Je váš prenajímateľ vinný obťažovaniu?

Akcie, na ktoré sa chcete pozrieť a čo môžete urobiť

Niektoré prenajímateľské akcie sú nezákonné. Zahŕňa to aj akýkoľvek pokus majiteľa nájomného prenasledovať svojich nájomcov. Zistite, či váš prenajímateľ môže byť obťažovaný.

Čo je obťažovanie prenajímateľa?

Obťažovanie prenajímateľa je pokus majiteľa domu tlakovať alebo zastrašiť nájomcu pomocou agresívnych metód. Tieto akcie sú určené na to, aby narušili tiché a pokojné užívanie nájomnej jednotky od nájomcu, donútili nájomcu presunúť sa z jednotky alebo nútiť nájomcu, aby upustil od dodržiavania zákonného práva, ktoré má.

Akcia zvyčajne musí prebiehať a nie iba izolovaná udalosť. Toto obťažovanie by mohlo byť proti nájomcovi, ktorý žije v nájomnej jednotke alebo proti hosťovi nájomcu.

3 Dôvody, prečo by prenajímateľ mohol obťažovať nájomcu

Z mnohých dôvodov môže prenajímateľ obťažovať nájomcu a žiadny z nich nie je legálny. Všeobecne platí, že obťažovanie je vykonané, aby si nájomník urobil niečo, čo prenajímateľ chce. Mohlo by to zahŕňať presun z jednotky podľa určitých pravidiel, zaplatenie nájomného alebo menej sťažností. Prenajímateľ by tiež mohol obťažovať nájomcu z hnevu na predchádzajúcu akciu, ktorú spáchal nájomca, ako napríklad sťažnosť na vládnu agentúru o probléme s údržbou nehnuteľnosti.

1. Získanie nájomného ovládaného nájomníka sa presťahuje: Pre obyvateľov je bežné, že sa chcú zbaviť nájomníkov, ktorí žijú v apartmánoch riadených prenájmom. Títo nájomníci zvyčajne platia oveľa nižšie ako trhové nájomné . Pretože prenajímateľ ešte musí platiť dnešné sadzby za elektrickú energiu, teplo, dane, poistenie a mesačnú hypotéku, chcú nájomcom v ich podielových jednotkách, ktorí platia súčasnú trhovú sadzbu za prenájom.

1. Nesúhlasím s členom určitej triedy: Ďalším dôvodom, pre ktorý môže prenajímateľ chcieť, aby sa nájomca presťahoval, je ten, kto je nájomcom, členom triedy ľudí, ktorým sa majiteľ domácnosti nelíši. Toto by mohlo byť založené na ich náboženstve, národnosti, pohlaví, zdravotnom postihnutí alebo dokonca na skutočnosti, že majú deti .
2. Sťažnosti nájomcu: Prenajímateľ môže chcieť získať nájomcu, ktorý vidí ako "otravný" z nehnuteľnosti. Nájomca by mohol neustále volať majiteľovi domu s novou sťažnosťou a majiteľ domu má dosť.

16 Príklady obťažovania prenajímateľa

Existuje mnoho spôsobov, ako prenajímateľ môže obťažovať nájomcu. Cieľom je, aby nájomca nepohodlne žil v prenájme nehnuteľnosti. Všetky formy obťažovania sú nezákonné.

1. Zadávanie jednotky bez varovania: Väčšina zákonov o prenájme prenajímateľov štátu vyžaduje, aby prenajímateľ dostal správne oznámenie nájomcu, kým prenajímateľ nemôže vstúpiť do bytu nájomcu. Núdzové situácie predstavujú výnimku z tohto pravidla. Prenajímatelia, ktorí vstupujú do nehnuteľnosti nájomcu bez varovania alebo predchádzajúceho súhlasu, môžu byť obvinení z obťažovania.
2. Vypnutie Utility: Väčšina nájomných nehnuteľností má implicitnú záruku obývateľnosti. To znamená, že nájomníci majú právo žiť v bezpečnom dome, ktorý zahŕňa určité základné potreby na prežitie, ako je tečúca voda, kanalizácia a teplo v zime.
3. Odstránenie vybavenia, ktoré boli zahrnuté v nájomnej zmluve: Prenajímateľ sa môže pokúsiť, aby sa podmienky na nájomnom majetku nepohodlne dostali k nájmu. To by mohlo zahŕňať odstránenie parkovacieho miesta nájomcu alebo prerušenie prístupu k práčovni.
4. Odmietnutie vykonania opráv / vykonávanie údržby: Prenajímateľ by sa mohol pokúsiť vynútiť nájomcu tým, že znemožní vykonať opravy jednotky alebo vykonať požadovanú alebo potrebnú údržbu .

