Ako zakúpiť Foreclosures na aukcii
1. Čo je predaj šerifa?
Predaj šerifa je typ verejnej aukcie, v ktorej môžu záujemcovia nakupovať nehnuteľnosti.
Pôvodný vlastník nehnuteľnosti nebol schopný splácať hypotéku a nakoniec stratil majetok na uzavretie.
Banka alebo veriteľ nadobudol právoplatný majetok na základe súdneho príkazu. Snaží sa predať majetok v tejto aukcii s cieľom vyhnúť sa peniazom, ktoré stratili z nehnuteľnosti.
Šerifov predaj nie je celoštátnou udalosťou. Skôr predaj šerifa prebieha lokálne a zvyčajne sa vykonáva v jednotlivých krajoch v rámci štátu.
2. Aké typy nehnuteľností sa vypúšťajú?
Pri predaji šerifa sú všetky nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom aukcie, zabavené. Všetky typy nehnuteľností sú na drahoch v aukcii, vrátane rodinných domov, rodinných domov , zmiešaných nehnuteľností , väčších komplexov a komerčných budov . Spoločnou niťou je, že boli zablokovaní.
3. Keď nastane predaj šerifa?
Šerifov predaj sa vyskytuje pomerne často.
Budete sa musieť poradiť so šerifovým oddelením vášho kraja, aby ste určili, ako často sa u vás konajú. Zvyčajne sa však konajú aspoň raz mesačne, ak nie každý týždeň.
4. Kde sa uskutočňuje predaj šerifa?
Predaj šerifa sa zvyčajne uskutočňuje v kancelárii šerifa na okresnom súde.
Niektoré oblasti krajiny skutočne uskutočnia predaj na predných schodoch súdnej budovy skôr než vo vnútri.
5. Kto môže ponúknuť nehnuteľnosti?
Šerif je predaj otvorený pre verejnosť. Je dôležité si uvedomiť, že veriteľ môže tiež požiadať o spätný odkup vlastného majetku. Musíte mať k dispozícii svoje certifikované finančné prostriedky, aby ste mohli ponúknuť cenu za nehnuteľnosť.
6. Kde môžete zobraziť zoznam vlastností?
Existuje niekoľko miest, kam môžete prejsť, aby ste si prezreli zoznam nehnuteľností, ktoré budú vydražené pri predaji ďalšieho šerifa. Môžete sa obrátiť na miestnu šerifovú kanceláriu, aby ste zistili, ktoré z týchto metód skutočne používajú na zozname nehnuteľností.
1. Online - Mnohé šerifské kancelárie majú online stránky. Často si môžete prezrieť blížiace sa tržby návštevou ich webových stránok.
2. Noviny - Vlastnosti, ktoré budú uvedené v predaji šerifa, budú zvyčajne inzerované v miestnom alebo župnom papieri približne mesiac pred samotným predajom. Mali by ste sa obrátiť na miestnu šerifovú kanceláriu, aby ste zistili, ktoré doklady budú uvedené v zozname.
3. Kancelária šerifa - Zoznam nehnuteľností, ktoré sa majú vydražiť, nájdete fyzicky na miestnej šerifovej kancelárii.
7. Aké informácie budú v zozname?
Pri prezeraní zoznamu nehnuteľností pre aukciu bude každá nehnuteľnosť zvyčajne obsahovať nasledujúce informácie:
- Docket # / Sheriff # / Súdny prípad #
- žalobca:
- žalovaný:
- Adresa nehnuteľnosti:
- Znížená cena
- Popis:
8. Čo je premenná cena?
Pri predaji šerifa je rozrušená cena minimálnou sumou, ktorú bude žalobca akceptovať za účelom predaja nehnuteľnosti. Ak ponuky nespĺňajú túto sumu, majetok sa nebude predávať.
Rozrušená cena môže byť nižšia alebo vyššia ako skutočná suma rozsudku. Advokát žalobcu zvyčajne požiada o majetok, aby pomohol zvýšiť cenu.
9. Existuje niečo, čo by ste mali robiť pred predajom šerifa?
Ak existujú majetky na predaj šerifa, o ktoré máte záujem, pred predajom by ste mali vykonať vyhľadávanie titulov v plnom rozsahu. Niektoré oblasti vám umožňujú vykonávať toto vyhľadávanie on-line, zatiaľ čo v iných oblastiach musíte vykonať vyhľadávanie v hlavnom dvore.
Budete chcieť zistiť, či existujú záložné práva k nehnuteľnosti na federálnej alebo štátnej úrovni alebo IRS. To by mohlo zahŕňať dane alebo poplatky za vodu. Môžete byť zodpovední za zaplatenie akéhokoľvek z týchto záložných práv, ktoré neboli vymazané počas súdneho konania. Namiesto toho, aby ste si tento titul hľadali sami, mohli by ste tiež najať právneho zástupcu, ktorý to urobí za vás.
Mali by ste sa tiež obrátiť na mesto alebo obec, v ktorom sa nachádza nehnuteľnosť, aby ste zistili, či v objekte nie sú povolené žiadne povolenia. Ak si kúpite nehnuteľnosť, budete musieť minúť peniaze na uzavretie akýchkoľvek otvorených povolení.
10. Koľko peňazí musíte získať?
Suma, ktorú musíte priniesť šerifovi, sa bude líšiť v závislosti od množstva peňazí, ktoré ste ochotní vynaložiť na majetok, ako aj požadovanej sumy zálohy. Čiastka, ktorú musíte zadať po úspešnej ponuke, sa bude líšiť, a preto skontrolujte pravidlá predaja miestneho šerifa. Niektoré mestá budú vyžadovať, aby ste urobili zálohu vo výške 10% z ponukovej ceny a iné budú vyžadovať 20%. Finančné prostriedky musia byť v hotovosti, certifikované šeky alebo peňažné poukážky.
Napríklad predaj šerifa vyžaduje 10% zálohu na úspešné ponuky. Najviac, ktoré ste ochotní zaplatiť za nehnuteľnosť, je 180 000 dolárov. Preto musíte predložiť doklad o finančných prostriedkoch vo výške 18 000 USD do aukcie, čo predstavuje 10% z kúpnej ceny.
11. Kedy musíte zatvoriť nehnuteľnosť?
Opäť to bude závisieť od pravidiel predaja jednotlivých šerifov. Budete zvyčajne musieť zatvoriť nehnuteľnosť do 30 dní od úspešného predloženia ponuky na nehnuteľnosť a odoslanie vašej zálohy. Predaj niektorých šerifov vyžaduje, aby ste zatvorili nehnuteľnosť skôr ako 30 dní a iné majú uzatváracie obdobie dlhšie ako 30 dní. Mnoho predajov šerifov uverejní tieto pravidlá online alebo môžete zavolať alebo ísť do kancelárie šerifa pre úplný zoznam požiadaviek.