Práva majiteľov a nájomníkov v Oregone
1. Existuje v Oregone limit vkladu?
V štáte Oregon neexistuje žiadny limit, pokiaľ ide o maximálnu sumu, ktorú môže prenajímateľ účtovať nájomcovi ako zábezpeku.
Je obvyklé, aby prenajímateľ účtoval nájomcu medzi nájomom jedného mesiaca a dvomi mesiacmi. Táto suma umožňuje, aby prenajímateľ mal určitú vankúš, ak nájomca neplní svoje nájomné alebo inak porušuje nájomnú zmluvu , ale nie je tak vysoký, že odrádza budúcich nájomníkov pred prenájmom jednotky.
Navyše, majitelia nehnuteľností zvyčajne nemôžu zmeniť výšku zábezpeky počas prvého roku nájmu. Po prvom roku môže prenajímateľ zvýšiť požadovanú sumu zábezpeky, ale musí zaplatiť nájomcu najmenej tri mesiace na zaplatenie dodatočného vkladu.
Výnimka: ak prenajímateľ a nájomca súhlasia s úpravou existujúcej nájomnej zmluvy z dôvodu, ktorý si vyžaduje dodatočný vklad, ako je napríklad domáce zviera, výška zábezpeky sa môže počas prvého roka zmeniť.
2. Ako si musíte uložiť zábezpeku v Oregone?
V štáte Oregon neexistuje žiadna osobitná požiadavka na to, ako prenajímateľ musí uložiť zábezpeku nájomcu.
Vklad sa nevyžaduje, aby bol vedený na samostatnom bankovom účte, ani sa nesmie hromadiť záujem.
3. Je potrebné písomné oznámenie po prijatí zábezpeky v Oregone?
Áno. Po vyzdvihnutí zábezpeky od nájomcu je prenajímateľ v Oregone povinný poskytnúť nájomcovi písomný doklad.
Okrem toho musí byť výška nájomného vkladu uvedená v nájomnej zmluve.
4. Aké sú niektoré dôvody, prečo môžete v Oregone držať zálohu nájomcu?
Prenajímatelia v štáte Oregon môžu byť schopní udržať všetok alebo časť zábezpeky nájomcu z nasledujúcich dôvodov:
- Neplatené nájomné
- Poškodenie, ktoré presahuje bežné uško
- Ďalšie porušenia nájomnej zmluvy.
- Poškodenie za neschopnosť prenajať jednotku, kým nedôjde k oprave alebo čisteniu.
- Čistenie kobercov, ale iba ak:
- Čistenie bolo vykonané zariadením špeciálne navrhnutým na čistenie kobercov.
- Koberec bol vyčistený tesne pred tým, ako sa nájomca presunul do jednotky.
- V zmluve o prenájme sa konkrétne uvádza, že z bezpe čnostného vkladu je možné odpočítať odpočty bez ohľadu na to, či bol koberec vyčistený pred premiestnením nájomcu z jednotky.
5. Vyžaduje sa v Oregone prehliadka po prechádzke?
V štáte Oregon neexistuje žiadne konkrétne pravidlo, ktoré vyžaduje, aby prenajímatelia vykonali prehliadku pred prechodom nájomcu.
6. Kedy musíte v Oregone vrátiť nájomnú zábezpeku?
- Kedy: Prenajímatelia v štáte Oregon musia vrátiť časť nájomnej zábezpeky, ktorá sa dlhuje nájomcovi do 31 dní od nástupu nájomcu.
- Ako: Bezpečnostný vklad musí byť doručený priamo nájomcovi prenajímateľom alebo prenajímateľ musí zaslať zálohu poštou prvej triedy na poslednú známu adresu nájomcu.
- Podrobné vyhlásenie: K tomuto vkladu musí byť priložené písomné vyhlásenie, v ktorom sa uvedie, aké odpočty boli vybrané z vkladu a dôvod odpočítania.
- Nesprávne zadržanie: Ak prenajímateľ neposkytne písomné podrobné vyhlásenie alebo neoprávnene nezabezpečí nájomnú zábezpeku, nájomca môže mať nárok na dvojnásobok nezaplatených čiastok.
7. Čo sa stane s vkladom, ak predávate svoj majetok?
V štáte Oregon, ak predávate svoj majetok alebo inak majetok zmení vlastníctvo, ste zodpovední za vrátenie vkladov všetkých nájomcov. Môžete vrátiť časť zábezpeky, ktorá sa dlhuje nájomcovi priamo nájomcovi.
Mali by ste upozorniť nového vlastníka nehnuteľnosti, že ste vrátili všetky vklady nájomníkom.
Môžete tiež zvoliť prevod všetkých bezpečnostných vkladov na nového vlastníka. V takom prípade by ste mali upozorniť všetkých nájomníkov na meno a adresu nového vlastníka a na prenesenú sumu. Prenos zábezpekových vkladov sa zvyčajne vykonáva, ak sú nájomcovia stále viazaní podmienkami ich pôvodnej nájomnej zmluvy, keď majetok zmenil vlastníctvo.