Udržiavanie prenájmu nehnuteľnosti v dobrom stave
Prečítajte si zákonné spôsoby, akými musia nájomníci pomôcť s údržbou nehnuteľností, ako aj ďalšie povinnosti, ktoré nájomníci môžu súhlasiť s vykonávaním.
Aké sú zodpovednosti za údržbu nehnuteľnosti prenajímateľa?
Prenajímatelia si musia ponechať svoj prenájom nehnuteľnosti v určitom stave na základe nájomného práva prenajímateľa. Tieto povinnosti týkajúce sa údržby sú zamerané na ochranu zdravia a bezpečnosti ubytovaných nájomcov. Povinnosti prenajímateľa sa zameriavajú skôr na poskytovanie, zatiaľ čo záväzky nájomcu sa viac zameriavajú na zachovanie toho, čo im bolo poskytnuté. Požiadavky sa môžu mierne líšiť podľa špecifických zákonov jednotlivých štátov, ale vo všeobecnosti sa majitelia nehnuteľností musia:
Dodajte správne nádoby na odpadky:
Prenajímateľ je povinný zabezpečiť, aby nájomcovia niekde mali svoje odpadky. Veľkosť a počet týchto košov musí byť vhodný pre počet nájomníkov v objekte a počet prípadov, kedy sa zberajú odpadky za týždeň.
Napríklad v jednom rodinnom prenájme, kde sa zberajú odpadky dvakrát týždenne, môže byť vhodná jedna odpadová nádoba s priemernou veľkosťou 32 galónov. Pri prenájme tri rodin, kde sa odpad zberá dvakrát týždenne, možno budete potrebovať najmenej jednu odpadovú nádobu s veľkosťou 96 galónov, prípadne dve, v závislosti od celkového počtu nájomníkov.
Mnohé mestá budú tiež vyžadovať, aby majitelia nehnuteľností vytvorili nejaký priestor okolo týchto odpadových nádob. Oslovte svoje miestne mesto, kde sa dozviete o týchto požiadavkách.
Zabezpečiť bežnú vodu:
Každý nájomca musí mať možnosť pristupovať k tečúcej vode vo svojej nájomnej jednotke. Patrí k nim prístup do funkčného WC, sprchy a umývadla. Pracovný ohrievač vody musí byť tiež na mieste, aby mal nájomník možnosť získať horúcu vodu.
Sledujte všetky stavebné kódy:
Prenajímatelia musia poskytnúť svojim nájomníkom bezpečné a zdravé prostredie. To je dôvod, prečo existujú špecifické stavebné predpisy, ktoré diktujú, ako majitelia musia vytvoriť a udržiavať toto bezpečné a zdravé prostredie. Existujú požiadavky na to, koľko nájomcov môže žiť v majetku, umiestnenie detektorov dymu a oxidu uhoľnatého, inštalatérske práce, elektrické práce, štrukturálna integrita nehnuteľnosti, problémy s plesňami, problémy s olovenými farbami , azbestové problémy a zamorenie škodcami .
Zachovať spoločné oblasti nehnuteľnosti:
Prenajímatelia musia mať spoločné priestory čisté s pracovným a primeraným osvetlením. Musia byť tiež bezpečné. Každé schody musia mať stabilný zábradník. Každá podlaha, ktorá by mohla spôsobiť nebezpečenstvo vypnutia, musí byť upevnená.
Vykonajte opravy:
Prenajímatelia musia vykonať primerané opravy, aby udržali nehnuteľnosť v obývateľnom stave.
Napríklad, ak kachle nájomcu nefungujú, prenajímateľ môže zaplatiť, aby existujúce pece opravili. Prenajímateľ nie je povinný poskytnúť nájomcovi úplne nový kachle. Ak je oprava nevyhnutná z dôvodu zanedbania alebo zneužitia nájomcu, môže prenajímateľ účtovať nájomcovi náklady na opravu.
Uistite sa, že všetky dôležité služby fungujú:
Prenajímateľ má povinnosť zabezpečiť, aby všetky inštalatérske, vykurovacie, elektrické, plynové a dodávané spotrebiče boli v prevádzkyschopnom stave. Ak je nájomník zodpovedný za zaplatenie vlastných poplatkov, potom je povinnosťou nájomcu platiť účty tak, aby ich služby, ako napríklad elektrická energia a teplo, neboli vypnuté.
Právne podmienky Nájomníci sú povinní pomôcť s údržbou nehnuteľností
Nájomníci vedia, že prenajímatelia musia držať prenájom nehnuteľností až do určitej miery.
