Požadované splnomocňovacie povinnosti sa líšia podľa štátneho štatútu nehnuteľností, ale jeden príklad spoločný pre všetkých je "dôvernosť" informácií o kliente.
Vo fiduciárnej funkcii je povinnosťou realitného agenta alebo sprostredkovateľa chrániť súkromie klientov a uchovávať všetky informácie dôverné, pokiaľ nie je povinný ich zverejniť súdnym orgánom.
STARÉ AUTO
To je skratka pre fiduciárne povinnosti vyžadované od realitného profesionála, ktorý koná ako agent svojho klienta.
Poslušnosť: Ako agent vášho klienta musíte dodržiavať jeho pokyny. To je len vtedy, ak ich pokyny nie sú nezákonné a sú v súlade so zmluvou.
Vernosť: Ako agent pre svojho klienta, musíte byť lojálni a udržať ich najlepšie záujmy pred tým, akékoľvek iné strany, vrátane vás. Koľko provízií by ste mohli urobiť, najmä v konkurenčných ponukách, by nemali byť zváženie a boli by nenávistné voči vášmu klientovi.
Zverejňovanie: V mnohých štátoch zákon vyžaduje, aby realitný agent, či už v "agentúrnom" postavení alebo nie, poskytol svojim klientom vecné skutočnosti.
Dôležitými faktami sú skutočnosti, ktoré by, ak ich kupujúci alebo predávajúci vedeli, mohli spôsobiť zmenu svojich nákupných alebo predajných akcií.
Dôvernosť: Vaša fiduciárna povinnosť mlčanlivosti znamená, že nezverejňujete nič, čo sa dozviete o svojom klientovi, o jeho podnikaní, finančných alebo osobných záležitostiach alebo o motivácii.
Účtovníctvo: Účtovníctvo všetkých dokumentov a finančných prostriedkov v transakcii je povinnosťou fiduciára. Presné oznamovanie miesta pobytu všetkých finančných prostriedkov týkajúcich sa transakcie a ich konečnej dispozície je fiduciárna zodpovednosť.
Primeraná starostlivosť: táto povinnosť je veľmi opatrná. Slova "primeraná starostlivosť" sú v mnohých prípadoch definitívne definované iba sudcom alebo porotou, keď je príliš neskoro zmeniť svoje konanie.
Ako vzniká agentúra :
Expresná agentúra vzniká buď ústnou alebo písomnou dohodou medzi zastúpeným a zástupcom. Označuje ich výslovný zámer pre tento reprezentatívny stav.
V oblasti nehnuteľností je agentúra zvyčajne vytvorená buď písomnou zmluvou o výpise s predajcom alebo dohodou kupujúceho s kupujúcim. Niektoré štáty povoľujú slovné dohody, ale väčšina nie.
Formy zastúpenia klienta : Väčšina všetkých štátov vyžaduje určitú formu zverejnenia pre klienta alebo budúceho klienta, ako ich budete zastupovať v transakcii s nehnuteľnosťami. Uistite sa, že chápete pravidlá vášho štátu a rôzne spôsoby, ktorými môžete byť ich zástupcom. Vaše povinnosti a povinnosti voči klientovi sa výrazne líšia podľa typu zastúpenia, ku ktorému ste zmluvne súhlasili.
Zoznámte sa so zákonmi vo vašom štáte, ktoré sa týkajú toho, kedy ste "agent" a kedy nie ste. Keď ste, poznajte, čo sa od vás vyžaduje a starostlivo a usilovne sa snažte vykonať podľa toho. Nepokúšajte sa ponúknuť rady alebo služby, pre ktoré nie ste kvalifikovaní, ale viete, že existujú súdne rozhodnutia, ktoré naznačujú, že realitný profesionál by mal vedieť, kam poslať klienta pre informácie, ktoré potrebujú.
Zastupoval som právnikov a sudcov a žiaden z nich nechcel, aby som bol ich "agentom". Prečo? Vikárska zodpovednosť je zodpovednosťou jedného za činy druhého. V obchodovaní s nehnuteľnosťami by to bol prípad, keď by sprostredkovateľ alebo kupujúci maklér bol "agentom" predávajúceho alebo kupujúceho. Klient môže byť zodpovedný za konanie makléra, ak má vedomosť o neoprávnenom alebo nedbanlivom konaní.
Agentúra sa už veľa praktizuje, pretože väčšina z nás pôsobí ako sprostredkovatelia transakcií. Stále poskytujeme niektoré povinnosti, ktoré spadajú pod fiduciárnu, ale nie sme právne povinní tak urobiť.