6 Práva nájomcov v Novém Mexiku
Nové Mexiko Nájomník právo na vklad
47-8-18
Novozélandské nájomné právo nájomcu obsahuje určité pravidlá pre bezpečnostný vklad. Tieto pravidlá pomáhajú prenajímateľovi a nájomcovi pochopiť, čo sa od nich očakáva.
Suma zábezpeky:
Pri prenájmoch, ktoré sú kratšie ako jeden rok, môže väčšina prenajímateľa vyberať mesačné nájomné. Ak je prenájom ročný alebo dlhší, prenajímateľ má možnosť zozbierať viac ako jeden mesačný nájom, ale ak ide o nájom, musí byť uložený na účet, ktorý získava úroky.
Zrážky z vkladov :
Prenajímatelia môžu odpočítať od zábezpeky za škody nad normálnym opotrebením , neplatenými službami, neplateným nájomným a iným porušovaním nájmu.
Vratný vklad:
Prenajímateľ musí vrátiť vklad nájomcu do 30 dní od skončenia nájmu. Ak majiteľ ponechá akékoľvek peniaze, prenajímateľ musí tiež obsahovať písomné vyhlásenie, ktoré uvádza, aké odpočty boli odpočítané a výšku každého odpočtu.
Priebežné prehliadky :
Noví mexickí majitelia nehnuteľností nie sú legálne povinní vykonávať prehliadku jednotky s ich nájomníkom pred tým, ako sa nájomca presunie.
Prenajímateľ a nájomník môžu vykonať túto inšpekciu, ak však obe strany chcú a súhlasia s ňou.
Pozri tiež: Zákon o vkladoch v novom Mexiku
Nové právo nájomníka na spravodlivé bývanie
Nájomníci v Novom Mexiku sú chránení Federálnym zákonom o bývaní . Tento zákon chráni sedem tried osôb pred diskrimináciou v akejkoľvek činnosti súvisiacej s bývaním.
Tieto sedem tried je:
- farba
- invalidita
- Rodinný stav
- Národný pôvod
- závod
- náboženstvo
- sex
Nové Mexiko má tiež svoj vlastný zákon o ľudských právach. Tento zákon chráni štyri ďalšie triedy ľudí. Tieto triedy sú:
- pôvod
- Rodová identita
- Sexuálna orientácia
- Spousal Affiliation
Nové Mexiko Nájomník právo na prenájom Disclosure
47-8-15
Prenajímateľ nájomného zákona v Novom Mexiku vyžaduje, aby majitelia nehnuteľností informovali svojich nájomcov o určitých pravidlách a postupoch týkajúcich sa ich nájmu. Toto zahŕňa:
Výška nájmu:
Výška nájomného splatného každý týždeň, mesiac alebo rok by mala byť jasne uvedená v nájomnej zmluve . Ak tomu tak nie je, predpokladá sa, že nájomca zaplatí primerané trhové nájomné na to, aby žil v jednotke.
Kde zaplatiť:
Miesto, kde by sa malo zaplatiť nájomné, by malo byť zapísané v nájomnej zmluve. Ak tomu tak nie je, predpokladá sa, že nájomné bude zberané v jednotke nájomcu.
Kedy platiť Nájomné :
Ak je nájomné splatné, malo by byť uvedené aj v nájomnej zmluve. Ak tomu tak nie je, predpokladá sa, že nájomné je splatné na začiatku každého mesiaca.
Doba prenájmu:
Ak sa v nájomnej zmluve neuvádza inak, každý nájomník, ktorý platí nájomné týždenne, sa považuje za nájomníka týždenne. Každý nájomník, ktorý vypláca mesačný nájom, sa považuje za mesačne nájomcu.
Neskoré poplatky :
Oneskorené poplatky sú povolené, ak je súčasťou klauzuly v nájomnej zmluve. Prenajímatelia môžu účtovať maximálne desať percent pravidelného nájomného za oneskorený poplatok. Ak je mesačný nájom 1,000 dolárov, potom prenajímateľ môže účtovať neskorý poplatok vo výške 100 USD. Prenajímateľ má až do nasledujúceho obdobia prenájmu po zozbieraní neskorého nájomného oznámiť nájomcovi dlžný poplatok.