Mnohí nájomníci si však ani nemusia uvedomiť, že majú sami právnu zodpovednosť za údržbu podľa zákona nájomcu nájomcu. Opäť sa môžu líšiť podľa štátu, ale všeobecné požiadavky môžu zahŕňať:
Udržujte ich jednotku zadarmo zo zdravotných rizík:
Nájomcovia sú povinní správne zlikvidovať svoje odpadky a nenechať ich hromadiť v ich byte, pretože nadmerné odpadky by mohli spôsobiť zdravotné problémy. Nájomník musí udržiavať zariadenie v primerane čistom a hygienickom stave, aby sa zabránilo napadnutiu škodcami a problémom s dýchaním.
Udržujte ich jednotku zadarmo z bezpečnostných rizík:
Nájomca musí zabezpečiť, aby nič nebránilo núdzovým východom zo zariadenia. Nájomca nesmie odoberať batérie ani inak manipulovať s detektormi dymu alebo oxidu uhoľnatého.
Dodržujte kódy budovy a bývania:
Nájomníci musia tiež dodržiavať príslušné zákony o budovách a bývaní. Napríklad, ak kód hovorí, že maximálne dvaja ľudia môžu žiť v dvojizbovom byte, nájomca sa nesmie pokúšať prekĺznuť ďalších dvoch ľudí do bytu po podpísaní nájmu. Nielenže ide o požiar a bezpečnostnú otázku, ale tiež spôsobuje väčšie opotrebenie majetku a pravdepodobne vyššie poplatky za služby, čo môže byť ďalším problémom, ak je prenajímateľ ten, ktorý platí za služby.
Zabráňte rastu plesní:
Nájomníci sú zodpovední za to, aby sa zabránilo hromadeniu nadbytočnej vlhkosti vo svojej jednotke, čo by mohlo viesť k rastu plesní. To by mohlo zahŕňať vždy zapnutie ventilátora v kúpeľni alebo otvorenie okna pri sprchovaní, aby sa zabránilo možnému rastu plesní. Ak si nájomník všimne akékoľvek oblasti s predĺženou vlhkosťou alebo plesňou, ktoré sa začínajú objavovať, musia to ihneď oznámiť prenajímateľovi.
Nebezpečenstvo narušenia potenciálneho olova:
Pre nehnuteľnosti postavené pred rokom 1978 môžu prenajímatelia vyžadovať od nájomcov, aby ich kontaktovali na povolenie skôr, než nájomník urobí čokoľvek, čo by mohlo narušiť potenciálnu farbu olova. To by mohlo zahŕňať prebudovanie majetku alebo dokonca vŕtanie do steny na zavesenie televízora.
Respektovanie nehnuteľnosti:
Nájomníci sú zodpovední za starostlivosť o majetok starostlivo, udržiavajúc primeranú úroveň čistoty a nie sú zneužívajúce alebo zanedbateľné. Toto zahŕňa:
- Inštalatérske svietidlá: Nájomníci musia udržiavať všetky inštalačné armatúry dostatočne čisté, aby sa zabránilo hrdzi, nahromadeniu mydlových múčok, plesniam alebo nadmernej nečistote. Všetky tieto svietidlá musia byť použité len na ich zamýšľaný účel. Napríklad nesmie byť odpad prepláchnutý na toalete a mastnota na varenie by sa nemala dať vypustiť do sprchového odtoku.
- Prenajímatelia dodávané spotrebiče: Podobne, nájomníci musia mať v dostatočne čistom stave všetky spotrebiče dodávané prenajímateľom. Nemôžu dovoliť nadmerné tuky, ktoré sa vytvárajú na peciach alebo okolo nich, alebo sa hnijú, vyliali potraviny, aby poškodili chladničku. Tieto prístroje sa smú používať len na ich zamýšľaný účel. Napríklad, nájomca by nemal používať umývačku na umývanie tenisky.
- Nepoškodzovať majetok: Zahŕňa to v rámci jednotky nájomcu, ako aj vo všetkých spoločných priestoroch nehnuteľnosti. Očakáva sa normálne opotrebenie jednotky, ale poškodenie, ako napríklad prasknutá doska, nie je.
Ďalšie spôsoby nájomníkov môžu pomôcť pri údržbe nehnuteľností
Okrem právnej zodpovednosti nájomníci musia udržiavať prenájom nehnuteľností, existujú ďalšie spôsoby, ako môžu nájomníci pomôcť s údržbou nehnuteľností. Tieto úlohy je možné dohodnúť samostatne medzi vami a vašim nájomcom. Náhradou za ďalšiu zodpovednosť za údržbu bude prenajímateľ často ponúkať nájomcovi zníženie nájomného.
Údržba na burze za znížený nájom:
V závislosti od výšky dodatočnej zodpovednosti, ktorú nájomník preberá, môžete rokovať o znížení nájomného nájomcu o určitú sumu. Pretože nájomné je zvyčajne splatné na začiatku mesiaca, namiesto toho, aby bol nájomcom umožnené zaplatiť menej, kým sa za mesiac nevykonala žiadna práca, môžete namiesto toho ponúknuť úver na nájom v nasledujúcom mesiaci, keď nájomca preukáže, že vykonal dohodnuté clá.
