Realitné kancelárie môžu tieto nehnuteľnosti uvádzať na predaj ako "rezidenčné", "viacročné" alebo " komerčné ", pretože sa nakupujú z rôznych dôvodov. Rodina si môže kúpiť jednu a požičať si jednu stranu, ktorá bude financovaná ako rezidenčná jednotka. Investor si môže kúpiť jeden na prenájom obidvoch jednotiek, čím ho financuje ako komerčný alebo rezidenčný investičný majetok.
Na obraze vidíme spoločné usporiadanie pre obojstranný obdĺžnik s dvojstranným zrkadlom. V tomto prípade sú garáže v strede, ale existuje veľa konfigurácií. Ďalším je over / iunder s priľahlými garážami, ale dvomi príbehmi. Naozaj nezáleží na tom, ak sú dve domy spojené spoločnou štruktúrou steny.
Spôsoby investovania do duplexných vlastností
Existujú rôzne spôsoby investovania do duplexných jednotiek, v závislosti od toho, či chcete, aby ste sa na nej podieľali alebo nie.
Žiť v jednom - Prenájom ostatných
To je populárne u nových investorov a tých, ktorí chcú pomôcť zaplatiť za ich pobyt s nájomnou z druhej polovici duplexu. Výhodou tohto spôsobu, iným ako miestom na život, je to, že ho môžete obyčajne financovať hypotékou na bývanie, pretože ju používate ako bydlisko.
Rovnako ako pri pobyte s jedným rodinným príslušníkom je nepravdepodobné, že by sa vysťahovanie a prenájom druhej strany dostalo na vašu hypotéku, aby bola zaplatená v plnej výške, ale zvyčajne je to súčasťou dohody, že sa to môže stať.
Mnohí z nich zistili, že môžu kompenzovať podstatnú časť svojej hypotekárnej splátky s príjmami z prenájmu. Okrem toho existujú veľmi pekné daňové výhody a odpočty za časť, ktorá sa používa ako nájom. Patrí sem aj odpisovanie, ktoré nezahŕňa vyplatenie hotovosti, ale šetrí vám daň z príjmov.
Ako funguje táto odpisová vec? No, konzultujte s účtovníkom, ale mali by ste byť schopní odpisovať štruktúru (hodnota pozemku odpočítaná) počas 27,5 roka. Ak teda máte investičnú štruktúru s nákladovou základňou pre štruktúru 200 000 USD, rozdelili by ste to o 27,5, aby ste získali ročný odpočet odpisov vo výške 7273 USD. Nie je to hotovosť z vrecka alebo peniaze, ktoré ste strávili, ale priamo kompenzuje príjem z nehnuteľnosti ako odpočítanie. Ide o skvelú daňovú prestávku a prispieva k peňažnému toku po zdanení.
Duplexy ako stála investícia
Hoci nie sú byty, existujú niektoré ekonomiky z rozsahu pri nákupe a prenájme duplexov. Dve jednotky na jednom mieste so spoločnou strechou vedú k úsporám nákladov na údržbu a správu. Ak ich kúpíte týmto spôsobom, hypotekárna situácia sa zvyčajne mení. Ak nebudete žiť na jednej strane, bude to financované inak.
Môže ísť aj o ďalšie nákladové výhody. Poistenie je zvyčajne lacnejšie, z dôvodu spoločnej steny a strechy. Dane môžu byť menej ako dve rovnaké rodinné domy, pretože hodnota je zvyčajne nižšia na jednotku pre daňové ocenenie. Niečo má byť povedané pre dve jednotky na jednom mieste ako investícia, pokiaľ ide o monitorovanie vášho majetku s pravidelnými návštevami.
Často sú príležitosti na nákup duplexov, ktoré nie sú bežné pre iné typy nehnuteľností na prenájom. Tí, ktorí kúpili na bývanie na jednej strane, sa môžu musieť presťahovať z osobných dôvodov a investor môže vyzdvihnúť duplex za dobrú cenu s nájomníkom už nainštalovaným na jednej strane.
Môže to byť aj výhoda, ak chcete predať nehnuteľnosť. Niekedy sa jeden z nájomcov bude zaujímať o nákup, najmä ak im vysvetlí príjmy a daňové výhody. Ak sa dostanú spolu s iným nájomcom, zvyšujú to šance, že si môžu kúpiť.
Všetko, čo je považované za duplexné vlastníctvo, je skvelý prechod do viacrodinného investovania z rodinných domov. Je to dobrý tréningový priestor pre väčšie multi-rodinné nehnuteľnosti rovnako.