Poplatok pre hostí:
Noví majitelia nehnuteľností v Mexiku sa nemôžu pokúšať účtovať svojim nájomníkom za to, že majú svojich hostí na pozemku. Nemôžu účtovať poplatok, ak je primeraný počet hostí, alebo ak títo hostia zostanú v primeranom čase.
Prenajímateľ môže byť však oprávnený účtovať nájomcovi, ak hostia nájomcu využívajú iné zariadenia na prenajímanom objekte iné ako tie, ktoré sú v nájomnej vlastnej jednotke.
Zvýšenie nájomného :
Pre prenajímateľov mesačne do mesiaca musí prenajímateľ poskytnúť nájomcovi najmenej 30 dní pred uplynutím lehoty nájomného, že prenajímateľ má v úmysle zvýšiť nájomné nájomcu.
Pre týždenných nájomcov musí prenajímateľ písomne oznámiť nájomcovi plánovaný nárast nájomného najmenej jeden týždeň pred dátumom splatnosti nájomného.
Prenájom ako zabezpečenie:
Nájom nemožno použiť ako zábezpeku alebo platiť za škody alebo iné zrážky zo zábezpeky, pokiaľ sa prenajímateľ a nájomca nedohodnú písomne, že je to prijateľné.
Nové právo nájomcu na oznámenie pred vstupom prenajímateľa
47-8-24
Dôvody, prečo prenajímateľ môže vstúpiť do jednotky nájomcu v Novom Mexiku:
- Kontrola jednotky
- Vykonať potrebné alebo požadované opravy
- Vykonať potrebné alebo požadované vylepšenia
- Vykonať potrebné alebo požadované zmeny
- Poskytovať potrebné alebo požadované služby
- Zobrazenie jednotky potenciálnym nájomcom
- Zobraziť jednotku potenciálnym alebo skutočným kupujúcim, dodávateľom alebo hypotékam.
Povinné upozornenie:
Prenajímatelia v Novom Mexiku musia oznámiť nájomcovi najmenej 24 hodín vopred, kým prenajímateľ nemôže vstúpiť do bytu nájomcu. Toto oznámenie musí
- Buďte písomným oznámením
- Zahrňte účel zadania jednotky
- Zahrňte dátum požadovaného vstupu
- Zahrňte primeraný časový rámec požadovaného vstupu
Právo nájomcu požiadať o alternatívny čas:
Nájomník v Novom Mexiku má právo požiadať, aby prenajímateľ vstúpil do iného dátumu alebo času ako požadovaný prenajímateľ. Ak táto žiadosť nie je nepraktická a finančne nepoškodí prenajímateľovi, potom sa prenajímateľ snaží vyriešiť túto požiadavku.
Výnimky z upozornenia:
Požiadavka na 24-hodinovú výpoveď sa nevyžaduje v nasledujúcich dvoch situáciách
1. Do siedmich dní od doby, kedy nájomca požiada, aby prenajímateľ vykonal opravu alebo poskytol službu.
2. Ak je prenajímateľ sprevádzaný verejným pracovníkom vykonávajúcim inšpekciu alebo zástupcom káblovodnej, plynovej, elektrickej alebo telefónnej spoločnosti.
Núdzový vstup:
Prenajímateľ môže vstúpiť do bytu nájomcu v núdzových situáciách bez toho, aby musel poskytovať bežnú 24-hodinovú výpovednú lehotu. Príkladom núdzovej situácie môže byť detektor oxidu uhoľnatého a nájomca nereaguje na požiadavky vlastníka na vyšetrenie situácie.
Ďalšie výnimky z upozornenia
Prenajímateľ z Nového Mexika môže v primeranom čase vstúpiť do jednotky nájomcu bez toho, aby musel oznámiť 24 hodín v nasledujúcich dvoch situáciách:
- Ak nájomca opustil alebo odovzdal jednotku
- Ak je nájomca vzdialený od majetku dlhšie ako sedem dní.
Nájomník odmieta prístup:
Ak nájomca odmietne povoliť prenajímateľovi legálny prístup k svojej jednotke, prenajímateľ môže získať súdny príkaz na príkaz, aby získal prístup alebo môže ukončiť nájomnú zmluvu. Prenajímateľ môže mať tiež nárok na náhradu škody.
