Zistite, prečo odchádzajú dobrí nájomníci
1. Príliš drahé
Nájomca sa môže rozhodnúť, že sa bude pohybovať, pretože ich súčasný byt je pre nich príliš drahý. Ich príjmy mohli klesnúť kvôli strate zamestnania, alebo ich výdavky mohli vzrásť v dôsledku pridania člena rodiny.
Môžu mať tiež túžbu začať šetriť viac.
Vyhýbajte sa tomu,
- Ponuka premiestnenia:
Ak spravujete viac nájomných jednotiek, môžete ponúknuť, aby ste si nechali nájomcu premiestniť do lacnejšieho bytu, ak máte k dispozícii iné voľné miesto. Týmto spôsobom môžete stále udržať dobrého nájomcu a bude musieť vyplniť len jedno miesto namiesto dvoch.
- Znížiť nájom:
Ďalšou možnosťou je ponúknuť zníženie nájomného mesačného nájomného. Ak sa zníženie ich nájomného o 50 dolárov za mesiac dostane nájomca na pobyt, môže to stáť za to, pretože sa pravdepodobne strávite viac snažia sa obsadiť voľné miesto .
2. Potrebujete viac priestoru
Nájomník sa môže rozhodnúť premiestniť, pretože hľadá nájom s väčším priestorom. Môžu sa zobrať, mať dieťa, adoptovať psa, začať domáce podnikanie alebo akýkoľvek iný počet životných udalostí. Môžu chcieť ďalšiu spálňu, ďalšiu kúpeľňu, väčšiu kuchyňu, viac úložného priestoru alebo dvorku.
Vyhýbajte sa tomu,
- Ponúka väčšiu jednotku:
Je zrejmé, že súčasná jednotka nájomcu už neplní svoje potreby. Ak máte k dispozícii väčšie nájomné jednotky, mali by ste to nechať nájomcom, pretože to môže presne to, čo hľadajú.
- Ponuka inovácie:
Možno budete môcť lákať nájomníka na pobyt tým, že ponúknete upgrade na jeho súčasnú jednotku.
Vymieňanie kobercov, opätovná sprcha alebo prídavok zariadenia z nehrdzavejúcej ocele môže stačiť na to, aby si nájomník prehliadol užší priestor.
3. Potrebujete menej priestoru - zmenšovanie
Nájomca sa môže chcieť pohybovať, pretože ich súčasná jednotka je pre nich príliš veľká. Môžu mať deti odísť na vysokú školu, oddelené od svojich významných iných alebo sa unavili zachovaním väčšieho priestoru.
Vyhýbajte sa tomu,
- Ponuka Menšia jednotka:
Ak máte k dispozícii menšiu jednotku, ktorá by vyhovovala potrebám nájomcu, mali by ste si to vždy uvedomiť.
- Ponuka stimulov:
Môžete im tiež ponúknuť motiváciu, ako je zníženie nájomného, bezplatné parkovacie miesto alebo nová kuchynská spätná väzba, aby ste sa pokúsili presvedčiť ich, aby zostali.
4. Zmena / premiestnenie zamestnania
Niektorí nájomníci sa pohybujú, pretože ich ruky sú v tejto veci nútené. Môžu mať zmenené pracovné miesta a ich nová práca môže platiť menej alebo viac ako ich bývalá práca. Z tohto dôvodu môžu hľadať nájom, ktorý je menej alebo drahší ako ich súčasný prenájom.
Nájomca sa môže musieť pohybovať, pretože sa zaoberá presunom pracovných miest. V týchto prípadoch musí nájomník zvyčajne robiť rýchly pohyb. To je dobrá vec, ak premiestnený nájomník hľadá prenajať jednu z vašich prázdnych jednotiek.
Nie je to také dobré, ak je to jeden z vašich súčasných nájomníkov, ktorí sa musia rýchlo presťahovať.
Vyhýbajte sa tomu,
- Premiestnenie pracovných miest:
Bohužiaľ, je málo, čo môžete urobiť, ak sa nájomca pohybuje kvôli premiestneniu práce. V takomto prípade musíte nájsť nového nájomcu na obsadenie voľného miesta.
- Zmena zamestnania - vyšší plat:
Pre nájomníkov, ktorí zmenili pracovné miesta a majú zvýšenie príjmu, môžete ponúknuť, aby vykonali upgrade na svoj byt, aby ich lákali k pobytu.
- Zmena pracovných miest - nižší plat:
Pre nájomníkov, ktorí zmenili pracovné miesto a majú zníženie príjmu, môžete ponúknuť zníženie nájomného nájomcov, aby ste ich pritiahli k pobytu, alebo môžete ponúknuť, aby sa nechali presťahovať do lacnejšieho bytu, ak máte k dispozícii iné voľné pracovné miesto.
