Zlodaví psi na vašom prenájme nehnuteľnosti
Nájomník zvyčajne zodpovedá za psík
Vo väčšine prípadov, ak pes spôsobuje ujmu, majiteľ psa je ten, kto je výhradne zodpovedný.
Toto platí obzvlášť, ak je to po prvýkrát, podľa vašich vedomostí, že zviera vykazuje zlomyseľné správanie.
Porovnajte situáciu s vašou zodpovednosťou za dieťa nájomcu. Ak sa ich dieťa dostane do boja s iným dieťaťom v budove, rodičia dieťaťa musia riešiť akékoľvek právne problémy, nie vy.
- Informujte nájomcov o kúpe poistenia nájomcu:
Vzhľadom k tomu, že zodpovednosť za pitie psa často spočíva na nájomcovi, musíte odporučiť všetkým nájomcom, najmä tým, ktorí majú zvieratá, kúpiť poistenie nájomcu. Je dôležité, aby preskúmali politiku, aby sa ubezpečil, že nevylučuje pokrytie zranení alebo škody spôsobené psom, alebo že nevylučuje niektoré nebezpečné plemená psov z pokrytia. Mali by tiež zabezpečiť, aby našli politiku, ktorá ponúka primerané pokrytie osobnej zodpovednosti, zvyčajne aspoň 100 000 dolárov.
3 krát, prenajímateľ by mohol byť zodpovedný
Vo väčšine prípadov nebude prenajímateľ zodpovedný, ak niekoho nájomného nájde nájomca.
Existujú však určité situácie, kedy môže byť prenajímateľ zodpovedný, ak nájomný pes spôsobí ujmu. Majte na pamäti, že každý štát má rôzne zákony, preto je dôležité skontrolovať lokálne, aby ste určili presné pravidlá, ktoré sa na vás môžu vzťahovať.
Podľa Nolo.com by prenajímateľ mohol byť zodpovedný, ak:
- "Vedel, že pes je nebezpečný a mohol odložiť psa; alebo
- "držal" alebo "držal" nájomného psa - to je starostlivosť alebo má nejakú kontrolu nad psom. "
1. Vedel, že pes bol nebezpečný:
Stručne povedané, ak prenajímateľ vedel, že pes predstavuje skutočnú hrozbu pre ostatných, majiteľ by mohol byť braný na zodpovednosť.
Napríklad: Pes niekoho kousal alebo napadol a prenajímateľ si bol vedomý útoku. Ak sa prenajímateľ rozhodne umožniť, aby zviera zostalo na majetku, vediac, že by to mohlo byť hrozbou pre bezpečnosť všetkých nájomcov a každého, kto môže prísť do styku so zvieraťom, niektoré štáty môžu zvážiť čiastočnú vinu za akýkoľvek budúci útok na padnúť na prenajímateľa.
Táto zodpovednosť je zvyčajne kombinovaná s schopnosťou prenajímateľa odstrániť zviera.
2. Schopnosť odstrániť zviera:
- Nepodarilo sa odstrániť zviera:
Mnohé štáty by nevedeli zodpovednosť prenajímateľa, aj keď prenajímateľ vedel, že zviera je nebezpečné, ak prenajímateľ nemohol legálne odobrať zviera. Ak ste sa pokúsili o odstránenie zvieraťa, ale súd vám nedal zákonnú právomoc, aby to urobil na základe štátnych zákonov alebo na základe vašej nájomnej zmluvy , potom by ste s najväčšou pravdepodobnosťou neboli vinní za žiadne budúce útoky. V tejto situácii by ste však mali upozorniť všetkých súčasných a budúcich nájomníkov, že v priestoroch je nebezpečné zviera a dávajte pozor "na psa".
- Je schopný odstrániť zviera, ale nedokázal:
V situácii, keď prenajímateľ mal vedomosť o tom, že zviera bolo nebezpečné a malo schopnosť odstrániť zviera, ale rozhodol sa, že prenajímateľ by mohol byť zodpovedný, ak pes niekoho zranil.
