Nastavenie nájomného za Váš majetok
Fair Market Rent je predpokladaná suma peňazí, na ktorú sa prenajíma nehnuteľnosť s určitým počtom spální v určitej oblasti krajiny.
Ako je vypočítaný nájom na primeraný trh?
Spravodlivé tržnícke nájomné je odhad hrubého nájomného, ktorý zahŕňa základné nájomné, ako aj všetky základné nástroje, ktoré by bol nájomník zodpovedný za platbu, ako je plyn alebo elektrický. Nezahŕňa nepodstatné nástroje ako telefón, televízia alebo internet.
HUD prichádza na čísla pre každú oblasť pomocou údajov zo sčítania ľudu a prostredníctvom prieskumu nájomcu. HUD každoročne zostavuje zoznam nájomných trhov pre viac ako 2500 metropolitných a nemetropolitných krajov.
Na čo sa používa spravodlivý trh nájomného?
Na určenie výšky nájomného poukazu na programy bývania v rámci štátnej pomoci, ako je oddiel 8 (Program pre výber bývania), sa používajú spravodlivé tržby.
Tiež známy ako: FMR, prenájom trhu
Príklad:
V meste Newark v štáte New Jersey je tržnícky prenájom apartmánu s dvoma spálňami 1200 dolárov. Spravodlivé tržnícke nájomné za jednu spálňu je 1000 dolárov.
Čo je časť 8?
Časť 8 je program, ktorý poskytuje finančnú pomoc určitým osobám, aby im pomohli dovoliť si prenajať si domov. Program dáva poukážky na bývanie týmto osobám. Aby ste mohli získať poukaz , nemôžete každý rok vynaložiť viac ako určitú sumu peňazí na základe počtu ľudí v domácnosti.
Ak prenajímateľ súhlasí s prenájmom nájomcu v sekcii 8, program v sekcii 8 najprv skontroluje majetok, aby sa ubezpečil, že spĺňa určité štandardy. Ak majetok prechádza inšpekciou, potom prenajímateľ bude vyplácaný každý mesiac programom podľa § 8.
Koľko zaplatí oddiel 8?
Časť 8 určuje sumu poukážky najprv na základe počtu ľudí v domácnosti.
Potom určí veľkosť apartmánu, na ktorú sa domácnosť kvalifikuje. Napríklad domácnosť s tromi osobami sa môže kvalifikovať na poukážku s dvomi spálňami.
Keďže trhové nájomné za jednotku sa môže značne líšiť v závislosti od oblasti krajiny, v ktorej sa nachádza jednotka, oddiel 8 potom nastaví sumu poukážky použitím trhového nájomného v konkrétnom regióne. V závislosti od príjmu nájomcu nemusí poukážka pokrývať celkovú sumu mesačného nájmu. Nájomca môže byť stále zodpovedný za zaplatenie časti mesačného nájomného.
Ako nastaviť správnu cenu za prenájom
K dispozícii bude maximálna suma, ktorú budete môcť účtovať za prenájom na základe rôznych faktorov. Tieto faktory môžu zahŕňať:
- Umiestnenie: Umiestnenie vašej jednotky zohráva veľkú úlohu pri nastavovaní nájomného. Ak sa váš majetok nachádza vo vhodnom meste, môžete účtovať viac. Ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza v najlepšej školskej štvrti v meste, môžete získať ešte vyššie nájomné. Dve jednotky, ktoré sú vzdialené len dva bloky, môžu ovládať veľmi rozdielne nájmy, pretože sú v rôznych mestách alebo v rôznych školských štvrtiach.
- Veľkosť: Maximálna suma, ktorú budete môcť účtovať na základe štvorcových záberov a počtu izieb a kúpeľní vašej jednotky.
- Vybavenie: Ak má váš nehnuteľnosť skvelý výhľad, vonkajší priestor, centrálnu klimatizáciu alebo je novo zrekonštruovaný, možno budete môcť účtovať viac za vašu jednotku v porovnaní s ostatnými jednotkami v oblasti, ktoré majú veľkosť podobnú vašej jednotke.
- Dopyt: Ak existuje veľa dostupných jednotiek vo vašej oblasti a nie toľko záujemcov nájomcov, možno budete musieť znížiť cenu na vašu jednotku, aby si ju prenajala.
Môže byť veľmi chúlostivé, aby ste si cenili nájom správne. Zahŕňa pokusy a chyby. Nájdenie aspoň troch vlastností vo vašej oblasti, ktoré sú podobné vašim, môže byť užitočné pri určovaní správnej ceny.