5 veci, ktoré musíte zahrnúť do zmluvy o vklade
5 Základy každej dohody o zabezpečení vkladov by mala obsahovať:
1. Suma: Klauzula o prenájme by mala obsahovať presnú sumu, ktorú vyberiete ako zábezpeku .
2. Uloženie vkladu: Zmluva o prenájme by mala obsahovať podmienky, ako uložiť bezpečnostný vklad nájomcu. Niektoré štáty vyžadujú, aby ste vklad držali v úschove, iní nie.
3. Úroková sadzba: Niektoré štáty budú vyžadovať, aby ste vložili svoje vklady do nájomného v účte, ktorý získava úroky. Musíte nechať svojich nájomcov poznať úrokovú sadzbu, na ktorej sa bude nachádzať ich vklad.
4. Uchovávanie vkladu : Zmluva o vklade by mala obsahovať dôvody, prečo si môžete odpočítať peniaze z bezpečnostného vkladu nájomcu.
5. Vratný vklad: Zahrňte proces vrátenia bezpečnostného vkladu nájomcu. Budete musieť vklad vrátiť do určitého počtu dní v závislosti od zákona vášho štátu o premiestnení nájomcu .
Ukážková bezpečnostná klauzula:
Nasledujúca časť je vzorom doložky o bezpečnostnej karte v nájomnej zmluve.
Tieto klauzuly sa môžu pohybovať od niekoľkých viet dlhých až po niekoľko odsekov.
Kaucia. Pred nástupom do bytu je nájomca zodpovedný za uloženie sumy vkladu do fondu ako vkladu s prenajímateľom. Tento vklad je zárukou, že nájomca bude dodržiavať všetky podmienky tohto nájmu. Tento zábezpekový vklad nesmie byť použitý na zaplatenie nájomného za posledný mesiac bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.
Záručný vklad sa bude uskutočňovať pri vložení bankového mena na účet obchodných sporiteľní s úrokovou sadzbou Vložiť úrokovú sadzbu . Adresa banky je Vložiť adresu banky . Úrok splatný nájomcovi bude pripísaný ako nájomné pri každom dátume obnovenia tohto nájmu. Ak nedôjde k obnoveniu lízingu, suma dlžných úrokov sa vráti nájomcovi podľa rovnakých podmienok stanovených pre pôvodný vklad.
Ak nájomca preruší alebo inak poruší tento lízing pred dátumom oficiálneho odchodu, prenajímateľ môže byť schopný ponechať celý alebo časť tohto vkladu na pokrytie neplatenia nájmu a / alebo poškodenia majetku.
Po premiestnení kancelárie nájomcu prevezme prenajímateľ a dokumentuje stav bytu nájomcu. Do 30 dní od skončenia tejto nájomnej zmluvy, ak nájomca poskytol prenajímateľovi adresu na zasielanie, prenajímateľ urobí jednu z dvoch vecí.
1. Ak nájomca splnil všetky podmienky tohto nájmu a vráti byt prenajímateľovi v rovnakom dobrom stave, ako keď sa nájomca presťahoval do bytu, prenajímateľ vráti čiastku $ Insert Deposit Security plus akýkoľvek získaný úrok.
alebo
2. Prenajímateľ poskytne Nájomcovi písomné oznámenie vrátane podrobného zoznamu, prečo sa celá suma zábezpekového vkladu nevracia nájomcovi a šek na akýkoľvek zvyšný zábezpekový vklad dlžník nájomcovi po vykonaní povolených zrážok ,
Prenajímateľ môže použiť čo najviac zábezpeky na zaplatenie škôd vyplývajúcich z premiestnenia, obsadenia alebo premiestnenia nájomcu a požiada, aby nájomca nahradil výšku zábezpeky, ktorú použil prenajímateľ.
Ak prenajímateľ predá majetok, prenajímateľ sa potom zbaví zodpovednosti za vrátenie zábezpeky. Nový vlastník nehnuteľnosti prevezme plnú zodpovednosť za zadržanie a vrátenie zábezpeky.
* Prenajímateľ bude plne dodržiavať zákon o zabezpečení nehnuteľností (NJSA 46: 8-19 a nasl.). Patrí sem aj uloženie zábezpeky na úročený účet a oznámenie nájomcovi mena a adresy bankovej inštitúcie a výške zábezpeky. Tento dokument slúži ako také oznámenie.
Dodatočný vklad vo výške vloženej čiastky v USD bude splatný pre všetky zvieratá nachádzajúce sa v byte nájomcu.
* (Táto časť doložky je špecifická pre štát New Jersey a váš štát môže alebo nemusí vyžadovať, aby ste držali zábezpekový vklad nájomcu na osobitnom účte s účasťou.) V tejto časti prenájmu by ste vložili svoje vlastné štátne právo ako aj zákonných požiadaviek vo vašom štáte, nájdete tu zoznam zákonov o bezpečnostných vkladoch podľa štátu.
Mnohí majitelia nehnuteľností budú obsahovať prílohu k doložke o bezpečnostnom vklade, ktorá je známa ako potvrdenie o zabezpečení vkladov . Toto potvrdenie je potvrdením, že prenajímateľ dostal zábezpekový vklad nájomcu a sumu, ktorá mu bola doručená.
Ak sa chystáte byť s niekým iným, dohoda o spolubývajúcom je ďalší dokument, ktorý vás môže chrániť.
Zrieknutie sa zodpovednosti: Informácie poskytované na tejto webovej stránke a všetky externé informácie spojené s týmto obsahom sú len orientačné. Nejde o právnu radu. Konzultujte s právnym poradcom rady, ktoré sú špecifické pre vašu situáciu.