Prečítajte si limity a predpisy o bezpečnostných vkladoch v Illinois
Existuje limit vkladov v Illinois?
Nie. V štáte Illinois neexistuje žiadny limit na maximálnu sumu, ktorú si môže nájomca účtovať ako zábezpeku .
Ako si musíte uložiť zálohu v Illinois?
Ak prenajímateľ vlastní menej ako 25 jednotiek:
V Illinois neexistujú žiadne osobitné požiadavky na uloženie bezpečnostného vkladu nájomcu, ak prenajímateľ vlastní menej ako 25 jednotiek.
Ak majiteľ vlastní 25 jednotiek alebo viac:
Ak prenajímateľ vlastní 25 alebo viac jednotiek, ktoré sa nachádzajú v jednej budove alebo v komplexe, je tento prenajímateľ povinný zaplatiť nájomcovú úrokovú sadzbu z ich bezpečnostného vkladu, ak prenajímateľ uchováva bezpečnostný vklad dlhší ako šesť mesiacov. Táto úroková sadzba sa rovná úrokovej sadzbe zaplatenej na minimálnych depozitných účtoch najväčšej komerčnej banky v Illinois.
Prenajímateľ je povinný zaplatiť nájomcovi úroky, ktoré ich vznikli, do 30 dní od konca každého 12-mesačného obdobia lízingu .
Prenajímateľ môže buď zaplatiť nájomcovi túto sumu, alebo ju započítať do nájomného nájomcu v nasledujúcom mesiaci. Prenajímateľ nie je povinný zaplatiť nájomcovi úroky, ak nájomca nesplnil svoje podmienky.
Nedodržanie tohto zákona môže viesť k tomu, že prenajímateľ musí zaplatiť nájomcovi celú zábezpeku plus príslušné súdne a advokátske poplatky.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí zábezpeky v Illinois?
V Illinois nie je prenajímateľ povinný poskytnúť nájomcovi písomné oznámenie po prijatí bezpečnostného vkladu.
Aké sú niektoré dôvody, prečo môžete v Illinois uchovať nájomnú zálohu?
V Illinois môžete mať možnosť uchovávať všetok alebo časť zábezpečnej zálohy nájomcu na pokrytie:
- Neplatené nájomné.
- Škody, ktoré prevyšujú bežné opotrebenie.
- Dodatočné náklady spojené s porušením nájmu.
- Účtovné doklady, ktoré nájomca nezaplatil.
- Náklady na vyčistenie majetku, ak tak nájomca neuskutočnil.
Kedy musíte v Illinois vrátiť nájomcu?
Prenajímatelia, ktorí vlastnia päť alebo viac jednotiek v štáte Illinois, majú dve možnosti vrátenia bezpečnostného vkladu nájomcu:
- 30 dní - ak prenajímateľ plánuje vykonať zrážky z nájomného nájomcu, prenajímateľ má 30 dní od dátumu, kedy sa nájomca presťahoval . Do 30 dní od premiestnenia nájomcu musí prenajímateľ písomne oznámiť nájomcovi, poštou alebo osobným doručením, že má v úmysle ponechať v celom rozsahu alebo v časti zábezpečnú zálohu nájomcu.
Toto oznámenie musí obsahovať:- Podrobný výpis z odpočtov.
- Skutočné alebo približné náklady na opravu škody.
- Kópie všetkých potvrdení alebo faktúr.
-Ak práca ešte nebola dokončená a odhadovaná cena je napísaná, prenajímateľ má dodatočne 30 dní po predložení písomného oznámenia, aby poskytol nájomcovi kópiu potvrdenia o skutočných nákladoch na prácu.
- 45 dní - ak prenajímateľ plánuje vrátiť v plnej výške nájomnú zábezpeku, má 45 dní odo dňa, keď ho nájomca uvoľnil. Nie je potrebné poskytnúť nájomcovi písomné oznámenie, ak prenajímateľ vracia vklad v plnej výške.
Ak súd zistí, že prenajímateľ nedodržia vyššie uvedené postupy vrátenia zábezpeky nájomcu nájomcu, môže prenajímateľ zaplatiť nájomcovi dvojnásobok zábezpeky ako aj prípadné súdne poplatky a poplatky za právnika.
Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok?
Ak majetok zmení vlastníctvo, okrem prípadu, keď je vlastníctvo prevedené na stranu, ktorá má záložné právo k nehnuteľnosti, je prenajímateľ zodpovedný za prevod všetkých vkladov na zabezpečenie plus akéhokoľvek nahromadeného podielu na nového vlastníka.
Do 21 dní od prijatia bezpečnostných vkladov je nový vlastník zodpovedný za vyvesenie oznámenia o "hlavnom vchode" ktorejkoľvek jednotky nájomcu, za ktorú dostal zábezpeku, pričom informuje nájomcu, že teraz má k dispozícii nájomcu zábezpeka plus akýkoľvek nahromadený úrok.
Čo je zákon o vkladoch v Illinois?
Pôvodný text, ktorý upravuje zákon o bezpečnostných depozitoch v štáte Illinois, sa nachádza v dokumente 735 ILCS 5 / 9-201 až 321 a 765 ILCS 705 až 715. Časť týchto zákonov sa bežne označuje ako zákon o vrátení vkladov (765 ILCS 710) a zákon o zálohovom zabezpečení (765 ILCS 715).