Môžete zarobiť peniaze investovať na predmestí?
8 Pros investovania na predmestí
- Menšia obratnosť - Ľudia vidia predmestia ako trvalé miesto ako mesto. Prenajímatelia alebo kupujúci na predmestí obvykle hľadajú väčšiu stabilitu ako v meste. Ľudia chcú kúpiť dom alebo prenajať jeden na dlhšie ako jeden rok. Napríklad mladá rodina s novorodencom si môže prenajať dom na predmestiach, aby ich dieťa mohlo vyrastať a navštevovať školu v tomto susedstve.
- Menšie opotrebenie a slzenie - Na predmestiach je ľahšie nájsť dlhodobých nájomcov - tých, ktorí podpíšu lízing dlhšie ako rok. Keďže plánujú dlhšie bývanie v nehnuteľnostiach, vidia to ako dom. Mať dlhodobé spojenie s majetkom vo všeobecnosti znamená, že môžu mať väčšiu úctu k majetku a vytvárať menej opotrebenia .
- Viac miestnosti / Viac búšenie pre váš buck - Na predmestí, cena za štvorcový stôp je všeobecne nižšia, ako je v meste. Preto máte zvyčajne možnosť získať na predmestí väčší majetok, ako by ste sa mohli dostať do mesta za rovnakú cenu. Napríklad v Bostone 300 000 dolárov by vám mohol dostať byt 500 metrov štvorcových, ale v okolitom predmestí by táto 300 000 dolárov mohla dostať domov na prenájom s rozlohou 1900 štvorcových stôp.
- Vonkajší priestor - Jedným veľkým perkrom predmestského bývania na rozdiel od mestského života je veľa priestoru. Na predmestí sa očakáva určitý vonkajší priestor, pretože je to jeden z hlavných remíz.
- Nižšie trestné sadzby - Predmestia majú zvyčajne nižšiu kriminalitu ako mestá alebo mestské oblasti. Bezpečnosť je veľkým problémom pre nájomníkov a kupujúcich.
- Pokojné - predmestia sú vítaným únikom pre mnohých z ruchu mesta, ale nie tak izolované ako vidieka, kde by bolo ťažšie nájsť pomoc v prípade núdze. Je to perfektná zmes cvrčkov, ktorá v noci trúcha a počuje, ako sa susedia vracajú do rána.
- Prístup do mesta - ďalším prímestským životom je blízky prístup do blízkeho mesta. Mnohé predmestí sa nachádzajú v priebehu jednej hodiny od väčšieho mesta, čo umožňuje obyvateľom predmestí prístup k umeniu a zábave, ktorú môžu túžiť. Do mesta sa zvyčajne dostanete autom alebo hlavnou železničnou traťou.
- Viacnásobné príjmy - Predmestské domy sú často tvorené viacerými príjemcami príjmu. Preto môžu mať väčší rozpočet na prácu s jednotlivcami.
4 Nevýhody investovania na predmestí
- Menej nájomcov - ak ste majetkovým investorom, ktorý sa zameriava na prenájom nehnuteľností, mali by ste si byť vedomí toho, že na predmestí je menej nájomníkov než vlastníci domov. To neznamená, že nikto na predmestí nehľadá na prenájom. Ľudia na predmestí chcú nájomné byty, rodinné domy alebo rodinné domy.
Vzhľadom k tomu, že nájomná populácia nie je väčšinou na predmestí, musíte sa uistiť, že rozumiete tomu, čo nájomníci v oblasti chcú, aby ste mohli kúpiť nehnuteľnosť alebo renovovať svoj majetok, aby ste ich odvolali. Okrem rezidenčných nájomníkov sú na predmestí aj príležitosti na nákup a prenájom maloobchodných alebo kancelárskych priestorov. - Menej rozmanitosti investičných nehnuteľností - Väčšina nehnuteľností na predmestí je rodinné domy . V určitých oblastiach budete tiež môcť nájsť rodinné domy . Bytové domy alebo veľké rodinné domy budú menej časté. K dispozícii bude obmedzený počet kancelárskych a obchodných priestorov.
- Menej verejnej dopravy - predmestia nie sú tak atraktívne pre ľudí, ktorí nevádzajú vozidlo alebo nemajú vlastné autá. Bude veľmi dôležité, aby tí, ktorí nemajú vlastnú dopravu, aby sa majetok nachádzal blízko železničnej alebo autobusovej linky. Dokonca aj pre tých, ktorí majú vlastnú dopravu, ak sa vaša nehnuteľnosť nachádza príliš ďaleko od diaľnic alebo hlavného mesta, môže to obmedziť bazén kupujúcich a byť pre kupujúcich alebo potenciálnych nájomníkov.
- Nič robiť - Niektorí považujú predmestia za nudné. Môžu byť vnímané ako mesto s kuchárskym rezačom s obchodným centrom, s večerou a s kino.