Prenajať priestor alebo kúpiť priestor? Čo je najlepšie pre vaše podnikanie?
Poloha, Poloha, Poloha
Keď si myslíte, že si kúpite svoju vlastnú budovu, aby ste mali doma svoju firmu, nezabudnite, že miesto je rovnako dôležité s obchodným priestorom, ako je to s vaším domovom.
Ak je vaša zákaznícka základňa hlavne v určitej časti mesta, budete pravdepodobne musieť pokračovať v prevádzke v blízkosti vašej aktuálnej polohy a ak je trh tesný, môže byť ťažké nájsť priestor na nákup v tej istej oblasti. Iné umiestnenie sa nemusí odvolávať na vašich zákazníkov .
Výhody nákupu podnikateľského majetku:
- Nízke náklady na financovanie - S aktuálnymi úrokovými sadzbami na historických minimách môžete využiť nízke sadzby hypoték, aby ste vlastnili svoje vlastné priestory, a tým zvýšili vlastné imanie skôr než platiť prenajímateľa.
- Pevné režijné náklady - vlastníctvo vlastných priestorov znamená, že viete, aké budú vaše budúce náklady - úrokové sadzby hypoték klesajú po celé desaťročia a nie sú kolísavé, pretože náklady na prenájom niekedy robia. Majetkom nehnuteľnosti je zložka nehnuteľností vašej podnikovej réžie fixná na obdobie hypotéky. Na druhej strane náklady na prenájom sú ovplyvnené zlepšením budovy, zmenou hodnoty nehnuteľností, dopytom a ďalšími faktormi. Pri prenájme podniku neexistuje žiadna záruka, že na konci nájomného obdobia budete môcť obnoviť svoj lízing za podobných podmienok. Nedávno som napríklad hovoril s predchádzajúcim majiteľom miestnej maloobchodnej firmy, ktorá sa pri neúspešnom 30-percentnom náraste nájomných nákladov rozhodla ukončiť svoju činnosť .
- Stabilita - Ak vaša firma používa špecializované zariadenia, stroje alebo príslušenstvo, ktoré sa ťažko a / alebo drahšie pohybuje, alebo ak podnik vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu, môže byť uprednostňované vlastníctvo priestorov. V opačnom prípade, ak prenajímateľ neobnoví vašu nájomnú zmluvu, keď vyprší, môžete čeliť rozsiahlym nákladom, najmä ak nájomná zmluva stanovuje, že musíte vrátiť priestory do pôvodného stavu, keď odídete.
- Potenciálne zhodnotenie v hodnote - ak máte šťastie, že si kúpite budovu v nadchádzajúcej oblasti a / alebo na konci cyklu nehnuteľností, majetok môže v budúcnosti výrazne zvýšiť hodnotu.
- Zabezpečenie - priestory vo vlastníctve podniku sú majetkom, ktorý možno použiť ako kolaterál na financovanie dlhov alebo vlastného imania .
- Sloboda od majiteľov nehnuteľností - Nie všetci majitelia nehnuteľností sú vytvorení rovní a niektorí majitelia nehnuteľností sú náchylní na zníženie nákladov tým, že zanedbáva údržbu, bezpečnosť a kapitálové vylepšenia.
- Podnájom za dodatočné výnosy - ak si kúpite podnikateľský majetok a v priestoroch je priestor navyše, môžete získať dodatočné príjmy podnájom (viď 5 spôsobov, ako môže vaše podnikanie zarobiť viac peňazí. ) To môže byť lukratívne za predpokladu, dopyt po priestore vo vašej lokalite a dobrá ponuka kvalitných nájomcov. Avšak, ako vám to môže povedať niekto, kto kedy bol prenajímateľ, riešenie nájomníkov môže byť veľmi frustrujúce a časovo náročné, a v spomalenom hospodárstve to má skôr problém.
