Časté kontroly, zábezpeky a škody
6 Potenciálne problémy § 8 Nájomníci Vytvoriť:
1. Častá časť 8 Kontroly majetku
2. Nezískajte nájom až do doby, kedy sa nájomca presunie
3. Oddiel 8 neplatia zábezpeky
4. Obavy z popraskania a roztrhnutia / možné poškodenie majetku
5. Nezačínajúc časť 8 Nájomníci nemusia žiť v budove
6. Maximálna čiastka oddielu 8 bude platiť
1. Častá časť 8 Kontroly
Jedným z hlavných problémov, ktoré mnohí majitelia nehnuteľností majú s programom v sekcii 8 je, ako často prehliadajú vaše nájomné nehnuteľnosti. Tieto inšpekcie vykonáva váš miestny úrad pre bývanie . Inšpektor oddielu 8 prichádza do vášho objektu raz ročne, aby vykonal inšpekciu. Dokonca aj v prípade, že nedošlo k obratu nájomcu, musí byť táto kontrola vykonaná.
Inšpektor zabezpečuje, aby vaša jednotka spĺňala štandardy kvality HUD. Existuje 13 oblastí, na ktoré bude inšpektor pozerať, aby zistil, či jednotka spĺňa štandardy HUD pre bezpečnosť a ochranu zdravia. Medzi tieto oblasti patrí sanitárny systém, náterové farby na báze olova, dodávka vody, elektrické a dymové detektory.
Každá z týchto 13 oblastí musí spĺňať určité požiadavky. Napríklad, "hygienické zariadenie" musí byť umiestnené v súkromnom priestore domova a musí byť určené len pre obyvateľov domova.
Nie je nezvyčajné zlyhať kontrola oddielu 8. Príkladom nebezpečenstva, ktoré by mohlo spôsobiť, že by ste prešli kontrolou podľa § 8, by bola v kúpeľni únik teplej vody.
Táto netesnosť môže spôsobiť potenciálne popáleniny nájomcovi.
Ak sa vám nepodarí vykonať inšpekciu, dostanete zoznam položiek, ktoré je potrebné opraviť. Po opravení všetkých položiek v zozname môžete naplánovať opätovnú kontrolu v kancelárii sekcie 8. Opäť pošlú inšpektorovi, aby zistil, či boli všetky problémy opravené.
2. Dostanete nájomné po nástupe nájomcu
Ďalším problémom s oddielom 8 je, keď dostanete vašu prvú platbu. Typicky nebudete zaplatení kanceláriou oddielu 8 až do doby, kým sa nájomca presunie do nehnuteľnosti. Kvôli administratívnym zálohám sa vyskytli prípady, keď majitelia nehnuteľností museli čakať až tri až štyri mesiace na to, aby dostali platbu z oddielu 8. Po prijatí prvej platby by ste však mali očakávať konzistentnú platbu každý mesiac.
Oneskorenie platby je niečo, čo treba mať na pamäti pri zvažovaní nájmu nájomníkov v oddiele 8. Ak nemáte finančnú schopnosť počuť niekoľko mesiacov na získanie nájomného, potom sekcia 8 nemusí byť tou pravou voľbou pre vás.
3. Oddiel 8 neplatia zábezpeky
Časť 8 poskytuje poukážky na bývanie, ktoré platia mesačné nájomné nájomcu. Tieto poukážky neobsahujú sumu za bezpečnostný vklad .
Ak si prenajímateľ želá vyzdvihnúť zábezpeku , musí tento vklad získať priamo od nájomcu. Toto by mohlo byť problémom, pretože nájomca už preukázal, že má problémy s príjmom tým, že bol schválený pre poukaz podľa § 8 na prvom mieste.
Ak nie sú schopní platiť samostatne, nájomcovia v oddiele 8 sú často schopní odvolať sa na iné agentúry, ktoré im poskytnú peniaze na vklad. Rovnako ako u každého iného nájomcu, nikdy by ste nemali dovoliť, aby sa nájomca v Sekcii 8 pohyboval bez toho, aby predtým z nich vyzdvihol bezpečnostný vklad. Maximálna suma, ktorú môžete vybrať, je určená limitom vašej štátnej zábezpeky .
4. Obavy z poškodenia a roztrhnutia / poškodenie majetku
Ďalšou nevýhodou nájmu nájomcovi podľa § 8 je presvedčenie, že nájomcovia v sekcii 8 sú veľmi deštruktívni. Vyskytli sa hrozné príbehy o zničení podláh, o rozbití skriniek zo stien, o toalety, ktoré boli popraskané, o odpadky a špinu všade a oveľa viac ľudí, ktorí žijú v jednotke, ako sú uvedené v nájme .
Samozrejme, toto sa môže stať. Tieto problémy sa však môžu vyskytnúť so všetkými nájomníkmi, ktorých si prenajímate.
Existujú dobrí nájomcovia v oddiele 8 a nájdu sa zlé nájomcovia v sekcii 8. To je dôvod, prečo je dôležité skontrolovať správne všetky nájomcov vrátane nájomníkov v sekcii 8.
5. Môžu odradiť oddelenie 8 nájomníkov od bývania v budove
Nájomníci, ktorí nezbierajú pomoc pri prenájme, môžu byť vypnutí tým, že povolíte nájomcom oddielu 8 vo vašom majetku. Môžu sa domnievať, že ste "slumlord", že majetok bude špinavý, alebo že nájomníci budú neuctiví a hluční.
V takýchto situáciách je jediné, čo môžete urobiť, aby ste sa uistili, že umiestnite kvalitných nájomníkov do svojho majetku a že budete držať krok s údržbou nehnuteľností . Ak nájomníci, ktorí nie sú uvedení v oddiele 8, vidia, že vaša nehnuteľnosť je pokojná a v pôvodnom stave, môžu zmeniť svoje presvedčenie o časti 8.
6. Maximálna čiastka oddielu 8 bude platiť
Konečná nevýhoda nájmu nájomníkov v oddiele 8 spočíva v tom, že existuje maximálna čiastka, ktorú oddiel 8 zaplatí. HUD každoročne zostavuje zoznam nájmov spravodlivých trhov pre viac ako 2500 oblastí v krajine. Suma, ktorú dostanete od Sekcie 8, bude vypočítaná pomocou Fair Market Rent pre vašu oblasť pre počet spálňových priestorov, ktoré prenajímate, ako je jedna spálňa alebo dve spálne.
Výška kupónového poukazu sa pohybuje medzi 90% a 110% trhového nájomného. V závislosti od stavu vašej nehnuteľnosti a z nájomného trhu HUD pre váš región môžete vypočítať svoj majetok za vyššie sumy pre nájomníka, ktorý nie je uvedený v § 8.