1. Zmena zámkov: Prenajímateľ môže zmeniť zámky na spoločných priestorových dverách alebo na skutočných vstupných dverách k jednotke nájomcu alebo dokonca zablokovať tieto dvere, aby dostal nájomcu z domu.
2. Odstránenie vlastníctva z jednotky: Ďalšou odvážnou taktikou zastrašovania prenajímateľov je fyzicky presunúť majetok nájomcu z nájomného majetku.
3. Zvýšenie nájomného : Väčšina štátov bude vyžadovať, aby prenajímateľ poskytol nájomcovi aspoň 30-dňovú výpovednú lehotu predtým, ako prenajímateľovi umožní zvýšiť nájomné nájomcu. Ak sa prenajímateľ pokúsi požadovať od nájomcu viac peňazí bez náležitého upozornenia, prenajímateľ môže byť obvinený z obťažovania nájomcu.
4. Nesprávne upozornenie: Zákony prenajímateľa a nájomcu v každom štáte budú obsahovať povinné oznámenie, ktoré majitelia nehnuteľností musia poskytnúť pre určité udalosti, ako je vstup, neplatenie nájomného alebo vysťahovanie . Prenajímateľ sa môže pokúsiť neposkytnúť vôbec žiadne oznámenie alebo oznámiť nájomcovi menej oznámenia, ako je zákonom požadované. Napríklad, prenajímateľ môže musieť oznámiť nájomcovi 24 hodín vopred, predtým ako predvedie svoju jednotku potenciálnym nájomcom. Ak sa prenajímateľ jednoducho objaví, môže sa to považovať za obťažovanie.

1. Výkup: Výkup sa uskutoční vtedy, keď sa prenajímateľ pokúsi dostať nájomcu, aby prijal určitú sumu peňazí, aby sa mohol vyhnúť určitému dátumu. Prenajímateľ môže chcieť premeniť jednotku na byt, vyhnúť sa vysporiadaniu s procesom vysťahovania alebo vynútiť nájomné stabilizovaného nájomcu z nehnuteľnosti. Opakované pokusy o odkúpenie nájomcu po odmietnutí nájomcu možno považovať za obťažovanie.
2. Verbálne ohrozuje nájomcu: Prenajímateľ môže použiť ich slová na zastrašovanie nájomcu. Tieto hrozby sa môžu uskutočňovať telefonicky, osobne alebo písomne, napríklad v textových správach, e-mailoch alebo písomných listoch.
3. Fyzické ohrozenie nájomcu: Prenajímateľ by sa mohol pokúsiť tlak na nájomcu pomocou fyzického obťažovania. To by mohlo zahŕňať použitie svojho tela na zablokovanie výstupu nájomcu z miestnosti, dostanú sa do nájomnej tváre alebo dokonca položia svoje skutočné ruky na nájomcu.
4. Odmietnutie prijať nájomnú platbu: Prenajímateľ sa môže pokúsiť zastrašiť nájomcu, aby sa presťahoval, alebo vyhrážal nájomcovi, aby prevzal sťažnosť tým, že odmietol prijať nájomnú nájomnú platbu.
5. Podanie nepravdivých poplatkov voči nájomcovi: Ďalšia forma obťažovania zahŕňa prenajímateľa, ktorý podá falošné obvinenia voči nájomcovi, ako napríklad falošné vyhlásenie, že nájomca porušil politiku , ktorá neprichádza do styku s domácimi miláčikmi , v snahe vyhostiť nájomcu.
6. Podanie falošnej likvidácie proti nájomcovi: Prenajímateľ by sa mohol pokúsiť dostať nájomcu, aby sa presťahoval zaslaním falošného oznámenia o vysťahovaní nájomcovi. Oznámenie môže napríklad uviesť, že nájomca je vylúčený a má iba tri dni, aby sa mohol vyhnúť z jednotky.
7. Problémy súvisiace s výstavbou: Ak prenajímateľ začne stavať s jediným cieľom znepokojiť nájomcu, mohlo by to byť považované za obťažovanie. Mohlo by to zahŕňať prácu skoro ráno alebo neskoro v noci, ponechať stavebné zvyšky všade alebo fyzicky blokovať vstup do bytu nájomcu.
8. Sexuálne obťažovanie: Prenajímateľ by mohol obťažovať nájomcu tým, že urobí hrubé poznámky nájomcovi alebo iným obscénnym sexuálnym pokrokom.

7 Akcie prenajímateľa, ktoré nie sú považované za obťažovanie

Existuje veľa akcií, ktoré môže prenajímateľ vziať, ktoré nie sú obťažovaním. Tie obsahujú:

