Čo je forma?
Formy sú typy húb, skupina organizmov, ktorá zahŕňa kvasinky, plesne a huby.
Formy sú rozšírené a nachádzajú sa v budovách aj mimo nich. Existujú tisíce rôznych druhov plesní. Tieto organizmy sa reprodukujú vytvorením a distribúciou spór. Forma vyžaduje rastúcu vlhkosť a kyslík. Často sa vyskytuje v oblastiach, kde sa voda infiltrovala v dôsledku vytekajúcej trubice, vlhkého podkladu, kondenzácie na studených plochách (napríklad chladiaceho zariadenia), zlej cirkulácie vzduchu alebo chybného odvzdušnenia.
Čo je to "toxická" forma?
Termín "toxická plesňa" bol médiami popularizovaný koncom 90. rokov. To sa stalo mediálnym vnímavosťou v roku 2001, kedy Texasský pár získal 32 miliónov dolárov v žalobe súvisiacej s plesňami proti svojmu poistencovi domu. Napriek tomu obrovské ocenenie malo málo spoločné s toxicitou plísní. Poškodenie, ktoré dostal pár, bolo za majetkovú škodu spôsobenú vytekajúcimi potrubím , nie s telesným poškodením . Zatiaľ čo žalobcovia tvrdili, že forma spôsobila chorobu, nemohli preukázať priamu súvislosť medzi ich zdravotnými problémami a plesňou.
Cena 32 miliónov dolárov sa neskôr znížila na trochu viac ako 4 milióny dolárov.
Termín "toxická forma" je nesprávny názov podľa CDC, pretože samotné formy nie sú toxické. Napriek tomu niektoré formy produkujú spóry alebo toxíny, ktoré môžu byť pre ľudí škodlivé. Ľudia, ktorí majú alergie, respiračné problémy alebo oslabený imunitný systém, majú väčšiu pravdepodobnosť reakcie na plesni než ľudia bez týchto stavov.
Mimoriadne zraniteľné môžu byť aj malé deti a starší ľudia. Nežiaduce reakcie na plesne sa môžu vyskytnúť ihneď po expozícii alebo môžu byť oneskorené.
Zodpovednosť podnikov
Podniky môžu byť zodpovedné za zranenie alebo škody spôsobené nájomníkmi, zákazníkmi, zamestnancami alebo inými spôsobenými plesňami. Niektoré typy podnikov sú viac náchylné na nároky na formy než iné. Patria sem vlastníci, správcovia nehnuteľností, dodávatelia stavieb, architekti a stavitelia.
Domáci majitelia nehnuteľností sú povinní podľa všeobecného práva (a mnohých zákonov štátu) zachovať prenájom nehnuteľností v obytných podmienkach. To znamená, že v budove musí byť bezpečný život. Ak sa v obytnej budove vyskytuje napadnutie plesní, môže byť prenajímateľ zodpovedný voči nájomcom za akékoľvek zranenie alebo poškodenie spôsobené plesňou. Manažéri budov majú podobné povinnosti ako prenajímatelia, pretože konajú v mene prenajímateľov.
Zákony týkajúce sa obchodných prenajímateľov sú menej prísne. Je to preto, že komerčné nájomníci sú obvykle sofistikovanejší ako rezidenční nájomníci pri rokovaniach s prenajímateľmi. Komerčné budovy obyčajne nemusia byť obývateľné, ale niektoré štáty vyžadujú, aby boli vhodné pre ich zamýšľané použitie. V niektorých prípadoch môže byť komerčný nájomník schopný preukázať, že stavba kontaminovaná plesňou nie je vhodná na použitie, na ktoré bola určená.
Dodávatelia môžu byť žalovaní, keď budovy, ktoré postavili alebo zrekonštruovali, spôsobili únik vody, čo podporilo rast plesní. Forma obleky proti dodávateľom zvyčajne vychádza z jedného z nasledujúcich obvinení:
- Nesprávne materiály: Dodávateľ použil nesprávny typ materiálu. Dodávateľ napríklad nepoužil správne vodotesné materiály, aby zabránil úniku budovy.
- Nesprávne techniky: Dodávateľ použil správne materiály, ale nesprávne ich nainštaloval. Napríklad inštalačný program používal príslušné blikajúce prvky, ale nepriložil ich správne k okennému parapetu.
- Poškodenie počas výstavby: Dodávateľ nedbalo spôsobil poškodenie počas procesu výstavby, ktorý viedol k infiltrácii vody a následnej forme. Napríklad počas montáže novej strechy došlo k náhodnému poškodeniu poklopu. Voda prenikla cez vetracie otvory a spôsobila zamorenie formy.
