Typy podnikateľských nehnuteľností
Obchodné vlastníctvo prichádza v niekoľkých rôznych typoch:
Nehnuteľnosťou je nehnuteľnosť, ktorá zahŕňa pozemky a budovy a všetko, čo je pripojené k pôde. Pre podnikanie by k nehnuteľnostiam patrili sklady, továrne, kancelárie a ďalšie budovy vlastnené podnikom. Nehnuteľnosti zahŕňajú iba tie budovy, ktoré sú pripojené k pôde, a nie tie, ktoré sa dajú odstrániť, napríklad zariadenia.
Nehnuteľnosti možno tiež určiť tak, aby zahŕňali:
- Čokoľvek je pod povrchom zeme, ako sú nerasty, zemný plyn a olej
- Práva na používanie majetku
- Zlepšenie nájomného (zlepšenie vlastníctva), pretože tieto vylepšenia nemožno odstrániť.
Osobné vlastníctvo je všetko ostatné vlastníctvo vo vlastníctve podniku vrátane vybavenia, nábytku a príslušenstva a vozidiel.
Uvedený majetok je špecifickým typom osobného majetku podniku, ktorý podlieha zvýšenej kontrole IRS. Majetok tohto typu môže byť použitý buď z obchodných alebo osobných dôvodov, takže IRS dôkladnejšie sleduje odpočty za platby za tento typ majetku a zrážky za používanie tohto typu majetku.
Medzi uvedené nehnuteľnosti patria obchodné vozidlá, počítače a iné elektronické zariadenia.
Získanie úverov na nákup nehnuteľností na podnikanie
Máte záujem o úver na nákup podnikateľského majetku? Typy úverov zahŕňajú:
- Pôžičky na vybavenie
- Úvery poskytované predajcom na nákup zariadení a vozidiel
- Úvery SBA vrátane 504 pôžičiek na nákup nehnuteľností (pozemky a budovy)
Ako obchodné vlastníctvo ovplyvňuje obchodnú hodnotu
Obchodné vlastníctvo sa uvádza v súvahe podniku ako podnikového majetku . Nehnuteľnosti sa zobrazujú ako prvé, potom osobný majetok.
Kumulované odpisy z osobného majetku (nehnuteľnosť sa neodpisuje) sa uvádza na strane aktív súvahy, takže sa zobrazuje čistá hodnota konkrétneho majetku.
Vedenie záznamov o podnikateľskom majetku
Je dôležité mať vynikajúce záznamy o kúpe všetkých typov podnikateľských nehnuteľností, ako aj záznamy o hypotékach, záväzkoch a výdavkoch spojených s nákupom a údržbou všetkých druhov nehnuteľností. Ako bolo uvedené vyššie,
Predaj podnikateľského majetku
Pretože predaj podnikateľského majetku ovplyvňuje dane z príjmov a dane z nehnuteľností, musí byť zaznamenaný predaj obchodného majetku.
Formulár 4797-Predaj podnikateľského majetku sa používa na zaznamenávanie:
- predaj alebo obchodovanie s majetkom používaným v podniku počas aspoň jedného roka
- nedobrovoľná premena majetku držaného počas jedného roka
- Bežné zisky a straty z podnikateľského majetku.
- Získať z predaja špecifických typov podnikateľského majetku a
- Zachytávanie majetku podľa oddielov 179 a 280F (b) (2), keď podnikateľské využitie klesne na 50% alebo menej
Formulár 4797 a Pokyny k formuláru 4797 možno nájsť kliknutím na odkazy tu alebo na internetovej stránke IRS.
Ako podnikateľské nehnuteľnosti ovplyvňujú dane z podnikania
Platenie daní z nehnuteľností. Ak vaša firma vlastní nehnuteľnosť, musíte zaplatiť daň z nehnuteľnosti na tomto pozemku. Rovnako ako jednotlivci platia majetkovú daň z hodnotenej hodnoty svojich domovov, podniky platia majetkovú daň z odhadovanej hodnoty ich nehnuteľnosti (pozemky a budovy). Ak sa nehnuteľnosť predala, daň za rok sa rozdelí medzi predchádzajúcich a nových majiteľov, podľa toho, koľko roka vlastnili majetok.
Daň z nehnuteľností sa hodnotí miestnymi subjektmi - mestami, mestami, krajmi, dedinami - na miestne účely, ako sú školy, cesty, zlepšenie infraštruktúry.
Pri kúpe nehnuteľnosti pre vašu firmu bude majetok zaregistrovaný u príslušného daňového orgánu a obdržíte informácie o zmenách vo vašej hodnote a výške dane, ktorú dlžíte každý rok.
Ďalšie informácie o daniach z nehnuteľností vo vlastníctve vášho podniku získate od miestneho daňového úradu . Vzhľadom na to, že majetkové dane sú špecifické pre každý štát, môžete tiež prejsť na spoločnosť Google a zadať "daň z majetku [štát]" pre viac informácií.
Výdavky spojené s osobným majetkom. Náklady na používanie osobného majetku (napríklad náklady na služobné cesty ) sú legitímne odpočítateľné obchodné náklady, ak dokážete, že tieto výdavky skutočne súvisia s podnikaním.
Úrokové výdavky na predaj podnikateľského majetku sú tiež zahrnuté vo vašom podnikateľskom daňovom priznaní spolu s odpisovými nákladmi za rok.
Obchodné vlastníctvo a kapitálové zisky alebo straty
Predaj podnikateľského majetku môže mať za následok krátkodobý alebo dlhodobý kapitálový zisk alebo stratu . Udržiavanie dobrých záznamov o nákupe a výdavkoch na majetok môže pomôcť vám a vašim daňovým profesionálom zistiť dane z kapitálových výnosov v čase zdanenia.