Právne nájomníci obrazovky
Požiadavky na nájomcu sú kritéria, ktoré musí potenciálny nájomca splniť pred tým, ako sa dokonca môže považovať za nájomcu vášho majetku. Ide v podstate o prvú etapu procesu skríningu nájomcu . Tieto požiadavky musia byť rovnaké pre každého nájomcu, ktorý požiada o obsadenie voľného miesta vo vašom majetku.
Štandardy oprávnenia nájomcu musia byť právnymi normami, ktoré sa týkajú schopnosti nájomcu platiť nájomné a dodržiavať podmienky ich nájomnej zmluvy.
Napríklad overovanie, či nájomník vytvára príjem, o ktorom tvrdia, že je zákonnou požiadavkou. Požiadanie o dokumentáciu, ktorá dokazuje občianstvo potenciálneho nájomcu, nie je zákonnou požiadavkou.
Rovnaké štandardy pre všetkých
Nechcete byť obvinení z diskriminácie. Pre všetkých budúcich nájomcov preto musíte mať rovnaké kvalifikačné štandardy.
Je nelegálne zmeniť tieto požiadavky alebo mať iné požiadavky z dôvodu veku, rasy, pohlavia, náboženstva alebo akýchkoľvek iných charakteristík, ktoré sú chránené podľa federálneho zákona o bývaní . Napríklad by bolo nezákonné mať kvalifikačný štandard, že nájomca nemôže mať žiadne deti, pretože by to bolo diskriminácia voči rodine.
9 Príklady štandardov kvalifikácie pre nájomcov
Kvalifikačné štandardy sú kontrolným zoznamom pre majiteľov stavieb. Umožňujú vám skontrolovať nájomníkov podľa rovnakých základných kritérií.
Každý prenajímateľ môže mať mierne odlišné kvalifikačné štandardy a to je v poriadku, pokiaľ normy nespĺňajú žiadne zákony.
Tu sú niektoré príklady.
1. Maximálny počet ľudí na apartmán
Z bezpečnostných dôvodov, je tu maximum počet ľudí, ktorí môžu bývať v každej požičovni. Toto je zvyčajne založené na počte izieb, ktoré jednotka obsahuje, a na vašom miestnom kóde požiaru.
Dve osoby v spálni sú všeobecným pravidlom. Takže pre apartmán s dvoma spálňami môžete maximálne obsadiť štyroch ľudí, ak váš miestny kód nepovie inak.
2. Kopírovanie platného ID fotografie
Potrebujete nejaký druh dôkazu, že potenciálny nájomník je ten, o ktorom tvrdí, že je na svojej požičovni. Jedným zo spôsobov, ako overiť svoju totožnosť, je požiadať o platnú vládne vystavenú identifikačnú kartu. Vodičský preukaz je bežnou formou identifikácie. Na vodičskom preukaze budete môcť overiť aktuálnu adresu nájomcu a dátum jeho narodenia.
3. Overenie príjmov
Chcete sa uistiť, že nájomca skutočne prináša príjmy, o ktorých tvrdia, že sú. Príjem nájomcu si môžete overiť tým, že požiadate o W-2, kópie výplatných stôp alebo kópií výpisov z banky.
4. Dostatočná úroveň príjmu
Môžete požadovať, aby všetci nájomníci mali mesačný príjem najmenej "X" krát vyšší ako mesačný nájom. Musíte sa uistiť, že táto požiadavka je rovnaká pre všetkých nájomcov.
Požiadavka na príjem sa zmení na základe ceny nájmu. Vyžadujete napríklad úroveň príjmu, ktorá je dvojnásobkom mesačného nájomného. Pre nájom, ktorý je 1000 dolárov mesačne, musí mať nájomca mesačný príjem minimálne 2 000 dolárov. Pre jednotku, ktorá prenajíma mesačne 2 000 dolárov, príjem nájomcu musí byť najmenej 4 000 dolárov mesačne.
5. Overenie zamestnania
Chcete overiť, či potenciálny nájomca:
- Pracuje tam, kde tvrdí, že pracuje.
- Robí sumu, o ktorú tvrdí, že urobí
- Že sú zamestnaní v dohľadnej budúcnosti.
Môžete poslať písomné upozornenie na miesto zamestnania nájomcu, ktoré požaduje tieto informácie.
6. Kreditné kontroly budú spustené pre všetkých žiadateľov
Úverová kontrola vám môže pomôcť určiť, či existuje dostatočný dlh, ktorý by mohol ovplyvniť schopnosť nájomcu zaplatiť nájom včas, alebo ak má vo všeobecnosti zlú úverovú históriu. Nájomca musí poskytnúť písomný súhlas, aby ste mohli vykonať kreditnú kontrolu.
7. Žiadna história vysťahovaní
Úverová kontrola vás môže informovať, ak sa nájomca podieľal na akýchkoľvek právnych otázkach, ako napríklad vysťahovanie. Chcete, aby si nájomníci, ktorí budú platiť svoje nájomné a zostať po celý prenájom.
8. Žiadna kriminalistická história
Kontrola pozadia môže vyvolať akúkoľvek históriu trestnej činnosti.
To je dôležité, pretože nechcete umiestniť nájomcu vo vašej budove, ktorá ohrozuje bezpečnosť ostatných nájomcov.
9. Požadovaná suma zábezpeky vo výške "X"
Suma, ktorú môžete požiadať, sa bude líšiť v závislosti od vašich štátnych zákonov .