Kľúče na nájdenie dobrého nájomcu
Otázka č. 1: Prečo sa pohybujete?
Táto otázka vám môže veľa povedať o nájomcovi, a preto pozorne počúvajte. Hľadáte legitímne dôvody na presťahovanie, ako napríklad zmenu pracovných miest alebo potrebu väčšieho priestoru. Dávajte si pozor na červené vlajky pre pohyb , ako je vysťahovanie, žalovanie bývalého prenajímateľa alebo nájomca stále dostáva do argumentov so svojím prenajímateľom / nadriadeným / susedom.
Otázka č. 2: Aký je dátum presunu?
To vám môže povedať veľa o nájomcovi. Ak sa nájomca chce zajtra presťahovať, nemusí byť najzodpovednejšou osobou. Väčšina majiteľov nehnuteľností si vyžaduje 30-dňovú výpovednú lehotu na ukončenie nájmu a ak sa tento nájomca chce zajtra presunúť, niečo môže byť preč. Je zrejmé, že sa uplatňujú osobitné okolnosti, ako napríklad zníženie mzdy, náhly prevod alebo domáce zneužívanie, ale vo všeobecnosti zodpovední nájomníci začnú hľadať byt v dostatočnom predstihu, aspoň mesiac, o svojom predpokladanom termíne.
Otázka č. 3: Aký je váš mesačný príjem?
Táto otázka vám môže pomôcť určiť, či budúci nájomník bude môcť dovoliť si byt. Budete chcieť hľadať nájomcu, ktorého mesačný príjem je najmenej dva a pol násobok mesačného nájomného. Napríklad, ak je mesačné nájomné 1 000 dolárov, budete chcieť, aby si nájomník nevykonal menej ako 2 500 dolárov mesačne.
Majte na pamäti, že mesačný príjem nemusí povedať celý príbeh. Ďalšie informácie, ako napríklad o tom, koľko dlhov majú, ovplyvní ich schopnosť platiť včas. Výška dlhu môže byť zistená spustením kreditnej kontroly.
Otázka č. 4: Budete mať zábezpekový vklad a prvý mesiac na prenájom navyše pri pohybe?
Toto bude hovoriť s ich finančnou situáciou. Ak nemajú dostatok peňazí vopred a požiadajú o zaplatenie zábezpeky týždeň po nástupe, trochu každý týždeň alebo podobne, tento trend bude pokračovať až do konca, kým už si nemôžu dovoliť mesačné nájomné. Nechcete začať nájomný vzťah, v ktorom vám už nájomník dlhuje peniaze.
Nemali by ste nikdy dovoliť, aby sa nájomca presťahoval, kto vám túto sumu nezaplatí predtým, ako sa presťahuje. Nevykonávajte žiadne vyjednávanie ani nevykonávajte výnimky z tohto pravidla. Vždy si vyžiadajte plné množstvo pred presunom. Bezpečnostný vklad je pre vás dôležitý v prípade, že sa nájomca stane problémom alebo spôsobí škodu.
Otázka č. 5: Koľko ľudí bude bývať v byte?
Budete chcieť hľadať maximálne dve osoby v jednej spálni. Čím menej ľudí v byte, tým menej opotrebenia bude na vašom majetku. Navyše väčšina obcí a hasičov obmedzuje počet ľudí, ktorí môžu legálne prenajať a bývať v byte.
Preplnenie môže predstavovať riziko pre zdravie a bezpečnosť.
Otázka č. 6: Môžete poskytnúť odkazy od svojho zamestnávateľa a bývalého prenajímateľa?
Ak potenciálny nájomník zaváhá alebo sa ospravedlňuje, prečo nemôže poskytnúť referencie, majú s najväčšou pravdepodobnosťou niečo, čo sa má skrývať. Odkazy od zamestnávateľa pomôžu overiť príjmy a stabilné zamestnanie. Budete chcieť odkazy od bývalého prenajímateľa, pretože ich súčasný prenajímateľ vám nemusí povedať celú pravdu, pretože sa jednoducho snažia dostať nájomcu z ich rúk. Často je užitočné získať tieto informácie sami o sebe, aby ste zabránili falšovaniu nájomcom.
Otázka č. 7: Budete súhlasiť s kreditnou a previerkou?
Ak požadujete tieto kontroly a potenciálny nájomník s nimi nebude súhlasiť, okamžite ich odstránite od vášho potenciálneho nájomcu.
Musíte mať potenciálneho nájomcu podpísať formulár s povolením na vykonanie týchto kontrol. Slovný súhlas nie je záväzný.
Pozri tiež: Ako vykonať kreditnú kontrolu potenciálneho nájomcu
Otázka č. 8: Už ste niekedy vysťahovaní?
Zatiaľ čo potenciálny nájomník nemusí pravdu povedať, stále stojí za to pýtať. Priamo požiadať potenciálneho nájomcu, ak boli vysťahovaní, poskytne nájomcovi príležitosť vysvetliť situáciu. Dobrí ľudia môžu upadnúť do ťažkých časov a vysťahovanie môže byť jedným krokom v ich živote, a nie mierou toho, kto sú skutočne finančne. Ak bolo vysťahovanie spôsobené poškodením alebo nadmerným šumom, toto správanie sa pravdepodobne nezmení.
Otázka č. 9: Máte nejaké domáce zvieratá?
Ak máte politiku "bez domácich zvierat", potenciálny nájomca s domácim miláčikom bude prerušený. Najlepšie je zistiť hneď, takže už nemusíte strácať čas na rozhovor s nimi.
Pozri tiež: Mali by ste urobiť svoj majetok pre domáce zvieratá?
Čo zahrnúť do vašich Pet politiky
Otázka č. 10: Máte nejaké otázky?
To dáva nájomcovi šancu klásť otázky o byte, lokalite, procese skríningu alebo o čomkoľvek inom, čo vám príde na myseľ. To je dôležité, pretože aj keď nájomník odpovedal na všetky vaše kvalifikačné otázky k vašej spokojnosti, nájomca musí byť spokojný aj s tým, že chce žiť vo vašom majetku. Ak je vaša nehnuteľnosť alebo niečo, čo je pre ňu neprijateľné, nechcete strácať čas zobrazovaním nehnuteľnosti.