Dohody o výpise nehnuteľností Typy: Kto zaplatí a kto nie

Predajcovia rozhodujú, ktoré typy zmlúv o výpise fungujú v ich prospech

Aby sa zabránilo súdnym sporom, štátne zákony vyžadujú od domácich predajcov, aby objasnili, na ktorých zástupcov a podmienky, za ktorých budú platiť províziu. Predajcovia sa však nemusia obávať toho, ako svoje želania známi. Realitní agenti sú vyškolení v pravidlách zastupovania a od zákona vyžadujú, aby vysvetľovali všetky možnosti výpisu svojim predávajúcim-klientom. Poskytujú tiež správne právne záväzné formuláre a zadávajú informácie do svojich miestnych databáz služby viacerých záznamov tak, aby všetci agenti, ktorí chcú preukázať domovy, presne vedeli, či a ako budú zaplatené, keď sa záznam uvedie na trh.

Otvoriť záznam

Otvorený záznam je typ, ktorý najviac používajú domy na predaj od vlastníka alebo FSBO. Majitelia si ponechávajú právo predať majetok sami a nikomu nehradia žiadne provízie. Mnoho vlastníkov predajcov je však ochotných zaplatiť províziu realitnému agentovi, ktorý im prináša kvalifikovaného kupujúceho . Predajcovia FSBO zvyčajne naznačujú, že sú ochotní zaplatiť províziu vo svojich inzerátoch alebo na svojich lodeniciach so slovami ako "brokeri vítaní" alebo "makléri chránení". Takéto ponuky na zaplatenie provízie nie sú zaručené otvorenými zoznamovými zmluvami, avšak dôveryhodní agenti vykonajú písomné zmluvy o províziách s predajcami FSBO predtým, ako preukážu takéto vlastnosti svojim klientom.

Výhradný výpis agentúry

V tomto type výpisu predajcovia FSBO vykonávajú dohodu s jednou realitnou maklérskou spoločnosťou a súhlasia s tým, že zaplatí sprostredkovateľovi províziu len vtedy, ak je jej agentom obstarávacou príčinou predaja . Žiadni ďalší makléri nie sú vyzvaní, aby priviedli kupujúcich.

Predajcovia si ponechávajú právo vyhľadávať kupujúcich súčasne a nemajú dlžníkovi žiadne provízie, ak sú úspešní v ich úsilí.

Výhradné právo na predaj

Tento typ výpisu poskytuje najväčšiu ochranu pred sprostredkovaním realitného makléra . Predajcovia nehnuteľností sa dohodli, že zaplatia kótovanému maklérovi províziu bez ohľadu na to, kto prináša kupujúceho vrátane samotných vlastníkov.

Sprostredkovateľ s dohodou o výhradnom práve na predaj je chránený a ochotný investovať do predaja svojho klienta.

Čo agenti potrebujete vedieť

Pri agresívnom zastupovaní ich kupujúcich, najmä na trhoch s nízkym inventárom, by realitné kancelárie mohli mať záujem o akékoľvek dostupné vlastnosti. Znalosť typu zmluvy o výpise, ktorú predajcovia majú so svojím agentom, ukladá čas agenta kupujúceho a potenciálne stratené zárobky - v konečnom dôsledku nie je možné urobiť veľa agentov, ak ukáže svojim klientom domov, ktorý majú radi, ale predávajúci nebude platiť províziu , Z tohto dôvodu by agenti mali študovať záznamy tesne predtým, než sa dohodli, že ich ukážu svojim klientom a podniknú kroky na ochranu prípadných prípadných provízií.

Dobrou správou je, že exkluzívne práva predávať výpisy tvoria drvivú väčšinu viacúčelových predajných služieb na predaj. V takýchto prípadoch predajca podpíše zmluvu o zapísaní do obchodného registra zaplatiť 100% provízie kótovanému maklérovi, ak by ich majetok predával počas kótovacieho obdobia a maklér súhlasí s tým, že časť provízie zdieľa s maklérom, ktorý prináša kupujúceho.