Prečo vaše nehnuteľnosť sedí prázdna
1. Nájom je príliš vysoký
V oblasti nehnuteľností sa všetko dostane do ceny. Ak je vaša jednotka správne stanovená, prenajíma sa.
Ak je vaša jednotka predražená, vysoká cena môže odradiť budúcich nájomníkov od toho, aby pristúpili k zobrazeniu nehnuteľnosti alebo potenciálnym nájomcom, ktorí prichádzajú na zobrazenie nehnuteľnosti, môžu mať pocit, že nestojí za nájomné, o ktoré sa pýtate, keď to videli osoba.
Vaše možnosti:
Robiť nič: Môžete sa rozhodnúť, že si ponecháte cenu tam, kde je, v nádeji, že "správny" nájomník príde spolu. Musíte však premýšľať o veľkom obrázku. Ak žiadate 1.000 dolárov za jednotku, stratíte 1.000 dolárov každý mesiac, ak jednotka bude prázdna bez vyplácania nájomcu. Napriek voľnému pracovnému miestu budete musieť platiť dane z nehnuteľnosti, poistenie a hypotéku, ak máte.
Znížte cenu: Vašou ďalšou možnosťou bude zníženie ceny. Ak znížite cenu o 100 dolárov a okamžite dostanete nájomcu, áno, je potenciálne menej o 1200 dolárov menej ročne, stratíte však každý mesiac 1.000 dolárov, v ktorom je apartmán prázdny, aby ste mohli stratiť dokonca alebo dokonca zarobiť viac peňazí. dlhodobého znižovania ceny.
Pridajte záľubu : Nakoniec by ste sa mohli rozhodnúť, že s cenou nerobíte nič, ale v byte niečo opraviť. Môžete napríklad nahradiť všetky čierne spotrebiče novšími zariadeniami z nehrdzavejúcej ocele. Zatiaľ čo to môže byť drahšie v krátkodobom horizonte, môže to urobiť váš byt viac žiaduce v dlhodobom horizonte, čo vám uľahčí prenajať si jednotku a ponecháva vám s menej voľných miest.
Možno budete dokonca môcť účtovať vyššie nájomné.
2. Bezpečnostný vklad je príliš vysoký
Potenciálni nájomníci nemusia mať problém s mesačným nájomným, ktoré účtujete, ale môžu byť vypnuté bezpečnostným vkladom, ktorý je príliš vysoký. Mnohé štáty stanovia limit na sumu, ktorú môžete účtovať nájomcovi, ale iné štáty nemajú. Zvážte výšku zálohy, ktorú požadujete od nájomcov. Trojmesačné nájomné je pravdepodobne nadmerné, najmä ak všetci ostatní prenajímatelia v tomto zariadení vyberajú len mesačné nájomné ako zábezpeku.
3. Neefektívny marketing
Ak nemôžete prenajať svoj majetok, mali by ste sa pozrieť na svoju marketingovú stratégiu. Môžete mať jeden z dvoch problémov:
Prilákanie nesprávneho typu nájomcu: Ak nájomníci, ktorí sa zaujímajú o váš majetok, nespĺňajú vaše kvalifikačné štandardy , musíte prehodnotiť svoju marketingovú stratégiu. Musíte sa uistiť, že v reklamách uvádzate správne informácie, aby ste nestrácali čas nájomcu a nezbavujú vás. Vo svojej reklame nezabudnite uviesť požiadavky na príjem, koľko potrebujete ako zábezpeku, bez ohľadu na to, či dovoľujete alebo nepovoľujete domáce zvieratá a dĺžku nájomnej zmluvy, ktorú musíte podpísať.
Neprijatie žiadneho záujmu o vaše vlastníctvo: Ak nikto nevolá, aby prišiel navštíviť vašu nehnuteľnosť, budete sa musieť pozrieť aj na to, ako sa uvádza na trh.
Reklamujete voľné miesta na viacerých webových stránkach, ako napríklad Trulia a Craigslist ? Obsahuje vaša reklama vysokokvalitné farebné obrázky? Označuje názov reklamy stručnú informáciu o umiestnení, počte lôžok a kúpeľov, ako aj príjemné prídavné meno, ako je priestranné, slnečné, kuriózne, tiché, útulné alebo zrekonštruované?