Prenajímateľ Nezákonný vstup:
Ak prenajímateľ neoprávnene vstúpi do nájomného bytu, pokúsi sa vstúpiť do neprimeraného času alebo opakovane požaduje vstup, ktorý spôsobí prerušenie tichého užívania jednotky nájomcom, môže nájomca získať od súdu príkazné oslobodenie, aby prenajímateľ zastavil správanie alebo nájomca môže ukončiť nájomnú zmluvu. Nájomcovi by sa mohlo udeliť aj náhrada škody.
Práva nájomcu v New Yorku po odplatách prenajímateľa
47-8-39; 47-8-48
Zakázané odopieranie:
Prenajímateľ je zakázaný vykonať niektorú z nasledujúcich akcií ako formu odvetných opatrení voči nájomcovi:
- Zvýšenie nájomného nájomcu.
- Zníženie služieb pre nájomcu.
- Podanie na vylúčenie nájomcu - odpútanie
Časový harmonogram pre akcie prenajímateľa, ktoré sa majú považovať za odplatu
Kvôli tomu, aby niektorý z vyššie uvedených krokov zo strany prenajímateľa bol považovaný za odvetu, musí sa uskutočniť do šiestich mesiacov od doby, keď nájomca uplatnil zákonné právo.
Nájomné akcie, ktoré by mohli spúšťať odplatu prenajímateľa:
Nasledujúce akcie sa bežne považujú za akcie nájomcu, ktoré by mohli priviesť majiteľa domu k odvetu proti nájomcovi. Zahŕňajú:
- Nájomca, ktorý podal sťažnosť na miestnej vládnej agentúre o porušovaní ochrany zdravia alebo bezpečnosti na majetku.
- Nájomca usporadúva alebo pristupuje k nájomcovi odboru alebo podobnej skupine.
- Nájomca sťažoval priamo prenajímateľovi, že prenajímateľ nedodržal zodpovednosť za údržbu prenajímateľa podľa zákona nájomného nájomcu v New Yorku. Nájomca požiadal, aby prenajímateľ vykonal opravy na pozemku.
- Podanie sťažnosti na HUD alebo inú miestnu agentúru pre bývanie v prospech prenajímateľa diskriminácie na bývanie.
- Dosiahol súdny spor proti majiteľovi.
- Má súdny spor voči prenajímateľovi.
- Svedčila v mene iného nájomcu.
- Zrušenie nájomného, kým nedošlo k závažnému porušovaniu zdravia alebo bezpečnosti na majetku.
Práva nájomcu po odplatách prenajímateľa
Ak sa nájomca domnieva, že konal v odplaty, nájomca bude mať právo zostať v oddelení a mohol mu byť udelený primeraný súdny poplatok a poplatky advokáta. Prenajímateľ mohol byť tiež nútený zaplatiť občianskoprávne pokuty vo výške dvojnásobku mesačného nájomného.
Akcie prenajímateľa, ktoré nie sú považované za odplatu
Noví mexickí majitelia nehnuteľností sú legálne oprávnení vykonávať tieto kroky s náležitým oznámením bez toho, aby boli obvinení z odvetných opatrení.
- Zvýšenie nájomného na konci doby nájomnej zmluvy.
- Zmena služieb na konci lehoty nájomnej zmluvy.
Prenajímateľ musí byť schopný preukázať, že tieto zmeny alebo zvýšenia sa robia všetkými nájomníkmi rovnako a nie sú zamerané iba na jedného nájomcu.
Nové práva nájomcu po domácom násilí
47-8-33
Sloboda od vysťahovania
Prenajímateľ nesmie vyhostiť nájomcu iba na základe skutočnosti, že je obeťou domáceho násilia.
Domáce násilie ako obrana za porušenie nájmu
Ak sa prenajímateľ pokúša vyhnúť nájomcu, pretože podstatne porušil nájom, môže nájomca použiť ako obhajobu incident domáceho násilia. Nájomca musí mať podaný dočasný príkaz na zadržanie a dostal ho z dôvodu incidentu, ktorý spôsobil podstatné porušenie nájomného alebo za predchádzajúci incident. V takomto prípade nebude vysťahovanie vydržať. V akejkoľvek inej situácii, keď sa nájomca pokúša domáhať domáceho násilia ako obranu, môže súd rozhodnúť o vyhostení nájomcu, ktorý je priamo zodpovedný za porušenie nájmu, a umožniť ostatným nájomcom zostať v jednotke a žiť zvyšok ich prenájom.