Nevýhody nákupu podnikateľského majetku:
- Možný pokles hodnoty nehnuteľnosti - ak po niekoľkých rokoch v konkrétnom mieste je potrebné sa presťahovať, vlastní vlastný obchodný priestor môže byť veľkou nevýhodou. Zhoršujúce sa obchodné podmienky, zmeny v susedstve alebo miestne zvýšenie dane môžu spôsobiť pokles hodnoty a zložité predať vaše podnikateľské vlastníctvo.
- Viazanie kapitálu - ak je vaša firma vo fáze spustenia alebo rastu, môžete radšej investovať kapitál do podnikania, a nie kupovať obchodný priestor.
- Klesajúce úrokové sadzby - s úrokovými sadzbami na historických minimách je pravdepodobný nárast, čo znamená, že vaše hypotekárne náklady sa v budúcnosti môžu zvýšiť.
- Úspory nákladov môžu byť zanedbateľné - pri prenájme podniku sú náklady na majetkové dane, údržbu a opravy, bezpečnosť , parkovanie, poistenie atď. Obsiahnuté v nájomnej zmluve. Ak si kúpite nehnuteľnosť, tieto náklady sa stanú vašou zodpovednosťou. Každé rozhodnutie o kúpe alebo prenájme by malo zahŕňať porovnanie nákladov na prenájom a vlastníctvo vedľa seba. Ak máte v úmysle zakúpiť, mali by ste mať ročný rozpočet na údržbu, ktorý zahŕňa peniaze vyhradené na veľké opravy, ako je náhrada strechy, obnova budov atď. Obnova existujúceho nájmu môže skutočne fungovať vo vašej prospech v období pomalého dopytu a nízkych obsadenosť. V takomto prostredí, ak máte dobré vzťahy s prenajímateľom, budete môcť rokovať o lepších podmienkach prenájmu, ako je nižšia sadzba, dlhšia doba lízingu alebo zlepšenie priestorov.
- Naozaj chcete byť majiteľom / prenajímateľom? Váš účtovník môže analyzovať vaše prevádzkové rozpočty, prešetriť daňové problémy a poradiť o výhodách a nevýhodách nákupu alebo prenájmu z finančného hľadiska, ale pri rozhodovaní o kúpe by ste mali brať do úvahy aj veľa času, majiteľ / prenajímateľ. Zaobchádzanie s otázkami údržby a nájomníkmi (ak prenajímanie) môže spotrebovať veľa času, ktoré možno lepšie vynaložiť so zameraním na vlastné podnikateľské aktivity.
- Je vaša firma rastúca alebo klesá? Vlastníctvo obchodného vlastníctva môže byť problematické, ak je vaša firma v rastovej (alebo zmenšenej ) fáze, v ktorej možno budete musieť predať existujúce priestory, aby získali dodatočný priestor alebo znížili priestorové požiadavky. Obnovenie prenájmu je oveľa menej náročné.
Zvážili ste podnik založený na domácnosti?
Ak je vaša firma vhodná, existuje veľa výhod pre prevádzku domácej firmy . Okrem toho, že nemusia do práce pracovať, majitelia domácich podnikov majú zvyčajne lepšiu rovnováhu v pracovnom živote a výdavky spojené s časťou domova využívaného na podnikanie sú úplne daňovo odpočítateľné . Ak máte záujem o založenie domácej firmy, pozrite:
Skôr než začnete doma založený podnik
Ako začať podnikanie založené na domácnosti, ktoré bude uspieť
Najlepšie príležitosti pre domáce firmy
Obráťte sa na odborníkov
Pri akomkoľvek rozhodnutí o kúpe komerčného priestoru sa uistite, že máte správnych ľudí na vašej strane a zapojte ich do všetkých fáz rozhodnutia. Toto zahŕňa:
- Skúsený realitný podnik s odbornými znalosťami v oblasti komerčných nehnuteľností
- Advokát, ktorý sa špecializuje na prevod komerčného majetku
- Poradca pre hypotéky
- Váš účtovník
Pozrite tiež: Ako nájsť najlepší obchodný priestor pre vaše podnikanie