5. Otázky údržby
Problémy s údržbou môžu spôsobiť pohyb nájomcu. Môžu byť unavené riešiť upchaté odtoky, vytečené strechy alebo problémy so škodcami .
Dobrou správou je, ak zostanete na vrchole údržby vo vašom majetku, nebudete musieť riešiť tento problém.
Vyhýbajte sa tomu,
- Pravidelná údržba:
Pravidelná údržba môže pomôcť zabrániť vzniku problémov.
- Problémy rýchlo opraviť:
Ak sa vyskytne problém, rýchle riešenie a riešenie problému bude obyčajne stačiť na to, aby bol nájomník spokojný. Tiež by ste mali mať jednoduchý spôsob, ako nájomcovia vás kontaktovať, aby vykonali žiadosti o opravu, a to bez ohľadu na to, či ide o e-mail alebo špeciálnu telefónnu linku.
6. Problémy so susedmi
Niektorí nájomníci sa budú pohybovať kvôli problémom so susedmi alebo inými nájomcami. Môžu mať hlučné sťažnosti , cítia sa bezpečné okolo susedov alebo sú neustále tupé hlavy s iným jedincom z akéhokoľvek dôvodu. Nájomník chce mať pokoj v pohodlí domova. Ak sa domnievajú, že ich doma nie je útočiskom, je pravdepodobnejšie, že odídu.
Vyhýbajte sa tomu,
- Preverovanie nájomcu:
Aj keď nemôžete ovládať susedných susedov, môžete ovládať typ nájomcu, ktorý ste vložili do svojho vlastníctva. Je také dôležité, aby ste vo svojich nájomných priestoroch umiestnili kvalitných nájomcov . Jedno zlé jablko môže rýchlo spôsobiť, že sa dobrým nájomníkom presunie z vášho majetku.
- Politika tichých hodín:
Mali by ste mať aj politiku tichých hodín . Ak nájomca naďalej porušuje tieto pravidlá, bude čeliť vysťahovaniu .
7. Chcete zmeniť susedstvo
Ďalším dôvodom, prečo nájomníci odchádzajú, je, že sa chcú presťahovať do iného susedstva. Môžu mať pocit, že ich súčasné susedstvo sa stalo nebezpečným, môžu chcieť zažiť nové miesto alebo môžu chcieť zmeniť školské oblasti.
Napríklad pár, ktorý žil v meste 10 rokov, sa môže chcieť presťahovať na predmestí . Matka, ktorej syn sa chystá vstúpiť do prvého ročníka, sa môže chcieť presťahovať do lepšej školskej štvrte. Dôchodca môže byť chorý z tvrdých severných zimy a chce sa presťahovať na juh.
Vyhýbajte sa tomu,
- Ponuka stimulov:
Ak chce nájomca opustiť priestor, môže byť ťažké presvedčiť ich, aby zostali. Môžete ponúknuť stimuly, aby ste zistili, či sa to zmení.
- Ponuka inej polohy:
Ak máte dostatok šťastia, že máte prenájom v požadovanom novom susedstve alebo na inom mieste, ako je vaša aktuálna nehnuteľnosť, uvidíte, či sa nájomca môže nechať tam namiesto toho pohybovať.
8. Separácia / rozvod / manželstvo
Niektorí nájomníci sa budú pohybovať v dôsledku zmien v ich vzťahu. Oddelenie alebo manželstvo mohli zmeniť svoj finančný stav alebo môžu jednoducho chcieť začať čerstvé. Tí, ktorí podstúpili rozluku alebo rozvod, sa môžu snažiť znižovať, zatiaľ čo tí, ktorí sa oženili, sa môžu snažiť presťahovať sa na väčšie miesto.
Vyhýbajte sa tomu,
Ponúknite všetky dostupné nájomné, ktoré máte k dispozícii. Ponúknite stimuly, ako napríklad bezplatné parkovacie miesto.
9. Nákupný trh
Mnoho nájomníkov sa rozhodne premiestniť, keď sa trh stane nájomným trhom. To znamená, že existuje viac ponuky ako dopyt po jednotkách a nájomca môže získať väčší byt alebo lepší byt, za nižšiu cenu. Nájomníci majú prednosť na nájomnom trhu, takže môže byť veľmi ťažké ich presvedčiť, aby zostali.
To vás ovplyvní dvomi spôsobmi:
1. Stratíte svojho súčasného nájomcu a uvoľnite ho.
2. Pretože je to nájomný trh, možno nebudete môcť účtovať toľko za jednotku ako predtým.
Vyhýbajte sa tomu,
- Znížiť nájom:
Môžete sa pokúsiť vyhnúť sa neobsadenosti znížením nájomného súčasného nájomcu.
- Ponuka aktualizácií:
Namiesto zníženia nájomného môžete ponúknuť nájomcovi upgrade do bytu, ako je žulový čítač v kuchyni, v nádeji, že obnovia prenájom.