Získanie nájomcu z prenájmu
Čo je nezákonným držiteľom?
Nezákonný zadržiavateľ sa odvoláva na jednotlivca, ktorý má naďalej majetok, keď nemá k nemu žiadne zákonné právo.
Bežne sa zistí, keď nájomca naďalej žije v nájomnej jednotke po uplynutí lehoty alebo po skončení nájmu. Títo nájomcovia si uvedomujú, že nemajú žiadne zákonné právo na to, aby tam bývali, ale odmietajú opustiť prenájom nehnuteľnosti aj po doručení oznámenia o prepustení.
Spoločné dôvody, pre ktoré bude prenajímateľ podať nezákonný držiteľ
Existujú určité situácie, keď sa nájomca pravdepodobne pokúsi zostať v nájomnej jednotke po ukončení prenájmu. Tie obsahujú:
- Nájomník nemá zaplatené nájomné
- Nájomník sa zaoberal nezákonnými transakciami na nájomnom majetku
- Nájomca porušil inú podstatnú zmluvu o prenájme - ako napríklad mať domáceho miláčika alebo vyhrážať alebo obťažovať iných nájomníkov na majetku.
Proces nezákonného zadržiavania
Každý štát má konkrétne pravidlá, ktoré musíte dodržiavať, aby ste vylúčili nájomcu z prenájmu nehnuteľnosti. Ak nerešpektujete pravidlá vášho štátu správne, možno budete musieť začať proces vysťahovania od začiatku.
Nasledujúce kroky sú všeobecné kroky, ktoré musíte podniknúť, aby ste vynútili nájomcu, ktorý odmieta opustiť váš prenájom nehnuteľnosti.
Krok 1: Nájomca zostáva v držbe nájomnej jednotky
Nájomca porušil svoju nájomnú zmluvu a na základe vášho štátneho práva ste poslali nájomcu náležitú výpoveď, aby ste ukončili jeho správanie.
Napríklad ste mohli poslať nájomcovi oznámenie o zaplatení nájomného alebo ukončiť. Nájomca neplatí nájomné, ktoré dlžia, a napriek tomu ešte žije vo vašom prenájme.
Krok 2: Sťažnosť prenajímateľov sťažnosti na súd
Nájomca sa stále nachádza vo vašom prenájme nehnuteľnosti a vy chcete, aby bol vonku. Potom musíte prejsť na súd a podať formálnu sťažnosť pre nezákonného zadržiavateľa, aby ste dostali nájomcu. Budete musieť vyplniť papierovanie a možno budete musieť zaplatiť malý poplatok.
Krok č. 3: Nájomník podávaný s nezákonným zadržiavaním
Nájomníkovi bude doručené oznámenie nezákonného zadržiavateľa.
Krok 4: Odpoveď nájomcu
Nájomník bude zvyčajne mať päť dní na to, aby odkázal na nezákonného zadržiavateľa po tom, ako obdržal oznámenie. Nájomník môže zvyčajne reagovať jedným z troch spôsobov:
- Nájomník sa presťahuje: Ide o odpoveď, o ktorú dúfa domáci. Nájomca si uvedomuje, že prenajímateľ znamená podnikanie a vytiahne sa pred ďalším právnym úkonom.
- Nájomné súťaže Neoprávnený zadržateľ: Nájomca môže odpovedať na nezákonného zadržiavateľa tým, že tvrdí, že majú len dôvod na pobyt v majetku. Napríklad nájomca mohol zraziť nájomné, lebo prenajímateľ odmietol opraviť podstatné porušenie zdravia alebo bezpečnosti na majetku. Avšak nie všetky štáty umožnia nájomcovi z tohto dôvodu zrážať nájom. Ak nájomca spochybní nezákonného zadržiavateľa, kópia odpovede nájomcu prispeje k prenajímateľovi a súdu a chodník bude spravidla stanovený do 30 dní.
- Nájomník nereaguje : Neposkytnutie odpovede nájomcom na nezákonného zadržiavateľa je zvyčajne automatickým rozhodnutím v prospech prenajímateľa. Prenajímateľ sa môže musieť dostaviť na súd, aby dostal rozsudok alebo mohol byť schopný vyplniť papierovanie, aby vydal rozsudok pre zmeškanie.
Krok 5: Skúška
Niektoré štáty vyžadujú súdne konanie po tom, ako prenajímateľ podá nezákonný zadržiavač. Ak sa nájomca nezúčastní tohto procesu, sudca automaticky rozhodne v prospech prenajímateľa. V opačnom prípade bude sudca vypočuť od prenajímateľa i nájomcu a vydať rozsudok na základe predložených skutočností.
Krok 6: Vydanie rozsudku
Prenajímateľ musí preukázať, že má s nájomcom právne záväznú nájomnú zmluvu , ktorú nájomca porušil. Prenajímateľ musí preukázať, že slúžil nájomníkovi správne oznámenia o prepustení nehnuteľnosti a že nájomca odmietol toto správanie napraviť alebo odísť.
Na základe týchto dvoch faktorov má prenajímateľ právo získať späť vlastníctvo nájomnej jednotky.
Ak sudca vydal rozsudok v prospech prenajímateľa, či už na trase, alebo z dôvodu omeškania, bude pre prenajímateľa vydaný vykonávací list, aby získal vlastníctvo nájomného majetku.
Krok 7: Písomný spis:
Prenajímateľovi bolo priznané vysťahovanie voči nájomcovi. Šerif, alebo Marshall, bude zodpovedný za vykonávanie tohto písma. Prenajímateľ bude zvyčajne musieť zaplatiť poplatok za to, aby šerif alebo Marshall slúžil písomne pre nájomcu.
Marshall pôjde na prenájom nehnuteľností a po vyrozumení na dvere nájomcu, v ktorom sa uvádza, že nájomca musí v priebehu určitého počtu dní, zvyčajne dva až päť dní, v závislosti od štátneho zákona, uvoľniť nájomný majetok. Marshall sa vráti k nájomnému majetku, akonáhle sa toto časové okno stane a ak nájomca neopustí majetok, Marshall násilne odstráni nájomcu z majetku. Prenajímateľ môže zmeniť zámky potom a tam, získať späť vlastníctvo nájomného majetku.