Suma, ktorú dostanete z poukážky na voľbu bývania
Spravodlivý prenájom trhu
Každý rok spoločnosť HUD vypočítava trh Fair Rent Rent pre vyše 2500 oblastí v krajine. Pri výpočte tohto čísla zohľadňuje HUD všetky jednotky, ktoré boli prenajaté v tejto konkrétnej oblasti za posledných 15 mesiacov. Nezahŕňa jednotky, ktoré sú mladšie ako dva roky, jednotky s podporou bývania alebo iné jednotky, ktoré boli prenajímané na základe toho, čo považujú za nájom pod trhovou cenou.
HUD používa dve spálne ako štandard pre výpočet sprostredkovaného trhu. Následne odvodí nájomné za všetky ostatné veľkosti spálne z prenájmu v trhovom trhu pre dve spálne.
Výpožička Fair Market Rent je stanovená na úrovni, ktorá je v 40. percentile pre nájomné v oblasti. To znamená, že 40 percent jednotiek v oblasti prenajatých za menej ako túto sumu a 60 percent jednotiek v oblasti prenajatých viac ako táto suma. Preto je o niečo nižšia ako medián nájomného pre danú oblasť. Sprostredkovanie trhov v niektorých metropolitných oblastiach bude stanovené na 50. percentile namiesto 40. percentilu.
Výnosy z reálneho trhu sú stanovené v 40. alebo 50. percentile, takže:
- Prenajímatelia budú ochotnejší zúčastňovať sa na programe v sekcii 8, pretože môžu dostať slušné nájomné za jednotku.
a - Nájomcovia s nízkym príjmom si budú môcť dovoliť svoju časť nájomného.
Štandardná platba
Každý miestny úrad verejného bývania potom použije primeraný trhový nájom, ktorý HUD stanovil ako sprievodcu.
PHA sa bude pozerať na faktory vo svojej oblasti, ako napríklad na to, ako dlho potrebuje rodinu v oddiele 8 nájsť bývanie a určí svoj platobný štandard alebo maximálnu sumu, ktorú sú ochotní zaplatiť za každý počet spální. Platobná norma bude medzi 90 a 110 percentami splátkového trhu.
Preto tri faktory, ktoré určujú, koľko dostanete z oddielu 8, sú:
- Spravodlivý trh Rent, ktorý bol nastavený pre metropolitnú oblasť, v ktorej sa nachádza vaša nehnuteľnosť. Spoločnosť HUD každoročne publikuje zoznam svojich trhov.
- Platobný štandard stanovený orgánom verejného bývania.
- Počet spální vašej jednotky.
Prenajímatelia, ktorí majú nehnuteľnosť, ktorá by prenajímala priemerný nájomný poplatok za túto oblasť, by mohli mať prospech z prijímania nájomníkov v oddiele 8, pretože by mohli získať vyššie nájomné z týchto poukážok na voľbu bývania, než by boli na voľnom trhu. Pre tých majiteľov s jednotkami, ktoré by si prenajali nad priemerným nájomným za danú oblasť, účasť na programe výberu bývania by mohla mať za následok nižšie mesačné nájomné, ako by ste mohli dostať na voľnom trhu. Výhodou oddielu 8 je však to, že každý mesiac ste dôsledne platený úradom verejného bývania.
Nájomná časť
Nájomníci, ktorí dostávajú výberové poukážky na bývanie, musia prispievať nájomnou časťou nájomcu . Suma, ktorú musí nájomca prispieť, bude väčšia ako:
- 30 percent svojho mesačného upraveného príjmu.
- 10 percent ich hrubého mesačného príjmu.
- Nájomné.
alebo - Minimálna výška nájomného stanovená spoločnosťou PHA.
Nájomná časť vám zaplatí priamo nájomca. Ak je nájomné za vašu jednotku nastavené na vyššiu sumu ako platobná norma PHA nastavená pre danú jednotku, nájomník sa môže rozhodnúť zaplatiť viac. Môžu zvýšiť svoju časť nájomcu, pokiaľ je suma, ktorú zaplatí, schválená spoločnosťou PHA a nezahŕňa viac ako 40% mesačných upravených príjmov nájomcu.
Úžitkové povolenie
Ak sú služby zahrnuté do mesačného nájmu, orgán verejného bývania zvyčajne zahrnie sumu za služby pri vydávaní poukážky na voľbu bývania.
Ak nájomné za vašu jednotku nezahŕňa inžinierske služby, PHA môže vydať nájomcovi osobitnú sumu na úhradu nákladov na úžitkové plnenie alebo môže uhradiť úhradu úžitkovej hodnoty priamo nájomcovi alebo priamo inzertnej spoločnosti.