4. Súčasní nájomníci
Niečo iné, ktoré je potrebné zvážiť, je to, ako súčasní nájomníci môžu ovplyvniť spôsob, akým potenciálny nájomník zobrazuje váš majetok. Dvaja najväčší vinníci sú hluk a nečistota.
Hluk: Ak sa potenciálny nájomca stretne s hlasnou hudbou, štekajúc psy alebo iní nájomníci kričí, keď prichádzajú navštíviť váš majetok, je veľmi nepravdepodobné, že chcú podpísať nájomnú zmluvu. Ľudia chcú mať pokoj v pohodlí domova.
Dirt: Okrem toho, ak potenciálny nájomca spochybňuje čistotu ostatných nájomcov, je nepravdepodobné, že budú chcieť prenajať si nehnuteľnosť.
Budú mať obavy z chýb a škodcov v majetku.
Vynútite si pravidlá: Uistite sa, že dodržiavate zásady tichých hodín so súčasnými nájomníkmi. Okrem toho nezabudnite udržiavať čistotu exteriéru a všetkých spoločných priestorov nehnuteľnosti. Nájomníci sú tiež zodpovední za udržiavanie ich nájomnej jednotky, aby spĺňali určité zdravotné a bezpečnostné predpisy, takže ak máte obavy o ich čistote, môžete požiadať nájomcu o upozornenie, aby ste ukončili toto správanie.
5. Nežiaduca funkcia
Možno máte ťažkosti s prenajímaním nehnuteľnosti z dôvodu nežiaducej charakteristiky nájomnej jednotky alebo majetku vo všeobecnosti. To by mohlo zahŕňať:
Otázky, ktoré by mohli vyžadovať pokles cien:
Príliš veľa schodov: Ak sa zariadenie, ktoré sa snažíte prenajať, nachádza na vyššom poschodí, napríklad v treťom poschodí, môžete mať náročný čas na prenájom, pretože počet schodov bude musieť ísť hore a dole.
Malá veľkosť izby: Veľkosť izieb vo vašej nehnuteľnosti by mohla vypnúť aj niektorých nájomníkov. Izby môžu byť príliš malé, aby sa zmestili súčasnému nábytku. Napríklad môžu mať posteľ typu "king", ale spálňa vo vašom objekte môže byť schopná ubytovať len jednu kráľovnú.
Nie je dostatok kúpeľov: Ďalším problémom, ktorý by ste mohli zažiť, je, že nájomníci hľadajú viac kúpeľní, ako sú vo vašom majetku. Možno hľadajú tú spálňu s dvomi kúpeľmi, ale vaša nehnuteľnosť je trojizbový s jednou kúpeľňou.
Miesto: Možno máte problém nájsť nájomcov kvôli umiestneniu vášho majetku. Nájomníci v oblasti môžu oceniť vlastnosti, ktoré sú v blízkosti verejnej dopravy, ale vaša nehnuteľnosť vyžaduje auto. Váš majetok by mohol byť umiestnený na rušnej ulici, ktorá by mohla odložiť niektorých nájomníkov alebo by mohla byť izolovaná uprostred nikde, čo by mohlo byť aj nepríjemné.
Otázky, ktoré by mohli vyžadovať obnovu:
Nie pračka a sušička: Niektorí nájomníci nechcú ísť na bielizeň, aby si umyli svoje oblečenie. Budú vyhľadávať iba nehnuteľnosť, ktorá má bielizeň na mieste, a to buď v spoločnej oblasti alebo v samotnej jednotke.
Nie je aktualizované: Ďalším dôvodom, prečo by váš majetok nemal byť prenájom, je to, že je zastarané. Nájomníci môžu hľadať byty, ktoré majú novšie kuchyne, kúpele alebo podlahy z tvrdého dreva.
Exteriér je nepríjemný: Exteriér vášho majetku by mohol udržať nájomníkov, aby dokonca prišli dovnútra, aby videli majetok. Problémy môžu zahŕňať nehnuteľnosť vyzerajúca z vonkajšej strany alebo nájomca, ktorý sa necítil v bezpečí v dôsledku nedostatku alebo osvetlenia alebo bezpečného vstupu do nehnuteľnosti.