Termín TI alebo "zlepšenie nájomcu" (používaný komerčnými realitnými kanceláriami) možno z hľadiska účtovníctva vyjadriť aj ako " zlepšenie nájomného " a z hľadiska stavania ako " budovanie ". Počul som rôzne profesie, ktoré používajú tieto pojmy; lízingové spoločnosti a správcovské spoločnosti a komerčnými realitnými kanceláriami hovoriť o TI alebo budovaní; účtovníci hovoria o zlepšovaní nájomného
Na účely tohto článku budem používať pojem "zlepšenie prenájmu", pretože to je termín, ktorý sa najčastejšie používa v podnikovom účtovníctve, vedenie záznamov a daniach.
Zlepšenie nájomného a spustenie podniku
TIP: Nezáleží na tom, kto to niekto nazýva, uvedomte si, že tieto zmeny budete musieť vykonať a zaplatiť za to, keď začnete svoju firmu. Ak chcete zachovať nízke náklady na uvedenie do prevádzky , pozrite sa na obchodný priestor, ktorý nepotrebuje veľa práce, alebo nájdite miesto, kde vám prenajímateľ umožní vykonávať veľa práce sami.
Mladý pár, Mario a Eleanora, zvažujú prenájom kancelárie pre svoju chiropraktickú prax. Kedysi to bola kancelária masérskeho terapeuta, takže to pravdepodobne nepotrebuje veľa práce - len niektoré farby, jedna stien vytrhnutá a trochu elektrická práca. Niektoré kancelárie, na ktoré sa pozreli, si však vyžadovali veľa práce: roztrhnutie a presúvanie steny, elektrické, inštalatérske, HVAC (vykurovanie, vetranie, klimatizácia), zmeny prístupu k zdravotným postihnutím a ďalšie.
Peniaze, ktoré zaplatia za to, aby kancelária znova pokryla svoje potreby, sa považujú za zlepšenie nájomného.
Aké sú zlepšenia v oblasti lízingu?
Zlepšenia v oblasti nájmu (niekedy označované ako "stavby") predstavujú štrukturálne zmeny, ktoré urobíte v prenajatom priestore, aby boli vhodné pre vaše obchodné potreby. Môžu byť napríklad potrebné zmeny osvetlenia, recepcia, kancelárie, šatne a iné špeciálne miestnosti alebo priečky, ako aj farby a koberce / podlahy.
Tieto náklady môžu zaplatiť prenajímateľ (a zahrnúť do vášho mesačného nájomného), alebo môžete urobiť sami nejaké zmeny a ušetriť peniaze.
Účtovanie zlepšenia lízingu
Zlepšenia nájomného sú obchodné aktíva , pretože sú spojené s nehnuteľnosťami a môžu byť odpisované . Udržujte informácie o nákladoch na zlepšenie nájomného pre daňového poradcu.
Z účtovného hľadiska sa práce, ktoré sa robia v budove, a príslušenstvo, ktoré sa zaviedlo a pripojilo k nehnuteľnosti (napríklad svetelné zdroje a inštalatérske práce), sa považujú za aktíva vášho podnikania, pretože za ne platite. Môžete ich znehodnotiť a zaobchádzať s nimi akýmkoľvek spôsobom ako s inými majetkami; jednoducho ich nemôžete predať, pokiaľ nepredáte budovu.
Problém s vylepšeniami lízingu
Tráviť príliš veľa na zlepšenie prenájmu v bežnej chybe zo strany nových podnikateľov. Dávajte si pozor na to, aby ste dostali príliš veľa peňazí na zlepšenie nájomného pre prenajatý obchodný priestor. Nemôžete ich vziať so sebou. Ďalšia osoba, ktorá si prenajíma priestor, nemusí mať rovnaké veci, ktoré robíte.
Napríklad, ak máte obchodný priestor a pridajte luxusnú recepciu na prijímanie kreditných kariet, peniaze, ktoré ste strávili na recepcii, nie sú z finančného hľadiska návratné.
Myslím, že by si to mohol vytiahnuť, ale nemôžete vytiahnuť svetlá, rozvody a kúpeľne.