Klady, nevýhody a rôzne kontroly, ktoré je možné vykonať
Skúsenosti s prehliadkami majetku
Hoci má váš majetok prehliadku stresujúci, existujú určité výhody, ktoré z neho môžu priniesť.
- Potvrďte, že vaša nehnuteľnosť je až na kód / žiadne problémy: Inšpekcie vlastníctva sa často vykonávajú, aby sa ubezpečil, že nehnuteľnosť je bezpečná a spĺňa určité stavebné predpisy. Najlepšie je, že vaša nehnuteľnosť je kontrolovaná a nie sú nájdené žiadne hlavné problémy.
- Nehnuteľnosť by mohla stáť viac ako ste si mysleli: Existujú určité kontroly, ktoré si vyžadujú posúdenie vo vašom dome. Tretej strany prišiel do vášho domova, aby skontroloval interiér a exteriér. Budú potom porovnávať váš domov s podobnými domami v oblasti a prísť s cenou si myslia, že váš domov stojí za to. Môžete sa dozvedieť, že veria, že hodnota vášho domova je oveľa vyššia, než si pôvodne myslel.
Nevýhody kontroly majetku
Existujú určité negatívy, ktoré by ste mali vedieť, keď sa vaša nehnuteľnosť kontroluje.
- Mohlo by sa zistiť vážna situácia : Jeden z najväčších obáv z prehliadky vášho majetku je, že sa našiel veľký problém. Napríklad štrukturálne trhliny v nadácii, zvýšené hladiny radónu alebo zamorenie termitom.
- Nitpicking / Hľadanie problémov: Ďalšou potenciálnou negatívnou skutočnosťou, že sa vaša nehnuteľnosť skontroluje, je, že by ste mohli dostať inšpektora, ktorý práve hľadá niečo zlé vo vašom majetku, aby odôvodnil náklady na prijatie na vykonanie kontroly. Ich správa by mohla zahŕňať punčový zoznam položiek, ktoré sú ľahko opraviteľné, ako napríklad praskliny na príjazdovej ceste alebo vetracie otvory, ktoré je potrebné čistiť, ale má potenciál vystrašiť potenciálnych kupujúcich. Tieto problémy by sa mohli použiť aj na pokúsenie dohodnúť zníženie kúpnej ceny.
Typy inšpekcií vlastníctva
Existuje mnoho typov inšpekcií nehnuteľností vrátane:
- Inšpekcie mesta
- Štátne inšpekcie
- Stavebné inšpekcie
- Bankové kontroly
- Poisťovacie inšpekcie
- Všeobecné inšpekcie tretej strany
Inšpekcie mesta
Určité kontroly majetku môžu vykonávať mesto alebo obec, kde sa nachádza vaša nehnuteľnosť. Tie môžu zahŕňať:
- Osvedčenie o obsadenosti : Takisto známe ako CO. Tento typ inšpekcie potvrdzuje, že nehnuteľnosť je schopná žiť. Mesto môže vyžadovať túto certifikáciu pri výstavbe nového domu, pri renovácii domu alebo pri predaji investície vlastnosť.
- Osvedčenie o spôsobilosti: Tento typ inšpekcie má zaistiť, aby vaše zariadenie spĺňalo určité zdravotné a bezpečnostné predpisy, a preto je vhodné prežiť . Mesto môže vyžadovať, aby ste túto kontrolu vykonali pri každom prenajímaní domu.
- Požiarna inšpekcia: Pri každom prenajímaní domu sa môže vyžadovať požiarna prehliadka. Táto kontrola má zaistiť, aby ste mali vo svojom majetku zodpovedajúce číslo a umiestnenie detektorov oxidu uhoľnatého a detektorov dymu. Zvyčajne sa vyžadujú v blízkosti izieb a v blízkosti spaľovacieho zariadenia, ako je pec alebo ohrievač vody. Táto kontrola tiež musí zabezpečiť, aby tieto detektory boli v správnom prevádzkovom stave.
Štátne inšpekcie
Okrem inšpekcií na celoštátnej úrovni môže váš štát vyžadovať dodatočné kontroly vo vašom majetku.
