Adekvátny popis nehnuteľnosti
Môže sa to zdať zrejmé, ale nemôžete prepisovať prenajatý majetok.
Adresa, spolu s jednotkou alebo číslom apartmánu, môže byť všetko, čo potrebujete. Nikdy to však neublížilo poskytnúť meno bytového projektu, číslo stavby alebo iné informácie, ktoré robia tento prenajatý majetok unikátny od všetkých ostatných.
Dĺžka a časový rámec nájmu
Nestačí len špecifikovať časový rámec, ako v "šiestich mesiacoch". Majú dátum začiatku a presný dátum ukončenia. Ďalším krokom je tiež dôležité, a to je čas na vyslobodenie. Či už je to polnoc alebo päť večer, mali by ste s nájomníkom presne vedieť, kedy by jednotka mala byť prázdna.
Podmienky obnovenia
Ak dáte nájomcovi možnosť obnoviť, malo by to byť výslovne uvedené v nájme. Táto oblasť môže zahŕňať aj vyhlásenia o novej sadzbe nájomného za toto obdobie. Niektorí správcovia nehnuteľností ukladajú eskalačné klauzuly na prenájom. Najlepšie je, ak požiadate nájomcu o písomné oznámenie o svojom úmysle obnoviť a podpísať nový dokument o nájomnom predĺžení.
Ak im dovolíte, aby pokračovali mesačne, v tejto oblasti je jasné, či ide o nové pravidlá pre uvoľnenie majetku v tomto mesačnom stave.
Bezpečnostné vklady a platby za nájom
Štátne zákony sa líšia o tom, koľko vlastník môže vyžadovať pri vkladoch podľa typu; bezpečnosť , prvý alebo posledný mesačný nájom alebo vklady domácich zvierat a škôd.
Váš nájomný doklad by mal byť jasný, pokiaľ ide o sumy, ako budú peniaze držané, a ak sa získajú úroky.
Dôležité pre vklady je jasné pochopenie toho, ako budú peniaze uvoľnené na konci nájmu. Ako sa budú určovať a oceňovať škody? Aké lehoty sú zákonné na uschovanie vkladov na konci lízingu? Uistite sa, že nájomník pozná deň, v ktorom sú nájomné splatné, ako ich zaplatiť a čo sa stane a kedy neskoro platia.
Zmluvy o užívaní, obsadenosti a podnájme
Nepoužívajte len predpoklad, že bytová jednotka bude použitá na bývanie. Ak dovolíte domácej kancelárii, povedzte to, alebo či je jasné, ak to neurobíte. Ak áno, aký je typ podnikania, návšteva zákazníkov alebo parkovanie? Koľko ľudí môže obsadiť jednotku? Uveďte číslo alebo môžete nájsť miestne bratstvo, ktoré tam žije.
Ak povolíte prenajímanie jednotky, budete veľmi jasné, pokiaľ ide o podmienky, či musíte schváliť osobu a ako previesť zodpovednosť pôvodného nájomcu na prenajímanie. Mnohí majitelia nehnuteľností výslovne vylučujú túto prax, alebo vyžadujú, aby schválili prípad.
Vaše práva vstupu a inšpekcie
Čím dlhší je lízing, tým väčšia je pravdepodobnosť, že budete chcieť vstúpiť a skontrolovať stav nehnuteľnosti.
Uveďte svoje práva v nájme, vrátane upozornenia, ktoré poskytnete, zvyčajne zákonnú požiadavku. Ak sa musia vykonať opravy, je potrebné zistiť, ako budú oprávnené osoby získať vstup a kto je oprávnený. Nezabudnite, že je to doma vášho nájomcu a ich súkromie je pre nich dôležité.
Zrýchlenie nájomného
Ak je vo vašom štáte legálny, vy a nájomca by ste sa mali dohodnúť v nájomnom dokumente, pokiaľ ide o vašu schopnosť urýchliť platbu nájomného, ak porušujú pravidlá, stali sa nepríjemnosťou pre ostatných alebo opakovane zlyhali zaplatiť nájomné včas.
Ak je to možné, upustenie od oznámení
Opäť v závislosti od vášho bydliska možno budete chcieť zahrnúť upustenie od oznámení. To jednoducho uvádza, že je zodpovednosťou nájomcu vedieť, kedy uplynie ich nájom, že nájomné sú splatné alebo akékoľvek iné lehoty alebo dátumy splatnosti. Týmto sa v každom prípade vzdávate zodpovednosti za oznámenie.
Je to všetko o jasnom jazykovom a štátnom práve
Väčšina investorov v oblasti nehnuteľností, majitelia a majitelia nehnuteľností dostanú advokáta, aby vypracovali svoje nájomné doklady alebo si kúpili štandardný formulár a dostali svojho právneho zástupcu, aby ho upravil a požehnal. To je dobrý postup, pretože nechcete porušovať práva nájomcu alebo zákony štátu.
Bez ohľadu na to, či to urobíte sami, alebo získate právneho zástupcu, vedieť, že prvky dobrého nájomného dokladu vám pomôžu vyhnúť sa mnohým negatívnym aspektom vzťahov medzi prenajímateľom a nájomníkom. Ochrana vašich práv je rovnako dôležitá ako robiť to isté pre vašich nájomcov.