Dôvody, prečo môžete žalovať svojho nájomcu

by Erin Eberlin

12 krát na právne kroky

Existujú určité časy, kedy nemožno ľahko vyriešiť konflikt nájomcu prenajímateľa. Nanešťastie, niekedy jediný spôsob, ako možno vyriešiť tieto problémy, je prevziať vášho nájomcu na súd. Zistite výhody a nevýhody súdneho konania, ako aj dvanásť dôvodov, prečo môžete žalovať svojho nájomcu.

Výhody súdenia vášho nájomcu

Kým podanie žaloby proti vášmu nájomcovi môže byť stresujúce, má určité výhody.

Nájomca by sa mohol vyhnúť súd: Prvá výhoda, a to je ten, koho mnohí ľudia dúfajú, že pri podaní žaloby, je, že prípad nikdy skutočne ísť na súd. Dúfam, že nájomca dostane súdne predvolanie a nechce sa zaoberať problémom s odchodom na súd a potenciálne stratou. Radšej by platili sumu, ktorú prenajímateľ požaduje alebo kompromituje za zaplatenie menšej sumy, ktorú prenajímateľ súhlasí s prijatím. Tým by sa aj meno nájomcu uchovalo mimo súdnych záznamov.

Obnova peňazí: niekedy prevzatie nájomcu na súd je jediný spôsob, ako získať peniaze, ktoré dlhujete od nájomcu. Ak sa nájomca nedomnieva, že je zodpovedný za zaplatenie škody na majetku, môže byť veľmi ťažké dostať ich, aby zaplatili peniaze, pokiaľ nie sú právne povinní tak urobiť.
Obdržte ďalšie škody: Na súde môžete žalovať nájomcu za skutočné peniaze, ktoré dlhujete, ale aj za ďalšie škody. Napríklad ak nájomca preruší svoj prenájom a odstúpi predčasne, môžete ho žalovať za nájomné, ktoré je splatné za zvyšok nájmu a prípadne s nákladmi spojenými s nájdením nového nájomcu na obsadenie voľného miesta.
Vymažte svoje meno: Suing vášho nájomcu a víťazstvo poskytne právny dôkaz o tom, že ste boli v poriadku.
Prípad bude zaznamenaný: budete mať záznam, že ste vyhrali súdny spor proti vášmu nájomcovi. To môže byť prospešné, ak sa nájomca pokúsi v budúcnosti kedykoľvek žalovať. Víťazstvo tiež ukáže, že ste prenajímateľ, ktorý dodržiava zákon a vie správne postupy a postupy pre prevádzku prenájmu nehnuteľnosti.

Riziká úmyslu vášho nájomcu

Ospravedlnenie vášho nájomcu prináša výhody, existujú však aj určité riziká. Neexistuje žiadna záruka víťazstva a vy by ste mohli riskovať spustenie protinároku od vášho nájomcu.

Môžete stratiť: Podanie žaloby nie je zárukou, že vyhráte súdny spor. Mohli by ste tráviť svoj čas, energiu a peniaze na súd a stratíte.

Mohol zvíťaziť, ale nikdy nevidieť peniaze : Bohužiaľ, mohli by ste vám udeliť peniaze, ktoré vám dlhujú súd, ale tieto peniaze už nikdy nemusíte. Hoci nájomca bude mať teraz rozsudok proti nim, stále by ste sa mohli snažiť prenasledovať nájomcu nadol, aby zbieral peniaze, ktoré ste dlhovali.
Náklady: Či už vyhráte alebo stratíte, bude to spojené s nástupom na súd. Budete musieť zaplatiť súdny poplatok len na podanie vášho prípadu. Tento poplatok je zvyčajne minimálny, niekde medzi 25 a 50 USD. V závislosti od povahy vášho prípadu budete možno musieť najať advokáta, ktorý vás zastupuje, čo môže byť veľmi rýchlo veľmi nákladné.
Nájomník by mohol počítať : Zahájením súdneho konania by ste mohli hnevať vášho nájomcu, čo by vás mohlo viesť k záplavám. Môžete skončiť stratou súdneho sporu a potom musieť zaplatiť ešte viac peňazí nájomcovi za škody a poplatky za právnika.

Je suing jedinou možnosťou?

Samozrejme, že nie. Môžete poslať list dopytu nájomcovi v nádeji, že to bude stačiť, aby ich zaplatili, čo dlžia. Tento list môže byť dostatočne zastrašujúci, aby sa vyhol súdnemu boju. Mohli by ste sa tiež rozhodnúť, že neurobíte nič a jednoducho vyčistite nejaké straty ako vzdelávací zážitok.

Ako zvýšiť svoje šance na úspech

Zatiaľ čo sudca použije fakty, aby konečne rozhodol, kto vyhrá na súde, existujú veci, ktoré môžete urobiť, aby ste zvýšili svoje šance na úspech.

Správna dokumentácia a príprava môžu pomôcť posilniť váš prípad.

1. Čím skôr, tým lepšie:

Ak sa chystáte žalovať svojho nájomcu, je to vo vašom najlepšom záujme čo najskôr urobiť. Existuje niekoľko dôvodov pre túto teóriu.

