Dôvody, prečo prenajímateľ hľadá pomstu a ako sú nájomníci chránení
3 Akcie nájomcu, ktoré by mohli spúšťať odplatu prenajímateľa v Colorade
Majiteľ miluje, keď nájomník zaplatí včas a obnoví ich prenájom .
Existujú však aj iné akcie, ktoré môžu prenechať prenajímateľa a nájomcu, aj keď je nájomca v rámci svojho práva spáchať zásah. Medzi príklady týchto právnych úkonov nájomcu patria:
- Nájomca sa sťažuje na vládnu agentúru o porušovaní záruky obývateľnosti
- Nájomca, ktorý sa sťažuje prenajímateľovi o porušení záruky obývateľnosti
- Nájomca spojenie alebo organizácia nájomného únie
Čo je záruka obývateľnosti?
V Colorade, prenájom nehnuteľností musí spĺňať určité normy. Podpisom nájomného s nájomcom potvrdzuje prenajímateľ, že nehnuteľnosť je v bezpečnom a obytnom stave. Jednotka spĺňa záruku obývateľnosti, ak nie je nebezpečná pre život, zdravie alebo bezpečnosť nájomcu.
Jednotka musí tiež spĺňať určité charakteristiky, ktoré sú nevyhnutné pre základnú kvalitu života. Toto zahŕňa:
- Vodotesná strecha a okná
- Funkcia vodovodov, plynu a tepla
- Bežiaca voda a prístup k teplej vode
- Správny a funkčný systém likvidácie odpadových vôd
- Elektrické prístroje v dobrom, pracovnom poradí
- Spoločné priestory, ktoré sú čisté a voľné od trosiek
- Primeraný počet nádob na odpad
- Funkčné zámky na všetkých vonkajších dverách a oknách
- Všetky podlahy, schody a zábradlia musia byť udržiavané v dobrom stave
- Včasné vyhubenie, ak existuje dôkaz o napadnutí hmyzom alebo hlodavcom
- Jednotka musí dodržiavať všetky stavebné, bytové a zdravotné predpisy
Vo väčšine prípadov nemôže nájomca uplatniť nárok na porušenie záruky obývateľnosti v spoločnom priestore. Výnimkou z tohto by bolo, keby podmienka spoločného priestoru výrazne obmedzila schopnosť nájomcu používať svoju jednotku.
3 Akcie majiteľa Colorado, ktoré možno považovať za odplatu
Slovník Merriam-Webster definuje odplaty za pomsty proti niekomu, kto vás ublížil. Existuje čas, keď sa majiteľ pozemku môže pokúsiť odvetnúť proti nájomcovi v snahe urobiť život nájomcu ťažším alebo dostať nájomcu, aby sa premiestnil z majetku. Podľa zákona štátu Colorado sú protiprávne činy nezákonné .
Štatút Colorada konkrétne zahŕňa tri prenajímateľské akcie, ktoré možno považovať za odplatu. Sú to:
- Zvýšenie nájomného nájomcu
- Zníženie služieb pre nájomcu
- Hrozí vyhnanie nájomcu - toto je známe ako odveta a je nelegálne
Okrem týchto uvedených zákonov existuje niekoľko ďalších spôsobov, ako sa môže prenajímateľ pokúsiť odvetnúť proti nájomcovi. Tie obsahujú:
- Odmietnutie vykonávať potrebnú údržbu na jednotke nájomcu
- Odmietnutie vykonávať potrebné opravy na jednotke nájomcu
- Odstránenie vlastníctva nájomcu z jednotky
- Zmena zámkov na dverách nájomcu
- Obťažovanie nájomcu - osobne, telefonicky, internetom alebo poštou
Časový rámec pre opatrenia pre majiteľa domu, ktoré treba považovať za odplatu
Niektoré štáty stanovia časový limit, kedy sa môže opatrenie prenajímateľa považovať za čin odplaty. Napríklad v Kalifornii, ak prenajímateľ spácha akciu, ktorá by mohla byť považovaná za odplatu do 180 dní od nájomcu, ktorý podal sťažnosť voči prenajímateľovi alebo ak urobil nejaký iný právny úkon, je prenajímateľova činnosť automaticky považovaná za čin odplaty, pokiaľ on alebo môže preukázať inak.
Coloradove pravidlá skutočne uprednostňujú prenajímateľa, nie nájomcu. Ak prenajímateľ vykoná akciu, ktorá spadá pod jeho zákonné právo, napríklad zvýšenie nájomného alebo podanie na vyskladnenie , nebude sa považovať za odvetu len preto, že k nemu došlo krátko potom, ako došlo k sťažnosti nájomcu.
Predpokladá sa, že prenajímateľ konal v rámci jeho zákonného práva, a preto bude na nájomcovi, aby preukázal, že tento čin bol v skutočnosti činom odplaty.
Dôkaz nájomcu dôkazu
V Colorade nájomca znáša bremeno dokazovania, že prenajímateľ konal v odvetu. Predtým, ako súd dokonca zváži opatrenie odplaty, nájomca musí najprv preukázať, že prenajímateľ porušil záruku obývateľnosti
- Záruka zvyčajnosti
Nájomca musí najprv poskytnúť dôkaz o svojej sťažnosti, že ich jednotka nespĺňa záruku na usídlenie. Keď sa zistí, že sťažnosť nájomcu má zásluhy, potom súd môže posúdiť, či opatrenie prenajímateľa bolo skutočne činom odplaty.
- Zákon o odplatách
Akonáhle sa domnieva, že prenajímateľ porušil záruku obývateľnosti, súd sa bude zaoberať činnosťou prenajímateľa, aby zistil, či ide skutočne o odvetu. Pri akciách, ako je nárast nájomného alebo ukončenie nájmu z dôvodu nájmu, sa predpokladá, že prenajímateľ konal v dobrej viere, pokiaľ nemôže nájomca dokázať inak.
Coloradoov zákon o odplatách prenajímateľa
Ak by ste si chceli pozrieť pôvodný text o štatúte Colorado o odplaty pre majiteľa, prečítajte si článok Colorado Revised Statutes § 38-12-503 a § 38-12-509.