- Kontrola štátnej hygieny: Niektoré štáty môžu vyžadovať, aby sa určité typy nehnuteľností kontrolovali každých pár rokov, aby sa ubezpečil, že spĺňajú určité štandardy pre obyvateľov. Napríklad v New Jersey musia mať vlastnosti, ktoré obsahujú najmenej tri jednotky, štátnu kontrolu každých 5 rokov. Jediné rodinné a dve rodinné vlastnosti v štáte nemusia mať túto kontrolu. Inšpektor sa snaží zistiť, či majetok a jednotlivé byty spĺňajú všetky súčasné bezpečnostné a zdravotné predpisy.
Stavebné inšpekcie
Ak sa vykonáva práca vo vašom majetku, vaše mesto alebo štát môže vyžadovať dodatočné stavebné inšpekcie, ktoré treba vykonať, aby ste sa uistili, že všetka práca sa vykonáva až po kódovanie.
Tie môžu zahŕňať:
- Kontrola budovy: Ak máte prácu vykonanú vo vašej nehnuteľnosti, vaša obec alebo kraj môže požiadať majetok, aby zložil stavebnú prehliadku. Inšpektor v budove by mal skontrolovať akúkoľvek prácu, ktorá nie je inštalatérske, elektrické alebo požiarne. Mohli by skontrolovať predmety ako rámovanie, inštaláciu suchých stien, vlečky, strešné krytiny alebo nové schodisko. Inšpektor bude musieť dokončiť, že všetka práca bola vykonaná až po kódovanie.
- Inšpekcia inštalácie: Ak máte nejakú inštalatérsku prácu vykonanú vo vašom majetku, vaša nehnuteľnosť môže potrebovať prejsť inštalačnú kontrolu. Tento inšpektor mohol skontrolovať drsné inštalácie, ako sú nové kanalizačné potrubia alebo nové vodné vedenia. Mohli by tiež skontrolovať dokončovacie inštalácie, ako napríklad výmenu kuchynského drezu alebo umývadla do kúpeľne.
- Elektrická inšpekcia: Iný typ stavebnej inšpekcie zahŕňa elektroinštaláciu. Možno budete musieť prejsť elektrickou prehliadkou, ak ste vykonali elektrickú prácu, napríklad prepojenie domu alebo modernizáciu elektrickej služby do domu.
- Protipožiarna inšpekcia: Požiadavka požiarnej kontroly môže byť tiež vo vašom majetku, aby ste sa uistili, že máte v správnych priestoroch detektory oxidu uhoľnatého a dymu, ako aj hasiaci prístroj, ak je to potrebné. Inšpektor môže tiež overiť, či ste použili správnu protipožiarnu ochranu medzi stenami alebo medzi stenami a stropmi. Môžete napríklad potrebovať silnejšiu listovú horninu v určitých oblastiach domova, ako napríklad garážový strop.
Bankové kontroly
Ak kupujete doma s financovaním, alebo potenciálny kupujúci kúpi váš dom s financovaním, banka môže vyžadovať vykonanie určitých inšpekcií. To by mohlo zahŕňať:
- Hodnotenie: Pri kúpe nehnuteľnosti alebo refinancovaní úveru si zvyčajne banka vyžaduje posúdenie nehnuteľnosti. Budú najať externého odhadcu na prehliadku nehnuteľnosti, a to ako dovnútra aj vonku, aby zistili, či stojí za to, čo si zapožičiavajú, a že neexistujú žiadne vážne problémy.
- Posudzovanie environmentálnych stanovíšť: nie vždy sa to vyžaduje. Je to bežnejšie v komerčných nehnuteľnostiach alebo dokonca vo väčších multi-rodinách. Vykonáva sa, aby sa zistilo, či v majetku existuje akékoľvek nebezpečenstvo pre životné prostredie, ako je azbest, olovo, plesne, radón alebo ortuť. Kontrola fázy I sa zvyčajne uskutočňuje ako prvé. Ak sa predpokladá existencia akýchkoľvek nebezpečenstiev, vykoná sa podrobnejšia kontrola fázy II.
- Prehliadka prehliadky: Banka môže tiež požiadať jedného z predstaviteľov banky, aby prešla majetkom a zistila, či banka chce požičať si nehnuteľnosť. Toto je bežnejšie pri analýze domácností s vyšším koncom, viacerých rodín a maloobchodných alebo komerčných priestorov.
