6 Práva nájomníkov v Gruzínsku
Gruzínsko Nájomník právo na spravodlivé bývanie
Všetci jednotlivci v štáte Gruzínsko majú právo na rovnaké zaobchádzanie v akejkoľvek záležitosti súvisiacej s bývaním.
Týka sa to aj vtedy, keď sa snažia prenajať si domov, keď sa snažia získať nájomnú alebo finančnú pomoc pre tento dom alebo keď sa pokúšajú kúpiť nehnuteľnosť. Tieto práva sú chránené podľa federálneho zákona o bývaní , ale aj podľa vlastného gruzínskeho zákona o spravodlivom bývaní.
Sedem tried osôb, ktoré sú chránené podľa gruzínskeho zákona o spravodlivom bývaní a federálneho zákona o bývaní, zahŕňajú:
- farba
- Zdravotné postihnutie (fyzické a duševné)
- Rodinný stav
- Národný pôvod
- závod
- náboženstvo
- sex
Podľa zákona protiprávne konanie prenajímateľov zahŕňa:
- Nesprávne konštatovanie, že jednotka je prenajímaná, aby sa vyhla prenájmu určitému jednotlivcovi.
- Účtovanie vyššieho nájomného za jednotku, pretože nájomca má určitú rasu, náboženstvo, rodinný stav atď.
- S rôznymi lízingovými podmienkami v dôsledku rasy, náboženstva, rodinného stavu nájomcu atď.
- Ploché vylúčenie nájomcovi možnosť prenájmu jednotky kvôli rase, náboženstvu, rodinnému stavu atď.
- Zverejňovanie diskriminačných vyhlásení v nájomnej jednotke, ako napríklad "žiadne deti nie sú dovolené", pokiaľ nie je určené na bývanie.
- Pokúsiť sa odradiť budúceho nájomcu od prenájmu jednotky, pretože sa nehodí na rasový makeup oblasti.
Príkladom konania majiteľa nehnuteľnosti, ktoré by bolo považované za porušenie "spravodlivého bývania", by bol, keby prenajímateľ telefonicky preveroval potenciálneho nájomcu a urobil úsudok, že nájomník patril k určitej etnickej skupine.
Ak prenajímateľ povedal nájomcovi, že prenajímateľ nechcel prenajať nájomcovi jednotku, lebo prenajímateľ nevěril, že budúci nájomca by zapadol do rasovej podoby okolia, považuje sa to za diskrimináciu. Potenciálny nájomca by mohol podať sťažnosť na Štát alebo Federálnu komisiu pre bývanie.
Právo nájomcu na vklad v Gruzínsku
Gruzínsky prenajímateľ-nájomný zákonník obsahuje pravidlá o bezpečnostnom vklade, ktorý musí prenajímateľ a nájomníci dodržiavať. Tieto pravidlá zahŕňajú, koľko môže prenajímateľ zhromaždiť, dôvody, ktoré môže prenajímateľ odpočítať od zálohy nájomcu a ako hneď po odstúpení musí prenajímateľ vrátiť nájomnú zábezpeku.
Mnohé štáty stanovujú maximum sumy, ktorú môže prenajímateľ vyzdvihnúť ako zábezpeku . Gruzínsko nie je. Prenajímateľ môže účtovať toľko, koľko chce, za predpokladu, že nájde nájomcu, ktorý je ochotný túto sumu zaplatiť.
Prenajímateľ v Gruzínsku musí poskytnúť nájomcovi písomné oznámenie, v ktorom sa uvádzajú akékoľvek existujúce škody v zariadení predtým, ako sa vyzdvihne záloha nájomcu. Po vyzdvihnutí zábezpeky nájomcu musí prenajímateľ opätovne písomne oznámiť, kde sa nachádza vklad nájomcu.
Z bezhotovostného vkladu sa môžu odpočítať pokrytie neplatenej účtovnej závierky nájomcu alebo neplatených poplatkov za domáce zvieratá. V Gruzínsku sú povolené prehliadky. Prenajímateľ musí vykonať túto kontrolu, aby skontroloval škodu do troch dní, kedy sa nájomca presťahoval von.
V Gruzínsku má prenajímateľ jeden mesiac po tom, čo sa nájomca vráti k vráteniu nájomného nájomcu. Záloha sa má poslať na poslednú známu adresu nájomcu.
