Práva nájomcov a nájomcov
7 Základy zákona Tennessee o vklade:
- Bezpečnostný limit - limit.
- Ukladanie osobitného účtu na vklad . Nemá záujem získať záujem.
- Písomné upozornenie - Áno. Písomné oznámenie pre nájomcu, ktorý je na samostatnom účte.
- Vedenie vkladov - škody, neplatený nájom, porušenie nájomného.
- Prehliadka chodu - Povolená.
- Vratný vklad - do 60 dní.
- Predaj majetku - prevod vkladov na nového vlastníka.
Existuje v Tennessee limit vkladov?
Nie. V štáte Tennessee neexistuje obmedzenie maximálnej sumy, ktorú prenajímateľ môže účtovať nájomcovi ako zábezpeku .
Ako si musíte uložiť zábezpeku v Tennessee?
V Tennessee musia majitelia domu uložiť zábezpekový vklad nájomcu na samostatný účet . Tento účet musí byť v banke alebo inej finančnej inštitúcii, ktorá podlieha štátnym predpisom alebo štátnym predpisom v Tennessee. Účet nemusí získavať úroky.
Ak prenajímateľ nezabezpečí uloženie nájomného nájomcu na účte správne, prenajímateľ nemôže ponechať žiadnu časť nájomného nájomcu.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí zábezpeky v Tennessee?
Áno.
Prenajímateľ musí písomne oznámiť nájomcovi, že zábezpeka bola uložená v samostatnom účte. Prenajímateľ musí obsahovať umiestnenie bezpečnostného vkladu, ale nemusí poskytnúť nájomcovi číslo účtu.
Aké sú niektoré dôvody, prečo si môžete ponechať nájomnú zálohu v Tennessee?
V štáte Tennessee môže prenajímateľ ponechať v celku alebo v časti zábezpečnej zálohy nájomcu pokrytie:
- Neplatené nájomné
- Poškodenie pri prebytku normálneho opotrebenia a odtrhnutia
- Iné porušenia nájomnej zmluvy
Je potrebná prehliadka v Tennessee?
Áno. V štáte Tennessee musí prenajímateľ vykonať prehliadku, aby hľadal akékoľvek škody na majetku a musí zostaviť písomný zoznam prípadných škôd. Nájomca má právo byť prítomný pri tejto kontrole. Na túto kontrolu existuje niekoľko pravidiel.
- Prenajímateľ musí písomne oznámiť nájomcovi právo nájomcu byť prítomný pri prehliadke. Toto oznámenie by sa malo uskutočniť vtedy, keď prenajímateľ oznámi nájomcovi únik jednotky, alebo do piatich dní od doručenia písomného oznámenia nájomcu o prepustení jednotky.
- Kontrola sa musí uskutočniť do štyroch dní od nástupu nájomcu z jednotky.
- Nájomca môže požiadať o čas, aby sa inšpekcia uskutočnila počas bežných pracovných hodín, ale prenajímateľ určí skutočný čas inšpekcie.
- Ak nájomca nastaví čas prehliadky s prenajímateľom, ale nezobrazí sa na prehliadke, nájomca stráca právo napadnúť akékoľvek škody, ktoré prenajímateľ zapíše do správy o kontrole. Táto podmienka musí byť jasne uvedená v nájomnej alebo nájomnej zmluve, aby bola platná.
- Ak sa nájomca zúčastní inšpekcie, prenajímateľ a nájomca musia prechádzať majetok a zostaviť zoznam všetkých škôd na majetku a približných nákladov na opravu. Prenajímateľ a nájomca musia tento zoznam podpísať. Podpis nájomcu bude slúžiť ako akceptácia škody.
Ak nájomca odmietne podpísať tento zoznam, musí zostaviť písomný zoznam, v ktorom uvedie škody, s ktorými nesúhlasí. Nájomca potom môže podať žalobu na veci, s ktorými nesúhlasí.
Sú všetci nájomcovia dovolené zúčastniť prehliadky?
Nie. Niektorí nájomcovia sa vzdali svojho práva zúčastniť sa prehliadky. Patria sem nájomníci, ktorí majú:
- Opustil jednotku
- Vypustil jednotku bez písomného oznámenia
- Bola oddelená nariadením súdu
- Nereagovala na žiadosť prenajímateľa o prehliadku jednotky
- Nezobrazovali sa v čase, keď mali prezrieť jednotku s prenajímateľom
Ak nájomca požiada o kópiu správy o prehliadke, prenajímateľ je povinný zaslať nájomcovi túto kópiu a musí tak urobiť certifikovanou poštou.
Kedy musíte vrátiť nájomnú zálohu v Tennessee?
Prenajímateľ musí poslať oznámenie na poslednú známu adresu nájomcu. To by malo zahŕňať podrobný zoznam škôd a výšku zálohy, ktorú dlhuje nájomcovi. Ak nájomca nereaguje na túto žiadosť do 60 dní, prenajímateľ môže odstrániť zálohu z účtu. Nájomník už nemá právo na to.
Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok?
Ak prenajímateľ Tennessee predá investičný majetok alebo majetok inak zmení ruky, prenajímateľ je povinný previesť všetky vklady do nového majiteľa. Prenajímateľ musí písomne oznámiť nájomcom, že nový majiteľ má teraz svoje vklady.
Čo je Tennessee zákon o zabezpečení vkladov?
Prečítajte si zákon o bezpečnostných vkladoch v štáte Tennessee, pozri Tennessee Code Annotated § 66-28-301 a § 66-28-305.