Poisťovacie inšpekcie
Poisťovňa môže vykonávať vlastný súbor inšpekcií vo vašom majetku. Zvyčajne poslali svojho vlastného zástupcu, aby vykonali exteriérovú prechádzku cez majetok. Môžu tiež zmluvne zaviazať inšpektora tretej strany, aby vykonal inšpekciu. V závislosti od majetku a poisťovacieho dopravcu môžu vyžadovať aj vnútornú prehliadku nehnuteľnosti.
Účelom kontroly je určiť riziko zodpovednosti a uistiť sa, že dom je poistiteľný pre druh poistenia, ktorý kupujete. Napríklad poisťovateľ chce zabezpečiť, aby ste sa nepokúšali kúpiť poistenie vlastníkov domov, ak je nehnuteľnosť vlastne kadernícky salón. Tiež chcú preskúmať potenciálne otázky zodpovednosti, ako napríklad prasknuté chodníky alebo stropy, ktoré padajú. Chcú sa ubezpečiť, že nie sú na háku pre budúce falošné poistné nároky na problémy, ktoré tam boli predtým, ako ste dostali politiku a že neexistujú žiadne zrejmé otázky bezpečnosti, ktoré by mohli viesť k budúcim poistným nárokom.
Všeobecné inšpekcie tretej strany
Keď idete predať nehnuteľnosť , potenciálni kupujúci majú zákonné právo vykonať kontroly na majetku. Záleží na kupujúcej, akú hĺbku chce prehliadnuť nehnuteľnosť. Príklady inšpekcií, ktoré možno vykonať, zahŕňajú:
- Domovská inšpekcia: Toto je všeobecná kontrola domu. Obyčajne ho vedie jack z každého obchodného inšpektora, nie inšpektora, ktorý má špecializáciu v určitej oblasti. Oblasti inšpekcie môžu zahŕňať základy, strechy, elektroinštaláciu, vzduchotechniku a vykurovanie, komín, okná, kanalizácie a inštalatérske práce. Inšpektor zostaví správu o svojich zisteniach pre potenciálneho kupujúceho av prípade potreby vydá odporúčania pre ďalšie opatrenia.
- Kontrola radónu : Kupujúci sa môže rozhodnúť pre vykonanie radónovej kontroly na nehnuteľnosti. Zvyčajne zahŕňa umiestnenie nádoby alebo zdokonaleného stroja v uzavretom priestore, napríklad v suteréne, na niekoľko dní na testovanie zvýšených hladín radónu.
- Kontrola životného prostredia: Na majetku sa môže vykonať aj environmentálna prehliadka na testovanie znečisťujúcich látok, ako je azbest, olovo , ortuť, plesne alebo únik z olejových nádrží.
- Inštalačná kontrola : Môže sa vykonať kontrola poškodenia majetku termitmi alebo inými škodlivými škodcami.
- Špecialista: Potenciálny kupujúci sa môže rozhodnúť, že prinesie špecialistu, aby ďalej preveril oblasti záujmu, ktoré boli vychované v domácej inšpekcii. To by mohlo zahŕňať zavolanie špecialistu na strešné krytiny pre problémy so strechou, certifikovaný inštalatér pre problémy s inštalatérskou či kanalizačnou linkou alebo inžinier pre konštrukčné problémy.
- Zbavenie: potenciálny kupujúci môže vykonať vyhľadávanie, aby zistil, či existujú vecné bremená na majetku. Môže to zahŕňať napríklad spoločnú príjazdovú cestu alebo verejnú kanalizačnú linku, ktorá prechádza pozdĺž obvodu nehnuteľnosti.
- Povolenie: Môžete vykonať ďalšie vyhľadávanie, aby ste získali povolenie a daňovú históriu majetku. Požiadavku na získanie týchto informácií je zvyčajne možné spojiť s miestnou radnicou. V záznamoch sa uvedú všetky povolenia, ktoré boli vyvezené na nehnuteľnosti vrátane tých, ktoré boli dokončené a všetky, ktoré sú ešte nevyrovnané. Možno odkryť aj ročné dane, ako aj všetky dane, ktoré sú ešte dlžné.