Na všetkých trhoch, či produkty alebo finančné, ponuky a dopytu budú vždy určovať pohyb cien. Teraz, keď som to povedal, upravím to s tvrdením, že vládne alebo iné stimuly na vonkajšom trhu budú vždy umelo ovplyvňovať trhy. A nemyslím si, že je to lepšie ako bežné ponuky a dopyty .
Pri pohľade späť na haváriu v oblasti nehnuteľností a hypoték, ktorá začala v roku 2006 a zničila trhy a vytvorila recesiu, ponuka a dopyt boli na druhom mieste za umelým podnetom.
Obvinenie bolo zlikvidované kvôli havárii a veľa z nich sa vysporiadalo s vládnym stimulom a ľahko získateľným financovaním bez primeraných záruk.
Takže, povedať to inak, bolo príliš ľahké nakupovať a financovať, takže každý chcel byť "v hre". Oskladenie bolo obrovské podnikanie a ceny stúpali tak rýchlo, že ste mohli zarobiť peniaze bez toho, aby ste mali skutočnú investičnú odbornosť. Takže ľudia zaplavovali trh a pokúšali sa o krátkodobé zisky a nakoniec sa všetko vrátilo domov.
Počas tohto obdobia, ktoré viedlo k roku 2006, bol dopyt obrovský a ponuka sa líšila tým, koľko bolo prevrhnutých, ako bolo držaných pravidelnými kupujúcimi a nájomníkmi nehnuteľností. Nešlo o trh, na ktorom by skutočné faktory ponuky a dopytu mohli primerane ovplyvniť ceny. Bolo to obdobie rozkvetu a všetci chceli. Keď sa zrútil, zrútil to veľké.
Teraz na začiatku roka 2016 vidíme, ako sa objavujú články, ktoré kladú otázku: "Rastúce ceny znamenajú novú cenovú bublinu v oblasti nehnuteľností?" Rovnako ako všetci investori na trhu, mám svoj názor.
Moja odpoveď na otázku je NIE. Nezapadáme do inej veľkej cenovej bubliny. Dôvody môjho názoru súvisia s jednoduchými vplyvmi na trhu ponuky a dopytu. Pozrime sa na niektoré dôvody, pre ktoré zastávam tento názor:
- Nízky inventár: Na súčasných trhoch s nehnuteľnosťami je veľká časť tlakov na zvyšovanie cien spôsobená nízkymi zásobami. Kupujúci sú nútení súťažiť o menej majetkov a ceny stúpajú.
- Baby boomers sa nepredáva na úrovni minulosti.
- Nevidia dohody, ktoré ich lákajú, aby vyplivili svoje súčasné domovy a kúpili si náhradu.
- Očakávajú zvýšenie cien, aby sa pridali do svojej majetkovej pozície.
- Prvýkrát kupujúci nekupujú na historických úrovniach, ale keď robia, sú ochotní ponúknuť vyššie ceny, aby získali to, čo chcú.
- Baby boomers sa nepredáva na úrovni minulosti.
- Tvrdšie pravidlá hypotekárnych úverov: Kupujúci nemôžu dostať tieto žiadne príjmy alebo žiadny príjem z overovania úverov, ktoré boli bežné v období boomu. Požiadavky na pôžičky sú tvrdšie a vládne záruky sú rovnako dobre.
Rastúce ceny, ktoré teraz vidíme, sú takmer úplne podnecované nízkymi zásobami, vyšším dopytom ako ponukou. Napriek tomu, že dopyt nie je na historických úrovniach, ponuka je historicky ešte nižšia. Takže kupujúci dnes ponúkajú ceny v požadovaných domácnostiach. Teraz sa pozrime na pravdepodobné budúce trhové sily, aby sme zistili, čo je pravdepodobné, pokiaľ ide o ponuku a dopyt:
- O čoskoro nie je oveľa väčší dopyt: dopyt by mal byť primerane stabilný, keďže ekonomika a pracovné situácie nie sú povzbudivé. Takže žiadny zvýšený dopyt by nemohol zvýšiť ceny, ale nemyslím si, že na dlhú dobu.
- Ponuka môže znamenať skok: Povedzme, že ceny na chvíľu naďalej stúpajú. V určitom okamihu predajcovia, ktorí čakajú na krídlach, sa môžu rozhodnúť, že ich vlastný kapitál je dostatočne dobrý a uvádzajú ich domy na predaj. Sú tiež znepokojení rastúcou sadzbou hypoték poškodzujúcou dopyt, takže v určitom okamihu sa dostanú do zoznamu, aby porazili rastúce sadzby.
Takže čo sa stane, ak dopyt zostane stabilný a dodávka skáče? Logicky by vzostup cien mohol stúpať alebo dokonca zvrátiť.
Samozrejme, nižšie ceny alebo uznané hodnoty pravdepodobne lákajú viac kupujúcich, ale nemyslím si, že v priamom pomere s vyššou ponukou. Myslím si, že ponuka sa bude zvyšovať rýchlejšie ako dopyt a ceny budú stabilné alebo nižšie kvôli tomu.
OK, investori sú v názve, takže čo to pre nás znamená? Krátkodobé plutvy by mohli vziať úder, pretože sú najviac vystavené, pokiaľ ide o krátkodobé zmeny smeru cien. Dlhodobé nájomné investori nájdu malý rozdiel vo svojom výhľade. Nájomné stále rastie rýchlejšie ako ceny domov, takže nájdenie príležitostí na prenájom doma, ktoré peňažné toky dobre, je veľkou investíciou. Len pokračujte v hľadaní dobrých obchodov.