Dôležité pravidlá pre prenajímateľov a nájomníkov
- Maximálny vklad bez obmedzenia
- Musíte urobiť 5 veci pred zberom vkladu - viď nižšie
- Ukladanie vkladov bez požiadaviek
- Písomné potvrdenie - iba ak nájomca platí peniaze
- Udržiavanie vkladov - škody, neplatený nájom alebo verejnoprospešné služby, prenajímateľ Dodatočné dôvody
- Prehliadka chodu - nevyžaduje sa
- Vrátený vklad - 21 dní z presunu
- Predaj majetku - prevod vkladov na nového vlastníka alebo návrat k nájomníkom
1. Limit zábezpeky vo Wisconsine:
Vo Wisconsine neexistuje obmedzenie maximálnej sumy, ktorú prenajímateľ môže účtovať nájomcovi ako zábezpeku. Mali by ste sa však vždy obrátiť na miestne mesto, aby ste sa uistili, že nemajú iné alebo dodatočné zákony, ktoré musíte dodržiavať.
2. 5 Požiadavky pred zložením zálohy:
Predtým, ako prenajímateľ môže zbierať bezpečnostný vklad od nájomcu v štáte Wisconsin, musí urobiť päť vecí :
- Poskytnite nájomcovi kópiu nájomnej zmluvy .
- Upozornenie nájomcu písomne o jeho práve nahliadnuť do jednotky. - Nájomca má až sedem dní po tom, čo sa presťahuje, aby urobil nasledovné:
- Skontrolujte jednotku a oznámte prenajímateľovi akékoľvek už existujúce škody.
A / alebo - Požiadajte o zoznam prípadných škôd, ktoré boli zaplatené na bezpečnostný vklad predchádzajúceho nájomcu . Prenajímateľ môže požiadať nájomcu o písomnú žiadosť. Prenajímateľ musí tento nájomca poskytnúť tento zoznam do 30 dní od vyžiadania nájomcu alebo do 7 dní od oznámenia predchádzajúceho nájomcu o zrážkach do svojho vkladu, podľa toho, čo nastane neskôr.
- Skontrolujte jednotku a oznámte prenajímateľovi akékoľvek už existujúce škody.
- Oznámte nájomcovi akékoľvek známe porušenia kódu budovy alebo bývania, ktoré neboli opravené.
- Upozornite nájomcu na akékoľvek problémy s obyvateľstvom, ako napríklad nedostatok tečúcej vody alebo elektriny.
- Nechajte nájomca vedieť, ktoré nástroje sú zahrnuté v nájme, alebo nechajte nájomcu vedieť, že v nájme nie sú zahrnuté žiadne inžinierske služby. Ak pre spoločné priestory a pre jednotlivé jednotky neexistuje samostatný prístroj, prenajímateľ musí zverejniť, ako sa tieto poplatky rozdelia.
3. Ukladanie nájomného nájomcu vo Wisconsine:
V štáte Wisconsin neexistujú žiadne konkrétne požiadavky na to, ako prenajímateľ musí uložiť bezpečnostný vklad nájomcu. Bezpečnostný vklad nemusí byť umiestnený v samostatnom účte a ani nesmie získavať úroky.
4. Písomné oznámenie po prijatí zábezpeky v Wisconsine:
Prenajímatelia vo Wisconsine musia poskytnúť nájomcom písomný doklad o prijatí zábezpeky vopred nájomcu, ak je vklad vyplatený v hotovosti, alebo ak nájomca výslovne požiada majiteľa o písomný doklad . Ak nájomca zaplatí zábezpeku šekom a šekom sa uvádza, že peniaze sú určené na zábezpeku nájomcu, prenajímateľ nemusí poskytnúť písomný doklad.
Písomný doklad musí obsahovať :
- Povaha platby.
- Výška platby.
5. 4 dôvody, prečo si môžete ponechať nájomnú zálohu vo Wisconsine:
V štáte Wisconsin môže prenajímateľ ponechať celú alebo časť nájomného nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Poškodenie pri prebytku normálneho opotrebenia a odtrhnutia
- Neplatené nájomné
- Neplatené nástroje
- Peniaze dlžné za porušenie neštandardných ustanovení o nájme
- - Vo Wisconsine môže prenajímateľ zahrnúť ďalšie dôvody, ktoré môže odpočítať od zábezpeky nájomcu. Tieto dodatočné dôvody musia byť zahrnuté ako samostatné písomné vyhlásenie s názvom Neštandardné ustanovenia o nájme . Prenajímateľ musí tieto ustanovenia preukázať a vysvetliť nájomcovi pred uzatvorením nájomnej zmluvy s nájomcom. Nájomca musí podpísať toto ustanovenie.
6. Je prehliadka chodu v Wisconsine potrebná?
Nie. Prehliadka nie je potrebná v štáte Wisconsin, keď sa nájomca presťahuje. Nájomca môže požiadať, aby prenajímateľ uskutočnil kontrolu presunu , ale nie je to vyžadované zákonom.
7. Vrátenie nájomného nájomcu vo Wisconsine:
Vo Wisconsine má prenajímateľ 21 dní od premiestnenia nájomcu, aby vrátil všetky alebo časť zábezpeky nájomcu. Záloha musí byť zaslaná poštou alebo musí byť doručená osobne na poslednú známu adresu nájomcu. Je povinnosťou nájomcu poskytnúť prenajímateľovi adresu, na ktorú sa môže dostať. Akékoľvek šeky alebo peňažné poukážky musia byť vystavené všetkým nájomcom, ktorí boli na nájomnej zmluve, pokiaľ nájomníci výslovne neoznámia jednu osobu, ktorej by sa mala vystaviť šeka alebo peňažný príkaz.
Ak bola čiastka zadržaná z bezpečnostného vkladu, prenajímateľ musí obsahovať písomný podrobný zoznam, ktorý uvádza, aké odpočty boli vykonané, a sumu, ktorá bola zadržaná.
8. Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok?
Vo Wisconsine, ak sa nehnuteľnosť predá alebo inak mení ruky, musíte buď:
- Vráťte zábezpeku na nájomcu a oznámte novému majiteľovi, že vklad bol vrátený nájomcovi a vrátenú sumu.
alebo - Preneste zábezpečnú zálohu nájomcu na nového vlastníka. Ak prevezmete zábezpeku na nového vlastníka, musíte písomne oznámiť nájomcovi meno a adresu nového vlastníka a sumu, ktorá bola prevedená.
Čo je Wisconsin zákon o zabezpečení vkladov?
Pre pôvodný text zákona, ktorým sa riadia bezpečnostné vklady v štáte Wisconsin, prečítajte si Wisconsin Administrative Code 134 a Wisconsin Statute § 704.28.