorý poplatok. Poplatok z omeškania je okrem bežnej mesačnej alebo týždennej platby za prenájom.
Aby bolo možné účtovať oneskorené poplatky, podmienky musia byť zahrnuté do nájomnej zmluvy. V prenájme musí byť uvedená presná suma, ktorú prenajímateľ účtuje nájomcovi za oneskorený poplatok.
Opäť, Ohio zákon nemá žiadne osobitné pravidlá pre milosť obdobia. Z tohto dôvodu je na prenajímateľovi, aby rozhodol, či umožní nájomcovi zaplatiť nájom bez sankcie po skutočnom dátume splatnosti. Príkladom obdobia odkladu by bolo, keby nájomca zaplatil nájomné za päť dní po prvom mesiaci bez trestu.
Zvýšenie nájomného:
Neexistuje zákon o náraste nájomného v Ohiu. Prenajímateľ musí zvyčajne poskytnúť nájomcu s výpovednou lehotou pred zvýšení nájomného nájomcu. Tridsať dní pred tým, ako sa nájomná zmluva dohodne na obnovenie, sa zvyčajne považuje za primerané oznámenie
Ohio prenajímateľ nájomného zákona
Ak by ste si chceli pozrieť aktuálny text Ohioho prenajímateľa-nájomného zákona, možno ho nájsť v Ohio Revised Code Annotated §§ 5321.01 až 5321.19 a Ohio Revised Code Annotated §§ 5323.01 až 5323.99.