Suma, ktorou znížite nájomné, je číslo, ktoré musíte s vami a nájomcom súhlasiť. Napríklad, ak nájomník vyzdvihne odpad na nehnuteľnosti, môžete mať pocit, že zníženie nájomného niekde medzi dvadsiatimi dolármi a dvadsiatimi dolármi za mesiac je spravodlivé.
Ďalšie príležitosti na údržbu:
1. Sezónna údržba: S vašimi nájomníkmi môžete rokovať o úlohách sezónnej údržby. Zvyčajne to súvisí s exteriérom nehnuteľnosti. Môže byť veľmi užitočné mať niekoho, kto žije v nehnuteľnosti, plniť túto úlohu, pretože môžete byť pokutovaný ako majiteľ nehnuteľnosti, ak vaše tráva nie je udržiavaná na určitej úrovni, alebo ak sneh nie je presunutý v určitej dobe sneženia končiac.
Musíte si byť vedomí toho, že ako vlastník nehnuteľnosti ste stále zodpovední za akékoľvek výpadky a pády na majetku. Ak nájomník nerobí dobrú prácu na loptovanie snehu a niekto klesne na ľad, je to vy, majiteľ domu, ktorý sa bude musieť vysporiadať s prípadným súdnym sporom.
Sezónne úlohy údržby zahŕňajú:
- Rezanie trávy
- Shoveling Snow
- Putovanie soli pre ľad
- Hádzanie listov / vyzdvihnutie pobočiek
- Čistenie žľabov
2. Odstráňte odpadky: Môžete vyjednať nájomcu, ktorý vyvezme odpad a vráti sa do nádoby, keď sa zbierajú odpadky. To je obzvlášť užitočné, ak sa nežijete v blízkosti vašej nehnuteľnosti. V mnohých mestách môžete byť pokrytý pokutou, ak odkladáte odpad príliš skoro, a nechcete sa musieť držať až do siedmich hodín v noci len preto, aby ste vytiahli odpadovú nádobu von na obrubník.
Dáte svoju dôveru, že nájomník odoberie odpadky v každom plánovanom vyzdvihnutí, aby sa nezhromažďoval, že to neznesie príliš skoro v deň a že vie, že plán pre špeciálne zdvižné dni pre objemné položky, aby ste sa nedostali pokutu za to, že tieto položky boli položené na nesprávny deň.
3. Udržiavať spoločné priestory čisté: Nájomník by mohol byť zodpovedný za udržiavanie čistých spoločných priestorov. Mohlo by to zahŕňať zametanie, vysávanie, vyčistenie a udržanie priestoru bez odpadu alebo odpadu.
4. Okamžité hlásenie problémov: Jedným z najlepších spôsobov, ako môžu nájomníci pomôcť s údržbou nehnuteľností, je oznámiť všetko, čo sa vám zdá okamžite problémom. Keďže oni sú tí, ktorí každodenne žijú na majetku, môžu rýchlejšie odhaliť potenciálne problémy. Lepšie je, aby ste sa pozreli na situáciu a nechajte to byť falošný poplach, ako objaviť problém o rok neskôr, keď sa stala hlavným problémom.
5. Vykonajte opravy: Vy a váš nájomca sa môžete dohodnúť, že nájomca je zodpovedný za vykonanie malých alebo dokonca väčších opráv, ak sa budete cítiť dobre s ich úrovňou zručností. Mohlo by to byť riskantné, takže sa môžete cítiť len pohodlne, ak má nájomca skutočnú licenciu na vykonanie takejto práce, ako napríklad nájomca, ktorý je oprávneným inštalatérom, ktorým sa dá vyčistiť unikátny drez alebo licencovaný elektrikár, ktorý upevňuje chybné svetlo.
Neplatné požiadavky na údržbu
Prenajímateľ je zodpovedný za vykonanie opráv na prenájom nehnuteľností alebo vykonanie týchto opráv. Nemôžete vložiť klauzulu do vašej nájomnej zmluvy, ktorá núti nájomcu, aby bol zodpovedný za všetky údržby a opravy majetku. Je to iný príbeh, ak vy a nájomca navzájom súhlasíte s tým, že nájomník je zodpovedný za vykonávanie určitých údržby a opráv.
Ak je oprava nevyhnutná z dôvodu poškodenia alebo zanedbania nájomcu, potom áno, je zodpovednosťou nájomcu, že má problém vyriešiť. Prenajímateľ môže problém vyriešiť a nabiť nájomcu, alebo nájomník môže požičať niekoho, kto by sám problém vyriešil.