Práva nájomcu v Gruzínsku pre členov služby aktívnej služby
§§ 44-7-22 a 44-7-37
V štáte Gruzínsko musí prenajímateľ a nájomníci dodržiavať osobitné pravidlá, pokiaľ ide o príslušníkov armády. Gruzínsky kódex chráni členov služby tým, že im umožňuje predčasne ukončiť svoju nájomnú zmluvu, ak dostanú aktívne colné príkazy, ktoré od nich vyžadujú, aby sa premiestnili vo vzdialenosti najmenej 50 kilometrov od nájomného majetku.
Nájomca musí prenajímateľovi písomne oznámiť najmenej 30 dní pred požadovaným dátumom ukončenia nájmu. Prenajímateľ má nárok na nájomné až do dátumu ukončenia nájmu a na vyzdvihnutie akýchkoľvek škôd, ktoré nájomca spôsobil jednotke.
Gruzínska Nájomca právo na zverejnenie prenajímateľa
§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 a EPA Lead Paint Law
Gruzínskí nájomcovia majú právo na určité zverejnenia od ich majiteľov. Tieto informácie zahŕňajú meno a adresu vlastníkov a osoby určené na správu majetku. Nájomca musí byť informovaný aj v prípade zmeny vlastníctva, správy alebo adresy.
Gruzínski prenajímatelia musia zverejniť svojim nájomcom, ak majú majetok sklon k záplavám. Je to definovaná ako akákoľvek časť majetku zahrnutého do nájomného nájomcu, ktorý sa za posledných päť rokov vybral trikrát alebo viackrát.
Gruzínskí nájomcovia majú tiež právo byť upozornení na akékoľvek chyby v jednotke predtým, než sa presťahujú. Prenajímateľ musí poskytnúť nájomcovi zoznam všetkých známych chýb a nájomca má možnosť buď súhlasiť s uvedenými závadami a podpísať zoznam alebo nesúhlasí s chybami a poskytne samostatné podpísané písomné oznámenie s uvedením, s ktorými položkami nesúhlasí.
Ak sa to spýta, zástupca prenajímateľa alebo prenajímateľa musí tiež čestne zverejniť informácie o akýchkoľvek vraždách, trestných činoch, samovraždách alebo iných úmrtiach, ku ktorým došlo v majetku alebo osobám s chorobami, ktoré okupovali majetok. Na tieto otázky je možné odpovedať, pokiaľ odpovede neporušia žiadny štát, miestne alebo spravodlivé pravidlá alebo predpisy o bývaní.
Prenajímatelia s nehnuteľnosťami postavenými pred rokom 1978 musia takisto zverejniť akékoľvek známe riziká týkajúce sa farby na olovo a tiež poskytnúť nájomcom kópiu brožúry EPA o ohrozeniach spôsobených olovom v domácnosti. Prenajímateľ by mal takisto obsahovať dodatok k nájomnej zmluve s tým, že prenajímateľ urobil všetky náležité oznámenia týkajúce sa náterových farieb.
Gruzínska Nájomca právo na prenájom Disclosure
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 a 47-7-7
Kódex Gruzínska neposkytuje prenajímateľovi veľa obmedzení, pokiaľ ide o zverejňovanie prenájmu. Neexistujú stanovené pravidlá pre oneskorené poplatky, zvýšenie nájomného alebo obdobie odkladu. Gruzínsko nestanovuje maximálnu sumu nájomného, ktorú môže prenajímateľ súkromného bydliska účtovať svojim nájomcom. Gruzínsko má pravidlo pre odmietnuté kontroly, ktoré umožňujú prenajímateľovi vyberať pôvodnú sumu dlžnú a dodatočné poplatky, prípadné škody a súdne náklady.
Gruzínsko Nájomné právo na opustený majetok
§ 44-7-55
Gruzínsko má klauzulu v kóde prenajímateľa a nájomníka o opustenom majetku . Ak prenajímateľovi bola udelená prehlásenie o vlastníctve, potom prenajímateľ môže zvážiť akýkoľvek majetok, ktorý zanechal nájomca po vykonaní tohto písomného vyjadrenia, zvyčajne sedem dní po vydaní, ako opustený. Prenajímateľ nie je povinný uchovávať alebo udržiavať žiadne z týchto opustených majetkov.
Gruzínsky prenajímateľ nájomný zákon
Ak chcete zobraziť gruzínsky zákon týkajúci sa práv nájomcu v štáte, obráťte sa na Gruzínsky kód s poznámkou, § 44-7-1 až 44-7-103.