1. Zadanie jednotky bez varovania v núdzových situáciách: Prenajímateľ nemusí upozorniť nájomcu na vstup do jednotky nájomcu v prípade núdze. Napríklad, ak je v objekte požiar, môže prenajímateľ otvoriť dvere nájomcu, aby sa ubezpečil, že nikto v objekte nezostane.
2. Podanie k vyvlastneniu nájomcu za neplatenie nájomného: Prenajímateľ je oprávnený podať žalobu na vysťahovanie voči nájomcovi, ak nájomca nezaplatil svoje mesačné nájomné. Prenajímateľ bude často musieť poslať nájomníkovi oznámenie o zaplatení nájomného alebo skončiť skôr, ako bude môcť podať žiadosť o vysťahovanie.
3. Zvýšenie nájomného s náležitým upozornením: Prenajímateľ môže zvýšiť nájomné nájomného o určité percento, pokiaľ prenajímateľ dáva nájomcovi náležitú výpoveď. Vo väčšine štátov je to 30 dní pred zvýšením nájomného.
4. Odoslanie oznámenia o nájme nájomcom z dôvodu porušenia podmienok nájmu: Ak nájomca poruší podmienky ich prenájmu, prenajímateľ má zákonné právo poslať nájomcovi oznámenie o ukončení tohto správania. Ak nájomca nezastaví správanie po tomto upozornení, prenajímateľ môže mať právo podať žiadosť o vysťahovanie. Niekedy je prenajímateľ povinný poslať nájomné viacnásobné upozornenia predtým, ako je možné podať vysťahovanie.
5. Nájomník neplatí úžitkový účet: Ak nájomca nemá teplo alebo elektrinu, pretože neplatí svoj účet za verejné služby, nie je to prenasledovanie prenajímateľa. Pokiaľ kotol funguje a elektrická energia má schopnosť zapnúť, je na nájomcovi, aby dostal na svoje účty aktuálny stav, aby sa ich pomocné služby vrátili späť.
6. Odoslanie nájomcu žiadosť o odkúpenie : Prenajímatelia môžu ponúknuť nájomcovi výkup, aby sa vyhol z jednotky, pokiaľ sa na to riadia zákonnými opatreniami. Skontrolujte miestne zákony. Niektoré štáty požadujú písomnú žiadosť, ktorá oznámi nájomcovi svoje práva, vrátane ich práva odmietnuť pokus o odkúpenie. Prenajímateľ je zvyčajne oprávnený iba raz vykonať pokus o výkup počas určitého počtu dní. Opakované pokusy o odkúpenie by sa mohli považovať za obťažovanie.
7. Zmena zámkov pre obete domáceho násilia: Zatiaľ čo prenajímateľ nemôže náhodne zmeniť zámky na jednotke nájomcu, prenajímateľ môže zmeniť zámky na žiadosť nájomcu, ktorý bol obeťou domáceho násilia.

5 Nápravné opatrenia nájomcu

Ak sa nájomca domnieva, že boli obeťou prenasledovania prenajímateľa, existuje niekoľko vecí, ktoré môže nájomca urobiť.

1. Nahláste incident: Ak sa nájomca domnieva, že je prenasledovaný ich prenajímateľom, mal by dokumentovať akékoľvek údajné prípady, ku ktorým dôjde, vrátane dátumu, času a charakteru obťažovania. Nájomník by mal uchovávať akékoľvek dôkazy o obťažovaní vrátane hlasovej schránky, textovej správy, e-mailu, listu, fotografie alebo videa, ktoré zachytia incident.
2. Sťažnosť na súbor: V mnohých mestách môže nájomca podať sťažnosť na miestnu vládu. Agentúra preskúma nárok, aby zistil, či došlo k obťažovaniu.
3. Podajte príkaz na zadržanie: S náležitým dôkazom môže nájomca podať žiadosť o zadržanie proti prenajímateľovi. Toto sa zvyčajne vyskytuje, ak sa nájomca chce presťahovať z nájomného majetku, pretože prenajímatelia a nájomníci sa zvyčajne musia v priebehu podnikania vzájomne ovplyvňovať.
4. Získajte príkaz Súdneho dvora na zastavenie konania : Nájomca môže obrátiť sa na súd, aby získal od súdu právny poriadok, aby prenajímateľ zastavil obťažujúce správanie.
5. Sue prenajímateľ: Nájomca by tiež mohol žalovať prenajímateľa za škody spôsobené obťažovaním.

Príklady zákonov o štátnom obťažovaní:

Pretože obťažovanie prenajímateľa sa stalo takým veľkým problémom, mnohé štáty majú svoje vlastné zákony na ochranu svojich nájomníkov.

• New York :

Prenajímateľovi by sa mohlo udeliť pokuta v rozsahu od 1 000 do 10 000 dolárov za každý trestný čin, pre ktorý sú odsúdení. Navyše nie sú schopní zvýšiť nájomné na nájomcu, ktorý bol odsúdený za obťažovanie, kým oddelenie pre bývanie a obnova Spoločenstva nezvýši tento zákaz. Ak je prenajímateľ v New Yorku odsúdený za zločin za fyzické zranenie nájomcu, mohol by čeliť väzniciam aj pokutu.

• Massachusetts:

Massachusetts má zákon o ochrane spotrebiteľa, ktorého cieľom je chrániť pred nekalými alebo klamlivými praktikami vrátane obťažovania. Nájomca môže poslať spotrebiteľovi dopytový list do prenajímateľa do 30 dní od obťažovania a má možnosť žalovať prenajímateľa na súde pre malé nároky, ak bude hľadať náhradu škody pod 7 000 dolárov.

• San Francisco, Kalifornia:

Nájomníci v San Franciscu sú chránení spoločnosťou Prop M. Tento návrh definuje opatrenia, ktoré sa považujú za obťažovanie prenajímateľa v meste a možné nápravné opatrenia na obťažovanie, vrátane možného zníženia nájomného, ​​ako aj nájomcu, ktorý sa udelí až do výšky 1000 USD za každý trestný čin.