Napríklad: Nájomca podpísal dohodu o domácej starostlivosti, v ktorej sa uvádza, že ak má pes nejaké zlé správanie, nájomca sa musí zbaviť zvieraťa alebo sa musí pohybovať so zvieraťom. Pes niekoho klepal. Toto by bolo považované za začarované správanie. Podľa zmluvy o spoločenských zvieratach by pes a / alebo nájomca už nemali bývať v nehnuteľnostiach.
Ak prenajímateľ nedodržal túto zmluvu a psa uhryzne inú osobu, prenajímateľ môže byť zodpovedný. V tomto prípade majiteľ pozemku vedome a dobrovoľne dovolil nebezpečnému zvieraťu, ktoré bolo hrozbou pre ostatných, aby aj naďalej žili vo svojom majetku.
Teória spočíva v tom, že zatiaľ čo prenajímateľ nevlastní psa, jeho nedbanlivosť prispela k akémukoľvek budúcemu útoku.
3. Zobrali zviera:
Ak sa prenajímateľ stará o psa, ako keby vlastnil psa, tj kŕmi pes, vezme ho na prechádzky, sleduje psa, zatiaľ čo majiteľ je v práci, potom on alebo ona zdedí rovnakú zodpovednosť ako skutočný majiteľ psa ak pes niekoho zranil. Stali sa de facto majiteľmi.
3 spôsoby, prečo sa majitelia pozemkov môžu chrániť
1. Dodržujte zákon a podmienky vášho prenájmu:
Prvým spôsobom, ako sa chrániť, je dodržiavať zákon. Ak máte vo svojom majetku nebezpečné zviera, ktoré ohrozuje bezpečnosť ostatných, musíte urobiť všetko, čo je vo vašom úsilí, aby ste odstránili zviera alebo aby si ostatní uvedomovali nebezpečenstvo.
2. Sieťoví nájomníci a domáce zvieratá Predná strana:
Správne preverovanie všetkých nájomcov a všetkých domácich miláčikov, ktoré môžu mať pred presunom, môže pomôcť minimalizovať problémy v budúcnosti. Predtým by ste sa mali stretnúť s petom a požiadať o registráciu všetkých očkovacích látok.
3. Zachovať správne poistenie:
Uistite sa, že máte správne poistenie, pomôže vám chrániť, ak sa vyskytnú problémy. Budete chcieť zabezpečiť, aby vaše pravidlá poskytovali pokrytie zodpovednosti za zranenia spôsobené psy.
Budete tiež musieť skontrolovať vaše pravidlá opatrne, aby ste zistili, či existujú nejaké nebezpečné plemená psov, ktoré sú vynechané z pokrytia. Nebezpečné plemená psov predstavujú prevažnú väčšinu všetkých psíkov a preto poisťovne často vylučujú takéto plemená z poistenia. Ak necháte nájomcu mať jedno z plemien, ktoré sú vylúčené z pokrytia vašimi pravidlami, potom by ste mohli byť finančne zodpovední, ak pes spôsobí zranenie, pretože ste vedome povolili toto nebezpečné plemeno vo vašom majetku.
Budete tiež chcieť určiť, koľko krytia zodpovednosti máte. Budete chcieť hovoriť so svojím poisťovacím agentom, aby ste určili primerané množstvo pokrytia pre vás. Z nejakej perspektívy Dogbitelaw.com odporúča, aby domácnosti so stredne veľkým psom mali pokrytie minimálne 300 000 dolárov, čo dáva možnosť zakúpiť si ďalšiu zastrešujúcu politiku vo výške jedného milióna dolárov za minimálny dodatočný ročný poplatok.
* Toto je názor, a nie právne poradenstvo. Konzultujte s právnym poradcom, aby ste určili akúkoľvek zodpovednosť, ktorú môžete mať na základe vašej konkrétnej situácie.