Pozitíva a negatívy spoločenstva nad 55 rokov
7 Pros investovania do domov dôchodcov
Existuje niekoľko pozitívnych dôvodov nákupu dôchodkového domu ako investičného majetku.
Baby boomers odchádzajú do dôchodku každý deň a hľadajú ideálne miesto na strávenie voľného času. Tu je sedem vecí, ktoré by ste mali zvážiť.
1. Požadované oblasti:
Prvou investíciou do viac ako 55-ročnej komunity je počasie. Tieto domy sa zvyčajne nachádzajú v teplejších klimatických podmienkach, ako je Florida alebo Kalifornia. Veľké počasie je samo o sebe predajným miestom. Nielen, že môžete ísť a skontrolovať investíciu do nehnuteľností, ale môžete tiež zažiť slnečné svetlo, kým ste na ňom.
Okrem toho, že sa nachádza v teplejších klimatických podmienkach, dôchodkové spoločenstvá sa zvyčajne nachádzajú v blízkosti aktívneho mestského alebo vysokoškolského areálu . Nielenže to znamená, že existuje veľa aktivít v okolí, ale tiež znamená, že existuje pravdepodobne aj kvalitná zdravotná starostlivosť . Je obvyklé, aby sa dôchodkové spoločenstvá nachádzali v blízkosti univerzít, ktoré sú známe svojimi hviezdnymi programami zdravotnej starostlivosti, napríklad Johns Hopkins alebo UCLA.
2. Starnutie obyvateľstva:
Členovia veľkej generácie detských boomov sa blížili k dôchodkovému veku a hľadajú miesto, kde si môžu dovolať domov v neskorších rokoch. Nielen to, ale ľudia žijú dlhšie ako kedykoľvek predtým. Komunity pre dôchodcov sú skvelým miestom pre to, aby sa táto starnúca populácia mohla usadiť už niekoľko rokov.
3. Údržba v cene:
Pri kúpe alebo prenájme v dôchodkovom spoločenstve sa mesačné poplatky často vzťahujú na údržbu vlastníkov domov. Každá komunita sa bude líšiť, ale tieto poplatky sa môžu vzťahovať na všetko, od domácností až po exteriérové práce. Venovať sa vonkajšiemu priestoru, ale nemusíte ho udržiavať, je atraktívne pre túto starnúcu populáciu.
4. Cieľový trh:
Keď investujete do domova dôchodcov, máte veľmi špecifický cieľový trh. Vzhľadom k tomu, že väčšina komunít pre odchod do dôchodku vyžaduje, aby boli obyvatelia vo veku 55 rokov alebo starší, pri hľadaní kupcov alebo nájomcov za váš majetok viete, na koho sa zameriavate a môžete vytvoriť marketingový plán, ktorý sa bude zaoberať touto demografickou oblasťou.
5. Vybavenie:
V dôchodkových spoločenstvách je k dispozícii množstvo vybavenia. Z výcvikových kurzov, vzdelávacích kurzov a rekreačných aktivít je v komunite vždy veľa práce.
6. Pokojné spoločenstvo:
Veľa spoločenstiev pre odchod do dôchodku je uzatvorených a nie je prístupné pre cestnú premávku. Okrem toho, priemerná veľkosť domu je len jeden alebo dvaja ľudia, takže množstvo hluku v komunite je minimálne.
7. Menšie opotrebovanie a roztrhnutie:
V dome bude žiť iba jeden alebo dvaja ľudia a žiadne deti, takže na majetku bude menej opotrebované .
3 Nevýhody investovania do domov dôchodcov
Existujú aj negatíva, ktoré je potrebné zvážiť pri nákupe domova dôchodcov ako investície do nehnuteľností. Obmedzujete sa na viac ako 55 segmentov obyvateľov, ktoré odoberú niekoho pod týmto vekom ako potenciálneho nájomcu alebo kupujúceho. Tu sú tri veci, ktoré si musíte byť vedomé.
1. Mesačné poplatky:
Hoci existujú niektoré komunity, ktoré to nevyžadujú, vo väčšine spoločenstiev pre odchod do dôchodku budete musieť platiť mesačný poplatok za domov dôchodcov. Čo pokryje poplatok, sa bude líšiť podľa komunity, ale môže zahŕňať napríklad služby, údržbu dvora a údržbu domu. Ako majiteľ budete musieť zaplatiť tento poplatok bez ohľadu na to, či môžete nájsť prenajímateľa svojho majetku.
2. Trh s medzerou:
Nákup investícií do nehnuteľností v dôchodkovom spoločenstve obmedzuje vášho potenciálneho kupujúceho alebo nájomného fondu.
Obvykle musíte mať najmenej 55 rokov, aby ste mohli bývať v domácnosti, takže tento typ investícií okamžite odstráni veľkú časť obyvateľstva.
3. Obmedzené investičné vlastnosti:
Komunity pre odchod do dôchodku sa nenachádzajú v každom susedstve. Ako už bolo povedané vyššie, existujú špecifické oblasti, v ktorých sa tieto domy obyčajne nachádzajú. Navyše, v skutočnej komunite sú k dispozícii iba určité typy investičných nehnuteľností. Jedná sa zvyčajne o jediný rodinný dom alebo kondomínium.