Kľúčom je, že je vykonávaná s pôvodnou zmluvou a súčasťou jej pôvodnej zmluvy.
Niekedy agenti zamieňajú dodatok s pozmeňujúcim a doplňujúcim návrhom , ktorý je neskôr zmenou podmienok už uzatvorenej zmluvy. Prekvapilo ma, ako často skúsení agenti používajú nesprávny termín pre dokument. Možno som príliš citlivý, ale verím, že profesionalizmus nás od nás vyžaduje.
Príklady: V oblasti, kde sú práva na vodu veľmi dôležité, môže kupujúci chcieť veľmi jasne uviesť, že ich ponuka na nehnuteľnosti závisí od overenia zákonných vodných práv na navrhované využitie nehnuteľnosti. Toto by sa mohlo pridať ako dodatok ku kúpnej zmluve.
Príklady dodatkov
Cvičil som v Texase, Colorade a Novom Mexiku a niektoré z nich boli použité vo všetkých.
- Inšpekcia - niekedy inšpekčné udalosti sú zahrnuté skôr v dodatku ako v súpise kúpnej zmluvy. Stanovia sa lehoty na dokončenie inšpekcie nehnuteľnosti, doručenie správy o inšpekcii a prípadné uznesenia o rokovaniach súvisiacich s inšpekciou.
- Septic - vo vidieckych oblastiach sú septické systémy bežné. V septickom dodatku sa stanovujú podmienky a lehoty týkajúce sa inšpekcie septického systému, ako aj to, kto zaplatí opravy alebo že bude prerokovaný.
- Voda - Ak je v budove dodávaná voda, v tomto dodatku sa uvádzajú inšpekčné udalosti, dátumy splatnosti a doložky o nápravných opatreniach.
- Predaj iného majetku - ak má kupujúci predať iný majetok, aby mohol uzavrieť ten, ktorý je v tejto zmluve, potom by tento dodatok stanovil termíny pre tento predaj a čo sa stane, ak sa nestane v termíne.
- Zverejnenie stavu majetku - predávajúci v prípade potreby vyplní formulár na zverejnenie informácií o stave nehnuteľnosti, ktorý v niektorých prípadoch zverejní všetky známe chyby, ako aj prípadné väčšie opravy v minulosti.
- Rôzne poverené zverejňovanie informácií - niektoré z nich sa nemusia vyžadovať, ale je dobré, aby ste ich poskytli kupujúcim na pokrytie zodpovednosti za to, že nevedeli, čo by mali vedieť pred uzatvorením obchodu. Tie môžu zahŕňať plesne, azbest, radón, olovnatú základovú farbu a iné. Sú poučné, vysvetľujú pokryté témy a práva kupujúceho.
- HOA - Pridanie združenia vlastníkov domov poskytne informácie o spoločnosti HOA, ktorej sa majetok vzťahuje, pravidlá, finančné informácie atď. S väčšou pravdepodobnosťou to len určí HOA a uvedie termín dodania finančných a pravidiel obmedzujúcich dokumentov byť doručené kupujúcemu (kupujúcim).
- Zverejňovanie informácií o dani z nehnuteľnosti - V NM kupujúci sa sťažovali na majetkové daňové prekvapenia, takže tento dokument vznikol. Je to potrebné a okres zaplatí bežné dane za nehnuteľnosť a kupujúci (kupci) ju získajú ako položku na zverejnenie.
- Dodatok k zmluve o nehnuteľnosti - ak ide o predajnú dohodu, táto dodatka sa pridáva na stanovenie podmienok pre hypotekárne oznámenie predávajúceho kupujúcemu.
- Dodatok k elektronickému podpisu - tento obsahuje časti rôznych zadávacích dokumentov, ktoré umožnia digitálne alebo elektronické podpisy.
- Dodatok o nebezpečenstvách - to môže byť o známych nebezpečných látkach na majetku alebo o možných nebezpečných situáciách. Príkladom by bola poháňaná benzínová alebo olejová nádrž, ktorá sa už nepoužíva, ale mohla by byť znečisťujúca látka.
- Prázdne dodatok - v NM, toto je ten, ktorý vás môže dostať do problémov za to, že si prajete bez licencie. Vypracovanie právnych dokumentov nie je prácou realitného profesionála, preto väčšina našich dokumentov má už jazyk a len vyplňujeme údaje o adresách a ľuďoch. Príležitostne som však použil prázdne dodatky na vysvetlenie niečoho jednoduchého, že kupujúci chce v obchode urobiť nepredvídateľnú situáciu.
Existujú aj iné, ale tieto sú bežné a ukazujú všeobecné predmety uvedené v dodatkoch. Často sú to poverené formuláre, ktoré sú jednoducho pripojené k pôvodnej zmluve ako samozrejmosť. V niektorých štátoch existuje veľa štandardných dodatkov k dispozícii agentom. V niektorých prípadoch, aj keď dodatok sa môže vzťahovať na zmluvu, nemusí byť použitý. To je spoločné s informáciami. Avšak, aj keď sa zdá, že sa vám naozaj zasiahne váš klient, zverejnenia vás chránia rovnako ako oni. Je tu niečo, čo sa dá povedať, že pokryje všetky vaše základne, najmä keď je relatívne ľahké vytiahnuť a pripojiť formuláre.