Čo by mal každý Arizona prenajímateľ a nájomník vedieť
9 Základné otázky o bezpečnostných vkladoch v Arizone
- Maximálny vklad v Arizone - jeden a pol mesiaca prenájom
- Nenávratný vklad - štátny vklad je nezaplatený pri písaní
- Ukladanie vkladov bez špecifických pravidiel
- Písomné upozornenie - Áno. Právo nájomcu byť prítomný pri kontrole pohybu
- Udržiavanie vkladu - neplatený nájom, škody, iné porušenia nájmu
- Prehliadka chodu - Vyžaduje sa. Nájomník môže byť prítomný
- Vratný vklad - do 14 dní od odchodu nájomcu
- Predaj nehnuteľnosti - nový kupujúci zodpovedný za výber vkladov od predávajúceho
- Prerušenie bezpečnostného vkladu - nájomca by mohol dostať dvakrát vklad odmietnutý Plus škody
Existuje limit bezpečnosti v Arizone?
Áno. Prenajímatelia v Arizone nemôžu účtovať nájomcovi viac ako jeden a pol mesiacov nájom ako vklad . Prenajímateľ nemôže požadovať, aby nájomník zaplatil viac ako toto, ak však nájomca dobrovoľne súhlasí s platením viac ako jedného a pol mesiaca nájomného, môžu tak urobiť.
Príklad: Ak je mesačný nájom 1,000 dolárov, najviac prenajímateľ by mohol účtovať poplatok za bezpečnostnú kauciu vo výške 1 500 dolárov, čo by bolo mesačné nájomné (1 000 dolárov) plus polovičný mesačný nájomný poplatok (500 dolárov).
Môžete účtovať nenávratný vklad?
V Arizone, ak je poplatok alebo vklad nenávratný, prenajímateľ musí písomne uviesť, že nie je vratná a musí vysvetliť účel poplatku alebo zálohy. Všetky poplatky a vklady, ktoré nie sú určené ako nenávratné, sa považujú za vratné.
Ako musíte uložiť bezpečnostný vklad v Arizone?
Štát Arizona nemá žiadne osobitné pravidlá pre uloženie bezpečnostného vkladu nájomcu.
Nemusí to byť v žiadnej finančnej inštitúcii. V skutočnosti je prenajímateľ oprávnený používať bezpečnostný vklad počas prenájmu na pokrytie situácií, ktoré boli uvedené v nájomnej zmluve . Prenajímateľ musí mať primerané finančné prostriedky vďaka nájomcovi, ktorý má k dispozícii, aby sa vrátil nájomcovi po výmene nájomcu.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí bezpečnostného vkladu v Arizone?
Po prechode nájomcom je prenajímateľ zodpovedný za poskytnutie nájomcu:
- Podpísaná kópia nájomnej zmluvy
- Formulár na presun - ktorý nájomca použije na zaznamenanie akýchkoľvek existujúcich škôd v jednotke.
- Písomné oznámenie - Prenajímateľ poskytne nájomcovi písomné oznámenie, že nájomca má právo byť prítomný počas prehliadky .
Aké sú niektoré dôvody, prečo si môžete v Arizone udržať bezpečnostný vklad nájomcu?
V štáte Arizona môže prenajímateľ ponechať nájomnú zábezpeku alebo časť vkladu na pokrytie:
- Neplatené nájomné
- Poškodenie pri prebytku normálneho opotrebenia a odtrhnutia
- Ostatné náklady vyplývajúce z porušenia nájmu
Je v Arizone nevyhnutná prehliadka?
Áno. Prenajímatelia v štáte Arizona musia vykonať kontrolu presunu. Nájomníci majú právo byť prítomní pri prehliadke, ak informujú majiteľa o svojom túžbe byť prítomný.
Ak je nájomník vysťahovaný a prenajímateľ sa obáva svojej bezpečnosti, prenajímateľ nemusí povoliť, aby bol tento nájomca prítomný pri prehliadke.
Kedy musíte v Arizone vrátiť bezpečnostný vklad nájomcu?
Časový rámec:
Prenajímatelia v štáte Arizona majú 14 dní od ukončenia nájmu, aby vrátili nájomnú zábezpeku. Nezahŕňa to víkendy ani sviatky.
Mail prvej triedy:
Tento vklad musí byť zaslaný prvotriednou poštou na poslednú známu adresu nájomcu, pokiaľ nájomca neuskutočnil iné dohody s prenajímateľom alebo poskytol prenajímateľovi inú adresu na zasielanie.
Písomný zoznam podrobností:
Ak boli zo zálohy vykonané akékoľvek zrážky, prenajímateľ musí obsahovať aj písaný podrobný zoznam spolu s časťou vráteného bezpečnostného vkladu.
Tento písomný podrobný zoznam musí vysvetľovať dôvody každého odpočtu a sumy, ktorá je zadržaná.
Čo sa stane s bezpečnostným vkladom, ak predávate svoj majetok?
V prípade, že predávate svoj majetok, bude nový vlastník zodpovedný za dodržiavanie zákona o bezpečnostných depozitoch v Arizone a za vrátenie bezpečnostného vkladu nájomcovi. Je zodpovednosťou nového kupujúceho, aby sa ubezpečil, že dostane všetky zábezpeky od súčasného vlastníka.
Čo sa stane, ak nebudete dodržiavať zákon o bezpečnostných depozitoch v Arizone?
Nedodržanie zákona Arizony, ktorým sa riadi zábezpeka, môže viesť k tomu, že nájomcovi sa udelí dvojnásobok sumy zábezpeky, ktorá bola neoprávnene zadržaná, a akékoľvek škody udelené súdom.
Čo je zákon o bezpečnostných depozitoch v Arizone?
Ak by ste si chceli pozrieť aktuálny text zákona, obráťte sa na Arizona Revised Statutes §§ 33-1321 a 33-1341.