Architekti a inžinieri stavieb podliehajú súdnym konaniam na základe obvinení z nesprávneho návrhu budovy alebo jej zložiek. Navrhovatelia môžu tvrdiť, že chybný dizajn umožnil vniknutie alebo zhromažďovanie vlhkosti v budove. Vlhkosť podporovala rast plesne, ktorá poškodila navrhovateľa alebo poškodila majetok žiadateľa.
Zodpovednosť zamestnávateľov
Zamestnávatelia sú podľa spoločného práva povinní poskytnúť zamestnancom bezpečné pracovisko. Vyžaduje ich aj zákon o bezpečnosti a zdraví pri práci, aby zabezpečil pracovisko bez známych rizík, ktoré by mohli spôsobiť vážne škody zamestnancom.
Vzhľadom na to, že účinky na plesňu na zdravie nie sú dobre známe, neexistujú žiadne federálne normy pre koncentráciu plesní vo forme vzduchom alebo jeho spór. OSHA vydala bezpečnostný bulletin o plesni. Tento dokument je určený pre správcov budov, ale môže byť užitočný pre každého zamestnávateľa, ktorý hľadá informácie o plesni.
prevencia
Najefektívnejším spôsobom, ako zabrániť plesniam, je zabrániť plesniam v prvom rade. Majitelia budov by mali každoročne kontrolovať netesnosti, kondenzáciu, chybné tesnenia okolo okien a dverí, slabú drenáž okolo základov a iné zdroje vlhkosti. Treba tiež skontrolovať ventilačné systémy.
Forma môže rásť na širokú škálu organických látok, vrátane dreva, papiera, pôdy, sadrokartónu a handričky. Tu sú niektoré náznaky, že forma môže existovať alebo sa stane problémom v budúcnosti:
- Stavba alebo obsah poškodili vodu
- Stavebné materiály boli namočené viac ako 48 hodín
- Budova má existujúce problémy s vlhkosťou, ako napríklad vytekajúce potrubia alebo vytečené okná
- Múčnaté alebo plesne pachy
- Budova bola nedávno prerobená alebo je používaná na iný účel
Všeobecné poistenie zodpovednosti
V minulosti sa podniky mohli chrániť pred nárokmi na plesní zakúpením poistenia všeobecnej zodpovednosti . Štandardná forma krytia zodpovednosti ISO nevylučuje konkrétne formu. Obsahuje vylúčenie zo znečistenia, ale vylúčenie sa zriedka uplatňuje na tvrdenia týkajúce sa plesní. Poisťovatelia mali ťažkosti pri presvedčení súdov, ktoré plesne označujú za znečisťujúce látky .
Pretože sa nemôžu spoliehať na vylúčenie zo znečistenia, aby zabránili vzniku nárokov na plesne, poisťovatelia často pripisujú vylúčeniu Fungi alebo baktérie. Mnoho poisťovateľov používa veľmi široké vylúčenie zverejnené spoločnosťou ISO. Toto vylúčenie pozostáva z dvoch častí A a B. Časť A sa vzťahuje na telesné škody a majetkové škody a časť B sa vzťahuje na osobné a reklamné zranenia .
Oddiel A vylučuje akékoľvek ublíženie na zdraví alebo majetkové škody, ktoré vyplývajú z vystavenia alebo kontaktu s hubami alebo baktériami v budove alebo v jej obsahu alebo v rámci budovy. (Baktérie sú vylúčené, pretože niektoré baktérie používajú plesne ako zdroj potravy.) Vylúčenie obsahuje kolidujúcu klauzulu proti súbehu . Toto ustanovenie odstraňuje pokrytie akéhokoľvek poškodenia alebo poškodenia týkajúceho sa húb alebo baktérií, aj keď iná príčina alebo udalosť, na ktorú sa vzťahuje poistka, prispela k zraneniu alebo poškodeniu. Oddiel A tiež vylučuje akúkoľvek stratu, náklady alebo výdavky, ktoré vznikajú pri vyčistení alebo sanácii plesní.
Environmentálne poistenie
Podniky sa môžu chrániť proti nárokom na plesne treťou stranou prostredníctvom nákupu environmentálneho poistenia zodpovednosti za škodu. Environmentálne politiky pokrývajú nároky tretích strán, ktoré vyplývajú z "podmienok znečistenia". Politiky sa značne líšia a niektoré (ale nie všetky) pokrývajú plesne. Ak by ste chceli získať viac informácií o poistení zodpovednosti za škodu na životnom prostredí, obráťte sa na svojho zástupcu alebo makléra .