Doložka o subrogácii
Mnohé politiky obchodného vlastníctva obsahujú ustanovenie o subrogácii podobné ustanoveniu, ktoré sa nachádza vo formulári o podmienkach týkajúcom sa nehnuteľností podľa ISO . Toto ustanovenie platí, ak váš poisťovateľ zaplatil nárok na majetkovú škodu alebo stratu príjmu, na ktorý sa vzťahuje vaša zmluva. Doložka uvádza, že ak máte právo na náhradu škody od niekoho iného, tieto práva sa prevedú na vašu poisťovňu.
Predpokladajme napríklad, že prevádzkujete podnikanie s názvom Presné účtovníctvo. Vaša spoločnosť prenajíma kancelárske priestory v budove, ktorú vlastní spoločnosť Prime Properties. Svoju kanceláriu ste zabezpečili v súlade s pravidlami obchodného vlastníctva.
Spoločnosť s názvom Classic Consulting prenajíma kanceláriu vedľa vášho. Jeden večer sa objaví požiar v kancelárii spoločnosti Classic Consulting. Požiar sa šíri do vašej kancelárie, poškodzuje niekoľko stolov a počítačov. Podľa Fire Marshall bol oheň spôsobený dymiacim cigaretovým zadkom, ktorý zostal v koši v kancelárii Classic.
Vaša poisťovňa nehnuteľností platí za škodu na vašom majetku. Následne sa pokúsi vymáhať sumu, ktorú zaplatila, podaním žaloby spoločnosti Classic Consulting na majetkovú škodu .
Ak ste nemali majetkové poistenie alebo ak vaša poisťovňa nezaplatila vašu pohľadávku, mali by ste právo žalovať spoločnosť Classic Consulting na majetkové škody.
Vzhľadom na to, že vaša poisťovňa Vás kompenzovala za stratu, vaše právo žalovať spoločnosť Classic Consulting je prevedené na vašu poisťovňu.
Ochrana práv na subrogáciu
Politiky obchodného vlastníctva vyžadujú, aby ste ochránili práva vášho poisťovateľa na subrogáciu voči inej strane. Nemôžete dobrovoľne oslobodiť druhú stranu od zodpovednosti alebo inak zasahovať do práva poistiteľa na uplatnenie nároku voči tejto strane.
Povolené výnimky
Štandardná klauzula o subrogácii umožňuje zrušiť vaše práva na subrogáciu pred stratou . Môžete teda podpísať zmluvu, v ktorej súhlasíte s tým, že sa vzdávate svojho práva žalovať inú stranu o straty, ktoré sa môžu vyskytnúť v budúcnosti.
Štandardná doložka o subrogácii vám tiež umožňuje upustiť od práva odstúpiť od inej strany po strate , ak je druhá strana jedným z nasledujúcich:
- poistený podľa vašich pravidiel
- spoločnosť, ktorú vlastníte alebo kontrolujete
- spoločnosť, ktorá vás vlastní alebo kontroluje
- váš nájomník
Predpokladajme napríklad, že vaša spoločnosť, Accurate Accounting, vlastní 100% Classic Consulting. V takom prípade sa vaša spoločnosť môže vzdať práva žalovať spoločnosť Classic Consulting na požiarne škody na majetku po požiari.
Vzájomné výnimky
Mnohé zmluvy obsahujú vzájomné vzdanie sa subrogácie.
Vo vzájomnom vzdaní sa strany súhlasia s tým, že sa vzájomne vzdávajú svojich práv. Odpustenie sa zvyčajne vzťahuje len na straty, na ktoré sa vzťahuje poistenie komerčného majetku.
Predpokladajme napríklad, že vaša firma, Accurate Accounting, podpísala nájomnú zmluvu s vašim prenajímateľom Prime Properties. Súhlasíte s tým, že poistenie majetku bude slúžiť ako primárny zdroj vymáhania škody na budove prenajímateľa alebo na vašom osobnom majetku. Poistenie majetku môže pozostávať z jednej politiky (vzťahujúcej sa na budovu a váš osobný majetok) alebo dvoch samostatných zásad.
Predpokladajme, že ste vy a Properties Prime zakúpili samostatnú zmluvu o vlastníctve. Nájomné obsahuje vzájomné vzdanie sa subrogácie. Jedna vec vadný kávovar vo vašom kancelárskom priestore spôsobí požiar. Požiar spôsobí poškodenie vášho osobného majetku vo výške 10 000 USD a poškodenie budovy o 50 000 EUR.
Váš poisťovateľ zaplatí vašu pohľadávku a poisťovacia spoločnosť Prime uhradí nárok Prime. Váš prenajímateľ sa vzdal svojich práv žalovať za škody na majetku, na ktoré sa vzťahuje poistenie majetku. Preto je poistiteľ prenajímateľa zakázaný žalovať vás, aby si splatil platbu, ktorú uhradil svojmu poistencovi.
Jednostranné výnimky
Niektoré kontakty obsahujú jednostranné (jednostranné) vzdanie sa subrogácie. Ak je obsiahnutý v nájme, jednostranné upustenie od zvyčajného prospechu prenajímateľa. Prenajímateľ požaduje, aby sa nájomca vzdával svojho práva žalovať prenajímateľa za akúkoľvek škodu, ktorú prenajímateľ môže spôsobiť na majetku nájomcu. Prenajímateľ si však ponecháva právo žalovať nájomcu za škody, ktoré nájomca spôsobuje vlastníkovi nehnuteľnosti.
Predpokladajme, že nájomca náhodne poškodí majetok prenajímateľa. Poisťovňa prenajímateľa uhradí prenajímateľovi stratu a následne požiada o vymáhanie straty tým, že žaluje nájomcu. Ak ste nájomník, pokúste sa vyhnúť podpísaniu nájmu, ktorý obsahuje jednostranné upustenie od subrogácie.
Stavebné projekty
Výnimky z subrogácie sú bežné aj v zmluvách, ktoré sa týkajú stavebných projektov. Predpokladajme, že Busy Builders, generálny dodávateľ, podpísal zmluvu s Prime Properties o vybudovaní nového kancelárskeho komplexu. Zmluva obsahuje vzájomné vzdanie sa subrogácie. Zaneprázdnený staviteľ prenajíma všetkých subdodávateľov (elektrický, betón, maľovanie atď.) Potrebných pre projekt. Zmluva medzi Busy a subdodávateľmi obsahuje aj vzájomné vzdanie sa.
V oboch zmluvách zmluvné strany súhlasia s tým, že sa vzájomne vzdávajú svojich práv v rozsahu, v akom sú straty kryté poistením komerčného majetku. Zaneprázdnený stavitelia nakupujú politiku rizík pre staviteľov (typ politiky nehnuteľnosti) pokrývajúcu stavebný projekt. Pravidlá zahŕňajú Prime Properties, Busy Builders a všetkých subdodávateľov ako poistencov. Ak v priebehu výstavby dôjde k požiaru (alebo inému pokrytému nebezpečiu), škoda by sa mala vzťahovať na politiku rizika staviteľov. Ak poisťovateľ zaplatí pohľadávku, nemôže sa pokúsiť o vrátenie svojej stratovej sumy tým, že žaluje spoločnosť Prime Properties, Busy Builders alebo niektorého z subdodávateľov.