Zistite limity a predpisy v oblasti ochrany vkladov v Južnej Karolíne
Existuje limit vkladov v Južnej Karolíne?
Nie. Neexistuje žiadna celoštátna hranica, pokiaľ ide o to, koľko môže prenajímateľ účtovať nájomcu ako zábezpeku.
Musíte účtovať všetkým nájomcom rovnakú sumu ako vklad?
Ak jednotky nie sú porovnateľné:
Nie, zábezpeka nemusí byť rovnaká. Napríklad, ak máte jednu spálňu, ktorá je 1000 dolárov mesačne a dve spálne, ktorá je 1500 dolárov mesačne, požadované cenné papierové vklady by sa líšili, pretože vklad je obvykle jeden až dva mesiace. Takže za predpokladu požadovaného bezpečnostného vkladu, ktorý sa rovná jednoročnému nájomnému, bude zábezpeka za jednu spálňu 1000 dolárov a bezpečnostný vklad pre dvojizbový by bol 1500 dolárov, čo by bolo úplne legálne.
Ak sú jednotky porovnateľné:
Nie. V Južnej Karolíne nie sú prenajímatelia, ktorí prenajímajú viac ako štyri priľahlé jednotky, povinní účtovať rovnakú sumu zábezpeky za podobné jednotky.
Ak si však vyžadujú rôzne sumy za vklad v podobnej jednotke, musia to ostatným nájomcom informovať. Prenajímateľ môže:
- Zverejnite oznámenie na spoločnom zhromaždení buď v priestoroch, alebo v kancelárii požičovne, ktoré jasne vysvetľuje,
- Poskytnite každému nájomcovi písomnú kópiu tohto vyhlásenia.
Ak prenajímateľ neoznámi nájomcu spôsobu výpočtu pre rôzne cenné papiere, prenajímateľ nemusí byť schopný udržať si žiaden z nájomných vkladov na pokrytie škôd, ktoré nájomca spôsobil svojej jednotke.
Ako si musíte uložiť zálohu v Južnej Karolíne?
V štáte Južná Karolína neexistujú žiadne osobitné požiadavky na uloženie bezpečnostného vkladu nájomcu. Prenajímateľ sa nevyžaduje na uloženie vkladu na osobitnom účte s úročením, ani nesmie oznámiť nájomcovi, ako sa skladuje bezpečnostný vklad.
Je potrebné písomné oznámenie po prijatí zábezpeky v Južnej Karolíne?
Nie. Prenajímateľ v Južnej Karolíne nie je povinný poskytnúť nájomcovi písomné oznámenie po obdržaní zábezpeky nájomcu.
Aké sú niektoré dôvody, prečo môžete v Južnej Karolíne ponechať zálohu nájomcu?
V štáte Južná Karolína majitelia môžu mať nárok na všetky alebo časť zábezpeky z nasledujúcich dôvodov:
- Na zaplatenie neplateného nájmu
- Pre poškodenie nadmerného opotrebovania a odtrhnutia 500
Kedy musíte vrátiť zálohu nájomcu v Južnej Karolíne?
V Južnej Karolíne má prenajímateľ 30 dní od skončenia nájmu, aby vrátil zálohu nájomcu.
Ak prenajímateľ vykonal akékoľvek zrážky zo zábezpeky, musí tiež obsahovať písomné podrobné prehlásenie s uvedením dôvodu odpočtu, sumy, ktorá bola odpočítaná, a akýchkoľvek ďalších dlžných peňazí, ak vklad nie je dostatočný na pokrytie dlžnej sumy.
Nájomca musí poskytnúť prenajímateľovi svoju novú adresu písomne. Prenajímateľ musí zaslať zábezpeku a písomné podrobné vyhlásenie, ak je to potrebné, na zasielateľskú adresu, ktorú poskytol nájomca. Ak nájomca neposkytol prenajímateľovi novú presmerovaciu adresu, prenajímateľ musí zaslať zálohu na poslednú známu adresu nájomcu.
Ak prenajímateľ nevráti dlžnú sumu nájomcovi v priebehu tejto 30-dňovej lehoty, nájomca môže mať nárok až na trojnásobok sumy, ktorá bola neoprávnene zadržaná, plus poplatky za právne poradenstvo.
Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok?
Prenajímateľ má dve možnosti, ak predá majetok:
- Vráťte vopred zábezpekový vklad priamo nájomcovi a písomne oznámiť kupujúcemu, že prenajímateľ vrátil zábezpeku na nájomcu.
- Preneste zábezpeku v prospech kupujúceho a písomne oznámi nájomcovi, že nový majiteľ nehnuteľnosti teraz vlastní bezpečnostnú zálohu.
Čo je zákon o ochrane vkladov v Južnej Karolíne?
Pre pôvodný text, ktorý upravuje zákony o bezpečnostných vkladoch v štáte Južná Karolína, prosím, prečítajte si kód South Carolina Code Annotated § 27-40-410; 27-40-450; a 27-40-520.