Jedna, ukáže, že problém je pre vás dôležitý. Ak budete čakať dva roky, aby ste žalovali nájomcu za neplatený nájom, sudca by sa mohol diviť, ako dôveryhodný je váš prípad.

Dva, ak nemáte žalovať nájomcu hneď po odchode, možno budete mať ťažké nájsť nájomcu. Môžete poslať oznámenie na poslednú známu adresu nájomcu, ale nie je žiadna záruka, že nájomca ho skutočne dostane. Ak máte vážne problémy s vrátením peňazí, ktoré vám prináležia, mali by ste nám oznámiť nájomcovi čo najskôr po vzniku problému.

Tri, ako viac času prechádza, je ťažšie si spomenúť fakty.

Konflikt môže byť jasný ako deň po mesiaci, kým sa to stane, ale podrobnosti môžu byť veľmi hmlisté, ak uplynul rok. Ak narazíte na podrobnosti na súde, váš príbeh vyzerá menej uveriteľne. Navyše môžete byť o niečo menej vášnivý o tom, čo ešte raz uplynulo.

Štyri existujú obmedzenia týkajúce sa toho, ako dlho po mimoriadnej udalosti musíte postupovať na súde. V závislosti od problému by to mohlo byť len jeden rok alebo tak dlho ako desať rokov. Môžete skontrolovať svoje miestne zákony a zistiť, ako dlho musíte podať žalobu na určitý problém. Zvyčajne, čím rýchlejšie sa môžete rozhodnúť, či budete pokračovať v súdnom procese, tým lepšie.

2. Znalosť prenajímateľského práva nájomcu je povinnosťou:

Časť toho, že ste zodpovedným prenajímateľom, je poznať právne predpisy nájomcu vo vašom štáte. Ak ste dodržiavali zákon od začiatku, zvyšujete šance na víťazstvo na súde. Ak ste sa nesprávne riadili zákonom, mohli by ste skutočne skončiť, aby ste si stáli viac peňazí, ako ste pôvodne hľadali.

Napríklad, nájomca by mohol získať dvojnásobok sumy svojho bezpečnostného vkladu, ak ste nevykonali riadne postupy, ako je napríklad uloženie vkladu na samostatný bankový účet alebo zaslanie písomného podrobného zoznamu prípadných zrážok. Ďalším príkladom by bolo žalovať nájomcu nad neplateným nájomným bez toho, aby vedel, že nájomca má právo zraziť nájom, kým nedôjde k narušeniu zdravia alebo bezpečnosti na majetku.

Znalosť zákona vám pomôže správne pripraviť dokumentáciu, ktorú budete potrebovať pre váš prípad. Takisto vám pomôže vyzerat viac vierohodne na súde.

3. Porozumieť pravidlám Súdneho dvora:

Vaša vec sa nikdy skutočne nedostane na súd, ak nebudete dodržiavať správne súdne konania. Niekedy budete najprv musieť poslať list dopytu nájomcovi. Nájomník bude mať určitý počet dní na to, aby reagoval na toto oznámenie skôr, ako budete môcť podať skutočnú žalobu.

Ak chcete podať žalobu, musíte predložiť správne formuláre a ďalšie dokumenty a zaplatiť poplatok súdu. Znova môžete mať po ukončení incidentu určitý čas na podanie žaloby proti nájomcovi. Musíte tiež vedieť, či sa môžete zastupovať na súde alebo či musíte najať právneho zástupcu.

4. Pripravte sa na súd

Budete chcieť, aby bol váš prípad taký silný, ako je to možné, keď sa objavíte na súde. Dôkaz je najlepší spôsob, ako to urobiť. Pre každého nájomcu by ste mali mať samostatnú zložku, ktorá obsahuje akúkoľvek korešpondenciu medzi vami a nájomcom.

Mali by ste mať dokumentáciu, ktorá sa vráti k detekčnej kontrole nájomcu , ako je napríklad požičiavanie žiadosti a úverovej správy , podpísaná nájomná zmluva, bezpečnostná depozitná dokumentácia, akékoľvek oznámenia alebo požiadavky odoslané nájomcovi, akékoľvek sťažnosti voči nájomcovi, opravy vykonané v byte nájomcu , účty, ktoré ste vynaložili v dôsledku nájomcu, účty, za ktoré bol nájomník zodpovedný, sťažnosti nájomcu proti vám, fotografie akýchkoľvek škôd alebo nevyhnutných opráv. Čím viac dôkazov máte, ktoré podporujú váš prípad a ukáže sa, že ste dodržali správne pravidlá a postupy podľa zákona o prenájme prenajímateľa vo vašom štáte, tým lepšie.

5. Zobraziť hore:

Môže sa to zdať zrejmé, ale ak sa nezúčastníte na súde, keď bude váš prípad naplánovaný na vypočutie, vec bude zamietnutá alebo stratíte, ak protirečíte. Uistite sa, že zdvojnásobíte a triple skontrolujte dátum súdu. Súdy často rozvrhujú prípady, takže by ste mali zavolať pár dní vopred, aby ste sa uistili, že váš prípad je stále včas.