Blockbusting je spôsob manipulácie majiteľov domov, aby predávali alebo prenajímavali svoje domovy za nižšiu cenu tým, že ich falošne presvedčili, že rasové, náboženské alebo iné menšiny sa presúvajú do svojho kedysi segregovaného susedstva. Je nezákonné zapojiť sa do blockbustingu.
Príklad: Realitný agent najme černošskú ženu, aby chodila so psom do celej bielej štvrti. Potom umiestni svoju nehnuteľnosť vo všetkých poštových schránkach na bloku a ponúka kúpu svojich domov hneď za zľavnenú cenu.
Cieľom je presvedčiť majiteľov nehnuteľností, že im "pomáha", pretože ich domáce hodnoty klesnú v dôsledku prílivu menšín v tejto oblasti.
Veľtrh bývania:
Zaobchádzanie s jednotlivcom iným spôsobom, pretože patrí k určitej skupine ľudí, je nezákonné. Pokiaľ ide o akúkoľvek činnosť súvisiacu s bývaním, všetkým triedam ľudí sa musí zaobchádzať rovnako.
Federálny zákon o bývaní bol zákonom prijatým v roku 1968 na riešenie tejto otázky. Špecificky chráni sedem tried ľudí pred diskrimináciou. Tieto triedy sú:
- farba
- invalidita
- Rodinný stav
- Národný pôvod
- závod
- náboženstvo
- sex
Cieľom tohto zákona je ukončiť diskrimináciu v oblasti prenájmu a predaja a hypotekárnych úverov. Použitie závodu, aby sa majitelia domov snažili predať svoje domovy, inak známe ako blockbusting, by bolo nezákonné podľa federálneho zákona o bývaní. Ak sa jednotlivec domnieva, že je obeťou diskriminácie v oblasti bývania, môže podať žalobu s HUD.
Mali by ste tiež skontrolovať zákony vášho miestneho štátu. Mnohé štáty vlastne majú svoje vlastné zákony o spravodlivom bývaní, ktoré chránia triedy okrem siedmich originálov, ktoré sú chránené Federálnym veľtrhom bývania.
Faktory, ktoré znižujú hodnotu vlastníctva:
To sú určité faktory, ktoré sú vo vašej kontrole, ktoré môžu spôsobiť pokles hodnoty vašej nehnuteľnosti.
Medzi tieto faktory patrí nedržanie sa údržby nehnuteľností. Ak máte zarastený dvor, bude to mať negatívny vplyv na cenu, ktorú budete môcť uviesť svoj dom. Jednoduchým znížením trávy bude vaša nehnuteľnosť lepšie osvetliť a možno budete môcť účtovať trochu viac, pretože domov vyzerá starostlivo.
Sú to ďalšie faktory, ktoré sú mimo vašej kontroly, ktoré môžu spôsobiť pokles hodnoty vašej nehnuteľnosti. Tieto faktory zahŕňajú:
- Hypotekárne sadzby: Keď rastú sadzby hypoték, ľudia nemôžu dostať toľko za svoje peniaze. Rovnaký dom, ktorý by si mohli dovoliť skôr, ako sa sadzby zvýšia, môžu byť teraz nedostupné, pretože ich mesačné platby budú vyššie. Preto sa môžete obrátiť na toho istého kupujúceho, pravdepodobne budete musieť znížiť cenu svojho domova, aby ste ho mohli predať.
- Počasie: Ak dôjde k prírodnej katastrofe v oblasti, kde sa nachádza dom, môže dôjsť k výraznému zníženiu hodnoty vašej nehnuteľnosti. Napríklad, hurikán môže spôsobiť významné záplavy v oblasti, ktorá nikdy neviedla problémy s povodňami. Váš majetok môže byť zaradený do záplavovej zóny, čo spôsobí, že ľudia budú viac obávať nákup. Bude ťažšie predať nehnuteľnosť za najlepší dolár.
- Krátke tržby / zablokovanie: Ďalším faktorom, ktorý môže spôsobiť zníženie hodnoty nehnuteľnosti, sú krátke tržby alebo uzavretia nehnuteľností v okolí. Keď sa snažíte určiť hodnotu vášho domova, odhadca použije porovnateľné položky vo vašom okolí. Dokonca aj vtedy, keď podobné vlastnosti sú krátke tržby, odhadca ich bude stále používať na cien vašej domácnosti a zníži hodnotu vašej nehnuteľnosti.
Potenciálni kupujúci môžu tiež váhavo kúpiť vo vašom susedstve, ak existuje veľký počet predajov šortky alebo zabavenia. Mohli by mať obavy, že susedstvo je na ústupe.