5 spôsobov hypotekárnej udalosti chráni kupujúcich v kúpnej zmluve
Čo je hypotekárna rezervná doložka?
Kedy je táto doložka potrebná?
Doložka o hypotekárnych rezervách je potrebná len v kúpnej zmluve, ak kupujúci získa finančné prostriedky na nákup nehnuteľnosti. Toto ustanovenie nie je potrebné, ak kupujúci kúpi nehnuteľnosť vo všetkých hotovosti.
Prečo je táto doložka dôležitá?
Kupujúci môže mať predbežný súhlas s hypotékou, keď ponúka nehnuteľnosť, ale nemôže byť skutočne schválený, kým jej veriteľ nepreverí množstvo faktorov týkajúcich sa kupujúceho, ako aj o zakúpenej nehnuteľnosti. Nakoľko kupujúci zvyčajne nemá pri podpísaní kúpnej zmluvy skutočný záväzok na hypotéku, táto doložka je určená na ochranu kupujúceho aj predávajúceho v prípade, že kupujúci nie je schválený pre hypotéku.
5 Vzorové podmienky hypotekárnej pohotovosti:
Tu sú päť najbežnejších pojmov, ktoré sa nachádzajú v klauzule o hypotekárnych rezervách.
1. Zmluva založená na podmienkach hypotéky:
Prvým bodom hypotekárnej rezervnej doložky je jasne uviesť, že všetky ostatné ustanovenia zmluvy už nie sú platné, ak kupujúci nie je schopný získať hypotekárny záväzok. Toto ustanovenie je ochranou pre kupujúceho, pretože mu umožňuje odstúpiť od zmluvy bez akýchkoľvek právnych následkov a bez straty už uložených peňazí.
Toto ustanovenie tiež chráni predajcu, pretože môže prechádzať na iného kupujúceho, ak pôvodný kupujúci nie je schopný získať hypotéku.
2. Podmienky poskytovania úveru:
Doložka o hypotekárnych rezervách by mala vymedziť presné podmienky hypotekárneho záväzku, ktoré budú pre kupujúceho uspokojivé. To by malo zahŕňať:
- Výška dolára, ktorú musí kupujúci schváliť,
- Úroková sadzba, ktorú musí kupujúci schváliť pre a
- Akékoľvek poplatky, ktoré môžu byť účtované.
Táto veta chráni kupujúceho viacerými spôsobmi:
- Najprv chráni kupujúceho, ak mu vôbec nie je pripísaná hypotéka.
- Uvedenie presnej sumy, ktorú musí kupujúci schváliť, slúži ako sekundárna ochrana pre kupujúceho. Ak je schválený pre hypotéku, ale nie je schválený na sumu uvedenú v zmluve, môže uzavrieť zmluvu bez akýchkoľvek ďalších následkov.
- Konečným spôsobom, ako táto veta chráni kupujúceho, je stanovenie sadzby, ktorú musí kupujúci schváliť. Ak je úroková sadzba príliš vysoká, kupujúci nemusí ďalej pokračovať v kúpe. Aj keď v tejto doložke nie je uvedená presná úroková sadzba, stačí uviesť, že úroková sadzba musí byť pre kupujúceho uspokojivá; dáva kupujúcemu, ak nie sú spokojní s úrokovou sadzbou, ktorú schválil veriteľ.
3. Financovanie dátumu nepredvídania:
Táto veta dáva kupujúcemu určitý časový rámec, počas ktorého musí získať hypotekárny záväzok. Toto vyhlásenie má chrániť predávajúceho. Tento časový rámec musí byť odsúhlasený kupujúcim aj predávajúcim, ale zvyčajne je to medzi 30 a 60 dňami. Ak kupujúci nie je schopný získať hypotéku počas tohto časového rámca, predávajúci je schopný zrušiť zmluvu a prejsť na ďalších záujemcov.
4. Ak sa nedosiahne hypotéka:
Táto veta dáva kupujúcemu aj predávajúcemu výpoveď, ak hypotéka nie je získaná do dátumu financovania. Táto veta zvyčajne uvádza, že kupujúci má nárok na vrátenie všetkých vkladov, ktoré už zaplatili. Predávajúci je tiež dovolené odísť. Ak hypotéka nebola získaná do dátumu poskytnutia rezervy na financovanie, každá strana musí zvyčajne druhej strane písomne oznámiť svoj zámer zrušiť zmluvu.
5. Rozšírenie dátumu nepredvídaných udalostí:
Ak kupujúci nedostal hypotekárny záväzok do dátumu finančného výskytu, predávajúci sa môže dohodnúť, že umožní kupujúcemu predĺženie na získanie financovania. Dĺžku predĺženia sa dohodne kupujúci aj predávajúci.
Vzorová doložka o hypotekárnych podmienkach:
Nasledujúcim príkladom hypotekárnej rezervnej doložky, ktorú môžete nájsť v kúpnej zmluve. Presné podmienky zmluvy sa budú líšiť, pretože musia byť odsúhlasené kupujúcim aj predávajúcim.
"Záväzky kupujúceho na základe tejto zmluvy sú podmienené tým, že Kupujúci získa pevný bezpodmienečný písomný záväzok na hypotekárny úver z banky alebo iného inštitucionálneho veriteľa vo výške