Limity a predpisy pre prenajímateľov a nájomníkov v New Jersey
6 Základy zákona o bezpečnostných vkladoch v New Jersey:
- Limit zabezpečenia: jeden a pol mesiaca prenájom.
- Ukladanie vkladu: Fond peňažného trhu alebo bankový účet so záujmom.
- Požadované písomné oznámenie: Áno. Po prijatí vkladu a ďalších troch časoch.
- Zrážky z vkladov: Neplatené nájomné a škody.
- Vratná kaucia: zvyčajne 30 dní. Pozrite si Výnimky.
- Predaj nehnuteľností: Depozity prevodu na nového majiteľa a upovedomenie nájomcov.
1. Limit zabezpečenia vkladov v New Jersey
V New Jersey sa najviac prenajímateľ môže účtovať, pretože vklad je jeden a pol mesiaca. Ak prenajímateľ zvýši nájomné nájomca, prenajímateľ môže tiež zvýšiť zábezpeku, aby sa zhodoval s týmto nárastom nájomného, ale nemôže žiadať o viac ako 10-percentné zvýšenie zábezpeky v danom roku.
2. Uloženie zábezpeky v New Jersey
Prenajímatelia v New Jersey majú dve možnosti na uloženie bezpečnostného vkladu nájomcu:
- Fond peňažného trhu - prenajímateľ môže investovať cenný vklad do fondu peňažného trhu, pokiaľ je investičná spoločnosť so sídlom v New Jersey, zaregistrovaná podľa zákona o investičných spoločnostiach z roku 1940, má akcie, ktoré sú registrované podľa " Zákon o cenných papieroch z roku 1933 a fond má dátum splatnosti roka alebo menej.
- Úrok na bankový účet - Majitelia, ktorí vlastní 10 alebo viac jednotiek, musia vložiť zábezpeku na bankový účet, ktorý platí úroky vo výške alebo vyššej ako úroky zaplatené na účtoch peňažného trhu banky. Prenajímatelia, ktorí vlastnia menej ako 10 jednotiek, musia tiež vložiť peniaze na úročený bankový účet, ale neexistuje žiadna špecifická požiadavka na úrokovú sadzbu.
Prenajímateľ je povinný zaplatiť nájomcovi úroky alebo výnosy z ich bezpečnostného vkladu ročne. Ak si to nájomník želá, môžu túto sumu pripísať na svoje nájomné v nasledujúcom mesiaci.
V New Jersey, ak prenajímateľ neuchováva vklad nájomcu na správny účet, môže nájomca písomne oznámiť, že chce, aby prenajímateľ použil svoj zábezpekový vklad plus sedem percentného úroku na zaplatenie nájomného. Prenajímateľ nie je schopný požiadať o dodatočnú zábezpeku.
3. Je potrebné písomné oznámenie v New Jersey?
Áno. Existujú štyri samostatné prípady, keď prenajímateľ musí písomne oznámiť nájomcovi jeho bezpečnostný vklad:
- Do 30 dní od prijatia bezpečnostného vkladu - Prenajímatelia môžu zahrnúť toto oznámenie ako súčasť nájomnej zmluvy . Ak sú podmienky vkladov zahrnuté do klauzuly o nájme cenných papierov , nie je potrebné žiadne dodatočné písomné oznámenie.
- Do 30 dní od prechodu bezpečnostného vkladu do inej banky alebo fondu peňažného trhu.
- Raz ročne sa zhoduje s ročnou úrokovou platbou.
- Do 30 dní od prevodu vlastníctva majetku.
Toto písomné oznámenie by malo obsahovať:
- Názov banky alebo investičnej spoločnosti.
- Adresa banky alebo investičnej spoločnosti.
- Typ účtu, na ktorý je vložený alebo uložený cenný vklad.
- Úroková sadzba.
- Výška zábezpeky.
- Podpis zástupcu prenajímateľa alebo prenajímateľa.
Ak prenajímateľ nezaplatí nájomcovi nájomné úroky, ktoré má nájomca nárok, alebo ak neposkytne písomné oznámenie, keď to vyžaduje zákon, nájomca môže písomne oznámiť , že prenajímateľ musí tak urobiť. Po obdržaní tohto písomného upozornenia, ak prenajímateľ nedodrží do 30 dní, môže byť nájomná záloha použitá ako nájom a prenajímateľ nie je oprávnený požadovať dodatočný vklad.
4. Zrážky vkladov v New Jersey
Prenajímateľ môže byť schopný ponechať v celku alebo časť nájomného nájomcu z týchto dôvodov:
- Neplatené nájomné.
- Poškodenie majetku nad normálne opotrebenie.
Prenajímateľ nesmie odpočítať od zábezpeky, kým sa nájomca neodstúpi z jednotky.
5. 30 dní vrátenia vkladu
- 30 dní: V New Jersey musí prenajímateľ vrátiť zábezpeku do 30 dní po odchode nájomcu alebo ukončení nájmu . Akumulovaný záujem alebo zárobok musí byť tiež vrátený. Ak prenajímateľ odpočítal čokoľvek od zábezpeky, prenajímateľ musí obsahovať podrobný zoznam zrážok.
- 15 dní: Ak nájomca skončil prenájom, pretože je obeťou domáceho násilia, prenajímateľ má len 15 dní na vrátenie zábezpeky.
- 5 dní: ak bol nájomník presunutý z dôvodu povodní, požiaru, evakuácie alebo odsúdenia majetku, je prenajímateľ povinný vrátiť zábezpeku do 5 dní.
6. Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok?
V prípade, že predávate svoj majetok, je vašou zodpovednosťou previesť zábezpeku spolu s akýmkoľvek nahromadeným úrokom na nového vlastníka do 5 dní. Musíte tiež oznámiť nájomcom registrovanú alebo certifikovanú poštu prevod svojho vkladu do nového vlastníka do 30 dní od prevodu. V tomto písomnom upozornení musí byť uvedené meno a adresa nového majiteľa. Nový majiteľ bude aj naďalej zodpovedný za vrátenie vkladu nájomcovi spolu s akýmkoľvek nahromadeným úrokom, a to aj vtedy, ak doňho nikdy neprevediete vklady.
Čo je zákon o vkladoch v New Jersey?
Úplný text zákonníka o bezpečnosti vkladov v New Jersey sa nachádza v New Jersey Statutes Annotated 46: 8-19 až 26 .