Kto potrebuje CO a ako ho získať
6 základov osvedčenia o obsadenosti
Ak chcete zistiť, či potrebujete požiadať o osvedčenie o obsadenosti, existuje šesť základných otázok, na ktoré je možné odpovedať.
1. Čo je osvedčenie o obsadenosti?
2. Kto potrebuje osvedčenie o obsadenosti?
3. Kde získate osvedčenie o obsadenosti?
4. Ako získate certifikát?
5. Čo ak neprejdete inšpekciou?
6. Čo sa stane, ak nemáte jeden?
1. Čo je osvedčenie o obsadenosti?
Osvedčenie o obsadenosti je základným dokumentom pre každého vlastníka prenájmu alebo investícií. Tento dokument obvykle slúži na tri účely. Hovorí vám:
1. Čo sa štruktúra používa:
V osvedčení o obsadenosti sa opisuje, v akej triede sa nehnuteľnosť nachádza. Mohlo by to byť klasifikované ako obytná budova, ktorá zahŕňa rodinné a viacrodinné nehnuteľnosti, maloobchodný majetok , obchodnú budovu, priemyselnú budovu alebo nehnuteľnosť so zmiešaným využitím . Táto klasifikácia má zabrániť tomu, aby sa majetok používal spôsobom, ktorý nebol zamýšľaný, napríklad použitím obytného majetku ako kaderníctva.
2. Štruktúra je vhodná pre obsadenie:
Osvedčenie o obsadení slúži ako dôkaz, že majetok spĺňa všetky normy a kódy a je teraz spôsobilý na obsadenie. V závislosti od toho, na čom sa štruktúra používa, môže to byť obsadenie obytným nájomníkom, komerčným nájomcom alebo maloobchodným predajcom a jeho zákazníkmi.
3. Štruktúra vyhovuje všetkým stavebným kódom:
Získanie osvedčenia o obsadenosti bude slúžiť ako dôkaz, že budova je v súlade so všetkými ubytovacími a stavebnými predpismi. To je užitočné, ak sa nájomca pokúša sťažovať sa na porušenie v majetku.
2. Kto potrebuje osvedčenie o obsadenosti?
Je dôležité skontrolovať miestne mesto, pretože každé mesto má rôzne požiadavky. Niektoré bežné dôvody pre potrebu osvedčenia o obsadenosti sú:
- Nová výstavba - novopostavené budovy zvyčajne vyžadujú osvedčenie o obsadenosti.
- Konverzia vlastníctva - ak sa majetok mení z jedného použitia na druhý, zvyčajne sa vyžaduje osvedčenie o obsadenosti. Napríklad sklad, ktorý sa prevádza na obytné podkrovie.
- Zmena vlastníctva - Keď vlastníctvo viacerých rodín , priemyselné vlastníctvo alebo iné komerčné priestory mení vlastníctvo, zvyčajne sa vyžaduje nové osvedčenie o obsadenosti.
- Veľké stavby - Niektoré mestá budú vyžadovať, aby ste získali osvedčenie o obsadenosti stavieb, ktoré môžu zmeniť obsadenosť nehnuteľnosti alebo zmenu spôsobu, akým opustíte nehnuteľnosť.
3. Kde získate osvedčenie o obsadenosti?
Osvedčenie o obsadenosti je možné získať prostredníctvom miestnej správy, obvykle v mestskom oddelení.
Žiadosť sa musí vykonať skôr, než sa skutočne vykoná akákoľvek práca. Osvedčenie o obsadenosti sa však nevydá, kým nehnuteľnosť nepresiahne všetky požiadavky na inšpekciu a akékoľvek pokuty na nehnuteľnosti boli zaplatené.
4. Ako získate certifikát?
Ak chcete získať osvedčenie o obsadenosti, váš majetok musí prejsť sériou inšpekcií . Tieto inšpekcie môžu zahŕňať inštalačnú kontrolu, elektrickú kontrolu, inšpekciu požiarnej bezpečnosti a všeobecnú stavebnú prehliadku.
5. Čo nemôžete prehliadnuť
Ak váš majetok neprejde kontrolou, dostanete zoznam položiek, ktoré je potrebné opraviť tak, aby vaše nehnuteľnosť zodpovedala všetkým stavebným a bezpečnostným predpisom. Budete mať určitý čas na opravu týchto problémov, napríklad 60 dní.
Po dokončení všetkých opráv môžete zavolať na opätovné preverenie vášho majetku.
Možno budete musieť zaplatiť ďalší poplatok. Ak prejdete, dostanete váš osvedčenie o obsadenosti.
6. Čo sa stane, ak nemáte jeden?
Ak sa ukáže, že vaše mestské zákony vyžadujú, aby ste získali osvedčenie o obsadenosti pre typ investície do nehnuteľností, ktorú máte alebo pre prácu, ktorú robíte, a vy ste to neurobili, mohli by ste byť pokutovaný alebo dokonca žalovaný mestom. Táto pokuta môže byť za každý deň, kedy ste mali majetok, ale nemáte osvedčenie o obsadenosti.