Zoznámte sa s významom MLS a ako to používajú agenti
Každý MLS má svoje vlastné pravidlá a postupy. Ak je členstvo všetkými realitnými kanceláriami, potom pravidlá sú vzorované podľa predpisov publikovaných Národnou asociáciou realitných kancelárií ®.
Použitím prísnych kritérií údajov a stanovením pravidiel pre ponuku kompenzácie iným sprostredkovateľom bol MLS hlavným nástrojom veľkej väčšiny transakcií s nehnuteľnosťami v priebehu rokov.
MLS združenia
V skutočnosti neexistuje presný počet MLS organizácií a neustále sa zlúčia a rozkladajú. Jeden zdroj informuje: "Existuje 1400 miestnych združení / rád, ktoré každý riadia svoje miestne postupy MLS a 54 štátnych a územných združení realitných kancelárií, v ktorých sú umiestnené miestne rady. V Kanade existuje 101 miestnych združení a 11 štátnych združení.
Sprostredkovatelia v oblasti trhu sa pripojili k MLS s cieľom zdieľať domy na predaj informácie o výpise s inými sprostredkovateľmi. Je to veľmi efektívne, pretože každý maklér chce čo najviac ďalších maklérov, aby videli svoje výpisy a priniesli kupujúcich, ktorí majú záujem. Pravidlá MLS špecifikujú, že makléri s každým výpisom uvádzajú percento provízie za výplatu zaplatenej predávajúcim, ktoré zdieľajú s iným členom makléra, ktorý prináša úspešného kupujúceho.
Presnosť informácií
Databázy zoznamov MLS sa považujú za najpresnejšie, pokiaľ ide o detaily o nehnuteľnostiach na internete alebo inde. Je to spôsobené prísne vynútenými pravidlami, dokonca aj pokutami členov, ktorí nedodržiavajú pravidlá štruktúry a obsahu.
- Včasnosť - nové záznamy musia byť zadané v určenej dĺžke. Pokuty sa vygenerujú, ak člen nezadá úplné údaje v zázname do termínu uzávierky. Vo všeobecnosti je to 24 až 48 hodín po podpísaní zmluvy o registrácii.
- Presnosť - od námestia až po nasmerovanie a umiestnenie, asociácia MLS chce zachovať vysokú presnosť pri zadávaní informácií.
- Fotografie - Kvalita a počet fotiek sú často poverené, aj keď sa to môže trochu líšiť.
Všeobecne sa miestne informačné kanály MLS IDX, Internet Data Exchange a vyhľadávacie systémy považujú za najpresnejšie a najaktuálnejšie, lepšie ako veľké stránky ako Zillow a iné.
Sťažnosti a spory
MLS zvyčajne povoľuje sprostredkovanie, rozhodcovské konanie alebo oboje v prípade sporov medzi členmi. Tiež sa pokúšajú byť prvou destináciou pre sťažnosti spotrebiteľov, pretože ďalšou úrovňou je štátna licenčná rada. Každý miestny MLS má aj etickú komisiu, ktorá sleduje sťažnosti členov o etike ostatných. Výbor vypočuje obe strany sporov a pravidlá o situácii. Mnohé problémy súvisia s províziami.
Procuring Cause - Ide o koncept, ktorý rozhoduje o tom, ktorý realitný agent je hlavným dôvodom pre zapojenie klienta do transakcie. Inými slovami, a kedy sa to stane najčastejšie, kto dostal tohto kupujúceho do uzatvárania zmlúv o kúpe tohto domu?
Internet túto situáciu zhoršil. Ľudia chodia na webové stránky a vyhľadávajú domovské záznamy a môžu zavolať alebo poslať e-mailom agentovi inzercie, aby dostali otázku týkajúcu sa zodpovedajúceho majetku.
Neskôr, ak iný agent prinesie tohto kupujúceho, pretože s ním pracoval pri hľadaní domu, môže agent zaradený do zoznamu povedať, že ich prvý kontakt urobil "obstarávacou príčinou".
Etická komisia sa bude zaoberať situáciou ako celkom av kontexte toho, kto urobil čo a kedy to urobil. Všeobecne platí, že ak sa odpoveď na otázku týkajúcu sa nehnuteľnosti stane všetkým, čo sa stalo s agenta inzercie, má kúpna agentka nárok na províziu. Miestny MLS je skvelým nástrojom pre spoločný marketing domov na predaj.