6 Práva nájomcov v Arkansase
Arkansasovo právo nájomcov na rovnaké príležitosti
Federálny zákon o bývaní bol vytvorený s cieľom zabrániť diskriminácii v činnostiach súvisiacich s bývaním.
Patria sem napríklad činnosti ako nákup domu, získanie hypotéky a prenájom bytu. Tento zákon chráni určité skupiny ľudí. Triedy chránené podľa tohto zákona zahŕňajú:
- farba
- Zdravotné postihnutie (fyzické a duševné)
- Rodinný stav
- Národný pôvod
- závod
- náboženstvo
- sex
Arkansasov zákon o spravodlivom bývaní neuchováva žiadne dodatočné triedy okrem siedmich už chránených podľa federálneho zákona o bývaní.
Prenajímatelia musia zaobchádzať so všetkými budúcimi nájomníkmi a súčasnými nájomníkmi rovnako. Prenajímateľ nemôže poprieť potenciálne bývanie nájomcu, pretože je fyzicky postihnutý. Prenajímateľ je povinný urobiť primerané ubytovanie, aby umožnil nájomcovi pobyt v nehnuteľnosti.
Prenajímateľ nesmie zvýšiť nájomné nájomcu v snahe donútiť nájomcu, pretože prenajímateľ nemá rád svoje náboženské názory. Prenajímateľ nemôže umiestniť inzerát na prenájom, ktorý hovorí, že nájomníci s deťmi sa nemusia uchádzať.
Prenajímateľ nemôže odmietnuť prenájom inému kvalifikovanému žiadateľovi, pretože prenajímateľ nemá rád farbu svojej pokožky.
Arkansas právo nájomcov na vklad
18-16-301 až 18-16-306
Arkansasoví prenajímatelia môžu požiadať nájomcu, aby poskytol bezpečnostnú zálohu predtým, než umožní nájomcovi premiestniť sa do jednotky.
Podľa zákona štátu Arkansas nemôže prenajímateľ účtovať nájomcom viac ako dva mesiace nájom ako zábezpeku. Prenajímateľ je oprávnený účtovať menej ako dva mesiace nájomného, ak si to želajú.
Arkansas nemá veľa pravidiel, pokiaľ ide o to, ako musí prenajímateľ uložiť nájomnú zálohu a komunikáciu, ktorú musí prenajímateľ mať s nájomcom. Vklad nesmie byť vedený na úročenom účte, prenajímateľ nemusí po nájdení vkladu písomne oznámiť nájomcovi a pred premiestnením nájomcu sa nevyžaduje prechod cez kontrolu.
Právo, ktoré má nájomca podľa Arkansasu, je nájomník právo vrátiť časť vkladu, ktorý je mu dlhovaný po tom, čo uvoľnil jednotku. Prenajímateľ v Arkansase musí poskytnúť písomné podrobné prehlásenie o všetkých zrážkach, ktoré boli prijaté z bezpečnostného vkladu, ako aj zvyšok zábezpeky a poslať ho poštou prvej triedy na poslednú známu adresu nájomcu. Prenajímateľ má až 60 dní po premiestnení nájomcu, aby to urobil.
Pozri tiež: Arkansasský zákon o ochrane vkladov
Arkansas nájomník právo na prenájom Disclosure
18-17-401; 18-17-701
Prenajímateľský zákon Arkansasu dáva nájomcovi právo na prenájom zverejnenia.
Špecifické podmienky týkajúce sa nájomného musia byť uvedené v nájomnej zmluve. Ak nie sú zverejnené, podmienky nájmu budú považované za predvolené podmienky, ktoré sú uvedené v zákonoch prenajímateľa a nájomcov v Arkansase. Tieto podmienky môžu zahŕňať, ak bude zaplatené nájomné , spôsob vyplácania nájomného a dĺžka nájomnej zmluvy.
Nájomníkom v Arkansase je poskytnutá päťdenná odkladná lehota od dátumu, kedy je ich nájom zaplatené. Ak nájomca neplatí nájomné v priebehu tohto päťdňového obdobia, prenajímateľ môže uzavrieť nájomnú zmluvu.
Arkansas právo nájomníkov v prípadoch domáceho násilia
18-16-112
V Arkansase majú jednotlivci, ktorí boli obeťami domáceho násilia, určité práva. Prenajímateľ nemôže odoprieť nájemnému potenciálnemu nájomcovi iba na základe skutočnosti, že je obeťou domáceho násilia.
Prenajímateľ tiež nesmie ukončiť prenájom nájomcu, pretože bol obeťou domáceho násilia. Podľa zákona Arkansasu majú nájomníci, ktorí boli obeťami domáceho násilia, nárok na zmenu zámkov na vlastné náklady, pokiaľ oznámia prenajímateľovi túžbu zmeniť zámky.
Arkansas Práva nájomcov, keď prenajímateľ požaduje vstup
18-17-602
Arkansasov zákon nestanovuje žiadne konkrétne požiadavky, pokiaľ ide o prenajímateľa, ktorý oznamuje nájomcovi pred vstupom. Mnohé štáty budú vyžadovať, aby prenajímateľ poskytol nájomníkovi určitú sumu upozornenia predtým, ako prenajímateľ môže vstúpiť do bytu nájomcu, ale zákon v Arkansase jednoducho uvádza, že prenajímateľ musí poskytnúť primerané upozornenie. Arkansas má pravidlá pre časy, kedy nájomca musí povoliť prenajímateľovi vstúpiť do svojho bytu. To zahŕňa vykonávanie údržby a opráv, ako aj zobrazenie jednotky potenciálnym nájomcom.
Právo nájomcov v Arkansase na vedenie informácií
20-27-601 až 20-27-608
Arkansasovský kódex udeľuje nájomcom určité práva a ochranu, pokiaľ ide o ohrozenie vedenia. Olovnatá farba je problém v domácnostiach a budovách postavených pred rokom 1978.
Olovo je nebezpečenstvo pre ľudí všetkých vekových skupín, ale predpokladá sa, že sú mimoriadne škodlivé pre deti, pretože môžu spôsobiť vývojové postihnutia.
Ak sa domnieva, že majetok má nebezpečenstvo olova, Ministerstvo zdravotníctva môže prezrieť priestor a potom poskytnúť majiteľovi pokyny na zníženie nebezpečenstva olova. Vlastník má 30 dní po obdržaní tohto oznámenia na odstránenie problému. Arkansasov zákon tiež zakazuje prenajímateľovi, aby podnikol odvetné opatrenia proti nájomcovi, ktorý sa sťažoval na potenciálne nebezpečenstvo olova.
Arkansasský prenajímateľ-nájomník
Ak máte záujem o prehliadanie pôvodného textu zákonov, ktoré upravujú prenajímateľa a nájomcov v štáte Arkansas, prečítajte si Arkansasov kód s poznámkami §§ 18.16 a 18.17.